Vente de locaux d'activités - entrepôts - atelier au Mans

A VENDRE
- BATIMENT D'ACTIVITES ET BUREAUX D'ENVIRON 940 m²
- PROXIMITE IMMEDIATE CIRCUIT DES 24 HEURES LE MANS Ensemble immobilier à vocation tertiaire et technique, implanté au sein du Technoparc des 24 Heures. PRÉSENTATION Situé chemin aux Boeufs au Mans, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement au sein du Technoparc des 24 Heures, à proximité immédiate du circuit et d'un environnement économique tourné vers l'ingénierie, les technologies et les activités industrielles. Le bien développe une surface annoncée d'environ 940 m², sur un terrain d'environ 2 800 m². Il comprend différents espaces de bureaux, de réunion, de laboratoire, d'atelier et de stockage. ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ
- Proximité immédiate du Circuit des 24 Heures du Mans
- Accès rapide à la rocade mancelle et aux autoroutes A11 et A28
- Environnement professionnel identifié, notamment dans les secteurs de l'automobile, l'évènementiel, la technologie, de l'ingénierie et du sport automobile
- Liaison ferroviaire avec Paris en environ une heure en TGV LES POINTS À RETENIR
- Surface bâtie annoncée : environ 940 m²
- Foncier : 2 800 m²
- Configuration mixte : bureaux, espaces techniques, atelier et stockage avec portes sectionnelles.
- Bâtiment climatisé
- Implantation au sein du Technoparc des 24 Heures Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7.2% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 849 000 € Nous consulter pour recevoir le dossier et organiser une visite.

A VENDRE Bâtiment d'activité DE 1 750 m² Zone Nord LE MANS. Idéal pour atelier de production showroom ou stockage
- Locaux sociaux de 750 m²
- Showroom ou stockage de 1 000 m² Construction en bardage double peau Quai de chargement et porte sectionnelle Accès immédiat à l'autoroute

LE MANS ZI SUD – LOCAL ACTIVITE 500 M² A VENDRE
Et si votre prochain développement professionnel commençait ici ?
Vous recherchez un site capable de réunir activité commerciale, stockage, logistique et bureaux dans un même ensemble ?
vous propose une opportunité immobilière de 500 m² environ, au cœur du secteur Sud du Mans, à seulement 280 000 € hors honoraires.
LE MANS SUD : UN ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE PORTEUR
Situé dans l'un des grands secteurs d'activités de l'agglomération mancelle, ce bien bénéficie d'un environnement associant commerces, entreprises, services et activités professionnelles.
Le Mans profite d'une position stratégique dans le Grand Ouest et d'un bassin économique attractif :
Plus de 210 000 habitants dans Le Mans Métropole.
Plus de 370 000 habitants dans l'aire d'attraction du Mans.
Un tissu économique diversifié : automobile, industrie, logistique, commerce, services et tertiaire.
Un environnement propice aux activités nécessitant surfaces de stockage, espaces administratifs et accueil de clientèle.
Le secteur Sud constitue un emplacement intéressant pour les entreprises souhaitant développer leur implantation dans l'agglomération mancelle.
UNE ACCESSIBILITÉ STRATÉGIQUE
Le Mans bénéficie d'une excellente desserte régionale et nationale grâce à ses grands axes de communication :
A11 : liaison vers Paris, Angers et Nantes.
A28 : connexion vers Alençon, Rouen et Tours.
A81 : accès vers Laval et Rennes.
Rocades et principaux axes urbains facilitant les déplacements à l'échelle de l'agglomération.
Repères géographiques depuis Le Mans :
Paris : environ 200 km
Angers : environ 95 km
Tours : environ 100 km
Laval : environ 85 km
Rennes : environ 155 km
Nantes : environ 185 km
Un véritable atout : la gare TGV du Mans
Paris-Montparnasse est accessible en seulement 54 minutes environ, permettant de conjuguer implantation régionale et proximité de la capitale.
UN ENSEMBLE IMMOBILIER POLYVALENT DE 500 M² ENVIRON
Ce bâtiment à usage commercial et professionnel offre une organisation fonctionnelle, adaptée à de nombreuses activités.
Au rez-de-chaussée :
Un espace commercial avec vitrine.
Plusieurs surfaces de stockage.
Un atelier.
Des espaces de bureaux.
Des sanitaires.
Deux portes sectionnelles, à l'avant et à l'arrière, facilitant les opérations de livraison et de manutention.
À l'étage :
Des bureaux complémentaires.
Une salle de réunion.
Des sanitaires.
Les photos permettent également d'apprécier les différents espaces aménagés, notamment les bureaux, les volumes de stockage et les zones d'activité.
Un ensemble qui peut répondre aux besoins d'une entreprise commerciale, d'un distributeur, d'un artisan ou d'une activité associant administration et stockage, sous réserve des autorisations nécessaires.
LES 5 ATOUTS MAJEURS DE CE BIEN
1. Une surface polyvalente de 500 m² : plusieurs fonctions professionnelles réunies sur un même site.
2. Une implantation au Mans Sud : un environnement économique composé d'entreprises et d'activités commerciales.
3. Une double accessibilité technique : deux portes sectionnelles pour faciliter l'exploitation des espaces.
4. Des bureaux et espaces de réunion : une organisation permettant de réunir les équipes administratives et opérationnelles.
5. Un prix d'acquisition attractif : une opportunité pour développer son activité ou constituer un patrimoine immobilier professionnel.
CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 280 000 € hors honoraires
Honoraires d'agence : 19 600 € HT en sus.
Taxe foncière : 3 050 € / an.
DPE : B – GES : A.
Des rafraîchissements sont à prévoir selon le projet d'exploitation.
UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR AVEC
Vous souhaitez en savoir plus, obtenir le dossier complet ou organiser une visite ?

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Honoraires inclus de 6.79% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 € HT. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC CPI72 00012

À VENDRE – SITE AGROALIMENTAIRE MULTI-ACTIVITÉS AVEC RESTAURANT, LABORATOIRE DE PRODUCTION ET BOUTIQUE
Le Mans Métropole – Environ 858 m² sur un terrain de 2 501 m²
Une opportunité rare aux portes du Mans

À seulement quelques minutes du Mans, découvrez un ensemble immobilier de caractère alliant authenticité et fonctionnalité, conçu pour accueillir une activité de restauration, de transformation agroalimentaire et de vente directe.
Installé dans un ancien corps de ferme entièrement réhabilité, ce site offre un cadre chaleureux avec poutres apparentes, cheminée monumentale et matériaux de qualité, tout en bénéficiant d'équipements professionnels répondant aux exigences des métiers de bouche.
Ce bien conviendra parfaitement à une entreprise de transformation alimentaire, un traiteur, une conserverie, une brasserie artisanale, une cidrerie, un producteur local, une activité œnotouristique ou encore un projet mêlant restauration, production et vente directe.

Répartition des surfaces
Rez-de-chaussée : 648,72 m²

Espace restauration
Hall d'accueil : 61,95 m²
Grande salle de réception
Bar
Cuisine professionnelle : 52,70 m²
Local vaisselle : 10,55 m²
Espace production
Atelier d'embouteillage : 72,00 m²
Départ produits : 43,40 m²
Atelier de fabrication : 56,00 m²
Atelier de préparation : 33,15 m²
Cave : 57,60 m²
Chambre froide n°1 : 9,30 m²
Chambre froide n°2 : 11,95 m²
Local technique : 12,17 m²
Réserves et locaux annexes
Partie administrative
Bureau : 13,60 m²
Locaux sociaux
Salle de repos : 17,00 m²
Vestiaires
Sanitaires
Étage : 180,85 m²
Stockage : 15,25 m²
Espaces de rangement : 147,45 m²
Passerelle technique
Dégagements
Un outil professionnel immédiatement exploitable
L'ensemble dispose de nombreux équipements adaptés aux activités agroalimentaires :
Cuisine professionnelle complète
Chambres froides positives et négatives
Espaces de lavage
Atelier d'embouteillage
Cuverie
Cave
Laboratoire de production
Réserves
Boutique
Bar professionnel
Salle de réception
Locaux techniques
Vestiaires et sanitaires
Un bâtiment de caractère
L'espace restauration séduit immédiatement par son cachet :
magnifique charpente apparente ;
poutres anciennes ;
cheminée en pierre ;
belle hauteur sous plafond ;
bar en bois ;
volumes généreux.
Un cadre idéal pour développer une activité de restauration, organiser des réceptions, des séminaires, des dégustations ou tout autre événement.
Les activités envisageables
Cet ensemble pourra accueillir notamment :
restaurant traditionnel ou gastronomique ;
ferme-auberge ;
traiteur ;
laboratoire agroalimentaire ;
fabrication de jus de fruits ;
production de confitures ;
conserverie ;
cidrerie ;
brasserie artisanale ;
distillerie ;
vente directe de producteurs ;
cave ;
activité événementielle ;
centre de formation culinaire ;
activité artisanale alimentaire.
Une localisation privilégiée
Situé à quelques minutes du Mans, ce site bénéficie d'un environnement naturel de qualité tout en restant très facilement accessible depuis les principaux axes routiers.
Cette situation permet d'accueillir aussi bien une clientèle locale que régionale tout en facilitant les flux logistiques liés aux activités de production.

Les chiffres clés
Surface bâtie : 858 m²
Rez-de-chaussée : 648,72 m²
Étage : 180,85 m²
Terrain : 2 501 m²
Restaurant équipé
Cuisine professionnelle
Laboratoire de production
Boutique
Chambres froides
Nombreux espaces de stockage
Parking privatif
Une opportunité rare
Ce bien constitue un véritable outil de travail clé en main, offrant une combinaison particulièrement recherchée entre espace de restauration, laboratoire de transformation alimentaire, boutique de vente directe et capacités de stockage.
Sa polyvalence permet d'envisager de nombreux projets professionnels dans un environnement de qualité, aux portes du Mans.

Contact

Dirigeant – Immobilier d'Entreprise






Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

LOCALISATION STRATÉGIQUE
Situé au Mans (72000), au cœur d’une zone d’activités reconnue, le site bénéficie d’une implantation privilégiée :
Accès immédiat aux grands axes (A11 – Paris / Nantes)
Proximité rocade et desserte poids lourds optimisée
Environnement industriel et logistique dynamique
Un emplacement idéal pour activités industrielles, logistiques ou tertiaires techniques.

CARACTÉRISTIQUES DU SITE
Surface bâtie totale environ 10 000 m²
Terrain environ 16 000 m²
Voiries lourdes adaptées aux flux PL
️ DESCRIPTION DES BÂTIMENTS
Ensemble immobilier à usage industriel et logistique comprenant :
️ Bâtiment principal
Structure béton / charpente métallique
Hauteur adaptée stockage et production
Dalles industrielles
Zones de stockage + ateliers
Quais
️ Espaces annexes
Bureaux intégrés
Locaux sociaux
Aires de manœuvre et de stationnement
LOGISTIQUE & ACCÈS
Nombreux quais de chargement poids lourds (8)
Accès plain-pied complémentaire
Circulation optimisée pour semi-remorques
Aire de retournement
Site parfaitement adapté à :
logistique
industrie
stockage grande hauteur

Configuration parfaitement adaptée à :
plateforme logistique
activité industrielle
siège + production
investissement avec locataire

DONNÉES FINANCIÈRES (indicatif investisseur)
loyer annuel proposé à investisseur 450 000 €HT
47,17 €HT/m2/an

CONTACT








Honoraires inclus de 4% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 5 000 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP