A vendre local de 350m² avec show-room au Mans

Technoparc des 24 Heures – Chemin aux Bœufs, Le Mans
Bâtiment d’activités / bureaux – 944 m² sur 2 846 m² de foncier
Un actif rare. Et quand c’est rare… ça ne reste pas longtemps sur le marché.

Le site
Situé au cœur du Technoparc des 24 Heures, à deux pas du mythique 24 Heures du Mans et du Circuit des 24 Heures du Mans, ce bâtiment bénéficie d’un environnement économique premium.
Plus aucun local disponible sur le Technoparc. Plus de foncier cessible. Une zone installée, mature, reconnue.
Autrement dit : emplacement stratégique + tension foncière = produit recherché.

Le bâtiment
Surface totale : environ 944 m²Foncier : 2 846 m²
Un ensemble cohérent, fonctionnel, adaptable.
Détail des surfaces :
8 bureaux : 190 m²
Salle de réunion (8 pers.) : 20 m²
Salle de repas : 25 m² Soit 45 m² d’espaces collaboratifs
Espace laboratoire :120 m²
175 m²
Mezzanine 40 m² Total laboratoire : 335 m²

Stockage : 175 m²
Atelier : 30 m²
Sanitaires / archives / techniques / circulations : 70 m²
Configuration idéale pour : activité technologique R&D / laboratoire PME innovante️ activité tertiaire + technique entreprise ayant besoin d’un mix bureaux / production légère / stockage

Le Technoparc des 24 Heures
Un écosystème unique au Mans.
Environnement orienté innovation, sport mécanique, ingénierie, technologie
Proximité immédiate du circuit
Accessibilité rapide vers rocade, A11 (Paris – Nantes), A28
Image forte, identitaire, différenciante
Ici, on n’est pas dans une zone d’activité anonyme.On est dans un lieu qui parle performance, technique, exigence.

L’environnement économique
Le Mans, c’est :
1h de Paris en TGV
Un bassin d’emploi structuré
Un tissu industriel solide
Une vraie culture technique et ingénierie
Et sur ce secteur précis, l’offre est devenue quasi inexistante.
Pourquoi c’est stratégique ?
Produit rare sur zone saturée
Foncier confortable (2 846 m²)
Bâtiment déjà structuré pour activité technique
Possibilité d’implantation rapide
Ce type d’actif ne revient pas tous les ans sur le marché.
Si vous cherchez une implantation premium sur Le Mans, dans une zone où il n’y a plus rien à vendre, c’est clairement un dossier à regarder de près.

On en parle ?
Contact
– Immobilier d’entreprise en Sarthe








Honoraires inclus de 6% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 849 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

À VENDRE – Bâtiment d’activité / commerce – 1 750 m²
Le Mans Nord – ZA des Portes de l’Océane – Saint-Saturnin

Situé au carrefour stratégique des autoroutes A11 et A28, au cœur de la dynamique zone d’activités des Portes de l’Océane, ce bâtiment d’activité de 1 750 m² environ offre une implantation idéale pour une entreprise recherchant visibilité, accessibilité et fonctionnalité.
L’ensemble bénéficie d’un environnement qualitatif et d’un bâtiment très performant énergétiquement (DPE A), garantissant confort d’utilisation et maîtrise des coûts énergétiques.

Caractéristiques du bâtiment
Surface totale : environ 1 750 m²
Espaces tertiaires et accueil
778 m² de bureaux et locaux sociaux
Espaces parfaitement entretenus
Possibilité d’accueil, formation, showroom ou activité commerciale
Espaces d’activité et stockage
942 m² d’atelier et stockage
Atelier partiellement chauffé et climatisé
Stockage sur deux niveaux
Monte-charge 1,5 tonne
Hauteur permettant stockage ou activité technique
Accès et logistique
Le bâtiment est parfaitement adapté aux activités nécessitant une logistique fluide :
Quai de déchargement
Rampe d’accès véhicules légers
2 portes sectionnelles pour accès atelier
Accès poids lourds facilité
Circulations extérieures larges

Stationnement
Environ 25 places de parking privatives
Possibilité d’extension du stationnement
Stationnement public complémentaire à proximité
Environnement
Implanté sur une parcelle d’environ 2 800 m², le site bénéficie :
d’un environnement professionnel de qualité
d’abords aménagés et arborés
d’une excellente visibilité depuis l’autoroute
La zone accueille de nombreuses enseignes commerciales et entreprises.

Accessibilité
Situation particulièrement stratégique :
Accès autoroutes A11 / A28 à 3 minutes
Axe Paris – Nantes – Rennes
Centre-ville du Mans à environ 10 minutes
Arrêt de bus à proximité
Zone commerciale Le Mans Nord / Auchan à proximité immédiate
Hôtels et restaurants à quelques minutes
Activités idéales
Ce bâtiment conviendra parfaitement pour :
activité industrielle ou artisanale
activité logistique ou stockage
showroom / commerce professionnel
centre de formation
siège d’entreprise avec activité
Disponibilité
Immédiate

Contact
– Immobilier d’entreprise




Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 650 000 € HT. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP