Bureaux 1281m² à vendre aux Espaces de Sophia

Prix de vente

3 200 000€

Surface

1 281 m²

Montant au m²

2 498€/m²

Le Cabinet , spécialisé en immobilier d'entreprise sur la région PACA, vous propose à la vente 1281,88 m2 de bureaux aux Espaces de Sophia.

Situé à une des entrées de la Technopôle de Sophia Antipolis, cet ensemble immobilier profite de la présence d'un point de restauration à quelques mètres des bureaux que l'on vous propose.
Ce bâtiment indépendant sur 2 niveaux vous offre plusieurs bureaux, open space et salles de réunion déjà cloisonnés ainsi qu'une terrasse extérieure.
Ces bureaux disposent également d'une salle serveur au sous-sol équipée des différents réseaux fibrés de 4 opérateurs, ainsi que 4 onduleurs, plusieurs baies de brassage et une climatisation indépendante
- enfin le tout est relié à un groupe électrogène qui vous garantit une continuité d'activité en toute circonstance.
Ce bâtiment est accompagné de 40 places de parking privatives.
Prix de vente : 3 200 000 € HD + 4%HT d'honoraires à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: IMMEDIATE

Données Financières

Prix de vente : 3200000 € (2498.05 €/m²)

Honoraires : 128 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 3 072 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 1 281 m²

Equipements

Baie de Brassage, Bureaux cloisonnés, Câblage RJ45, Chauffage / Climatisation gainable, Contrôle d'accès, Douche(s), Faux plafond, Fibre optique, Immeuble indépendant, Parkings extérieurs :40, Sanitaires privés, Skydome

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

Valbonne, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 3200000 € (2498.05 €/m²)

Surface de 1 281 m²

Réactualisé le 18/03/2026

Référence CessionPME : 06_2794

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Alpes-Maritimes 06, rubrique Bureaux

2275 €/m² Prix bas

3044 €/m² Prix médian

4655 €/m² Prix haut

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Honoraires en sus du prix de vente, à la charge de l'Acquéreur

Le cabinet vous propose à la vente, en VEFA, des surfaces de bureaux et commerces au sein du programme MEDIPOLIS, idéalement situé au 1219 Route de la Mer à Biot, à l'interface stratégique entre Sophia Antipolis et la zone commerciale de Biot.

Implanté au cœur de la première technopole européenne, l'actif bénéficie d'un environnement économique dynamique regroupant plus de 2 500 entreprises et 41 000 emplois, à proximité immédiate des principaux axes routiers et de l'aéroport international Nice Côte d'Azur. Une adresse à forte visibilité, parfaitement adaptée aux activités tertiaires, médicales, paramédicales ou commerciales.

L'ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 1 166,70 m², répartie sur deux bâtiments en R+2. Les surfaces sont divisibles à partir de 39,90 m², offrant une grande flexibilité d'aménagement. Le programme comprend également 57 places de stationnement en sous-sol (ratio 1 place / 24 m²) ainsi qu'une aire de livraison pour les commerces en rez-de-chaussée.

Les bureaux sont livrés aménagés : sols PVC, faux plafonds, peinture blanche, menuiseries aluminium/PVC, pompe à chaleur air/air, système VRV, ventilation conforme au Code du Travail. Les locaux commerciaux sont livrés brut de béton, fluides en attente, permettant un aménagement sur mesure par l'acquéreur.

L'opération répond aux normes RT2012 / RE2020 et PMR, garantissant performance énergétique et accessibilité.
Conditions financières :

Prix de vente bureaux/commerces : 3 500 € HT/m² (hors parkings)Parkings : entre 20 000 € et 30 000 € HT/unitéHonoraires : 6 % HT du prix de vente HD, à la charge de l'acquéreur, au-delà d'un million d'euros de prix de venteHonoraires : 7 % HT du prix de vente HD, à la charge de l'acquéreur, jusqu'à un million d'euros de prix de venteFrais de notaire réduits (2 à 3 %) TVA 20 %

Livraison prévue à l'Été 2028.

Une opportunité rare d'implantation ou d'investissement au sein d'un secteur en pleine expansion, à fort potentiel de valorisation.