Bureaux de 2104m² à vendre à Sophia Antipolis

Prix de vente

6 300 000€

Surface

2 104 m²

Montant au m²

2 994€/m²

Le cabinet spécialisé en immobilier tertiaire, vous propose à la vente un immeuble indépendant à usage de bureaux d'une surface locative totale de 2.104 m2 répartie sur trois niveaux, à Sophia Antipolis, rue Albert CAQUOT.
Les locaux ont fait l'objet d'importants travaux de réfection :

revêtements de sol /murs périphériques peints /faux plafond avec éclairage LED intégré /système de climatisation réversible /sanitaires privatifs avec douche.L'immeuble répond à la réglementation des établissements recevant du public niveau 5ème catégorie (ERP5)
Stationnements : 44 parkings simples / 28 doubles et 4 places PMR.
Disponibilité immédiate.

Prix de vente : 6 300 000 € HD + 189 000 € HT d'honoraires à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité:

Aéroport International Nice Côte d'Azur :20min

Données Financières

Prix de vente : 6300000 € (2994.30 €/m²)

Honoraires : 189 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 6 111 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 2 104 m²

Equipements

Ascenseur, Bureaux open space, Chauffage / Climatisation gainable, Contrôle d'accès, Douche(s), Eclairage :Luminaires faux plafond, Faux plafond, Faux plancher, Fibre optique, Immeuble ERP catégorie :, Immeuble PMR, Sanitaires privés

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

Valbonne, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 6300000 € (2994.30 €/m²)

Surface de 2 104 m²

Réactualisé le 18/03/2026

Référence CessionPME : 06_1846

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Alpes-Maritimes 06, rubrique Bureaux

2275 €/m² Prix bas

3044 €/m² Prix médian

4655 €/m² Prix haut

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Honoraires en sus du prix de vente, à la charge de l'Acquéreur

Le cabinet vous propose à la vente, en VEFA, des surfaces de bureaux et commerces au sein du programme MEDIPOLIS, idéalement situé au 1219 Route de la Mer à Biot, à l'interface stratégique entre Sophia Antipolis et la zone commerciale de Biot.

Implanté au cœur de la première technopole européenne, l'actif bénéficie d'un environnement économique dynamique regroupant plus de 2 500 entreprises et 41 000 emplois, à proximité immédiate des principaux axes routiers et de l'aéroport international Nice Côte d'Azur. Une adresse à forte visibilité, parfaitement adaptée aux activités tertiaires, médicales, paramédicales ou commerciales.

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Les bureaux sont livrés aménagés : sols PVC, faux plafonds, peinture blanche, menuiseries aluminium/PVC, pompe à chaleur air/air, système VRV, ventilation conforme au Code du Travail. Les locaux commerciaux sont livrés brut de béton, fluides en attente, permettant un aménagement sur mesure par l'acquéreur.

L'opération répond aux normes RT2012 / RE2020 et PMR, garantissant performance énergétique et accessibilité.
Conditions financières :

Prix de vente bureaux/commerces : 3 500 € HT/m² (hors parkings)Parkings : entre 20 000 € et 30 000 € HT/unitéHonoraires : 6 % HT du prix de vente HD, à la charge de l'acquéreur, au-delà d'un million d'euros de prix de venteHonoraires : 7 % HT du prix de vente HD, à la charge de l'acquéreur, jusqu'à un million d'euros de prix de venteFrais de notaire réduits (2 à 3 %) TVA 20 %

Livraison prévue à l'Été 2028.

Une opportunité rare d'implantation ou d'investissement au sein d'un secteur en pleine expansion, à fort potentiel de valorisation.