A vendre ou à louer - local d'activité 278m² - Se

À louer – Bureaux de 600 m² au cœur du Parc des Glaisins à Annecy-le-Vieux (74940).

Situé au sein du Parc d’Activités Économiques des Glaisins, ce plateau de bureaux clé en main offre un cadre de travail idéal pour toute entreprise souhaitant bénéficier d’un environnement professionnel dynamique et d’une excellente accessibilité.

Le PAE des Glaisins constitue l’un des pôles tertiaires les plus attractifs de la Haute-Savoie :

- À proximité immédiate de la D916, de l’A41 et des grands axes menant à Annecy, Genève et Chambéry,

- Desservi par plusieurs lignes de bus (n°1, 5, 30), garantissant un accès facile en transports en commun,

- Environnement actif regroupant de nombreuses entreprises innovantes et établissements de services,

- Infrastructures sportives et espaces verts à proximité, offrant un cadre propice à l’épanouissement des équipes.

Le bien propose une surface totale de 600 m², non divisible, accompagnée de 17 places de stationnement extérieures privatives.

Aménagements intérieurs :

- Open-space lumineux et modulable,

- Plusieurs bureaux fermés ou salles de réunion,

- Sanitaires,

- Espace cuisine aménagé.

Ce plateau de bureaux allie fonctionnalité, luminosité et confort dans un environnement reconnu pour sa qualité et sa vitalité économique. Une opportunité rare pour les entreprises souhaitant s’implanter ou se développer sur le secteur d’Annecy-le-Vieux, au sein d’un parc tertiaire recherché et parfaitement desservi.

Conditions :

- Bail commercial : 3 / 6 / 9 ans,

- Loyer annuel hors taxes hors charges : 96 000€, soit 8 000€ mensuel (160€ HT HC / m² / an),

- Provision pour charges : 17 000 € / an,

- Taxe foncière : en sus, refacturée au preneur.

Contact :
- .

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires de 14 400 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 478800212
RCP 7953190/S17093745

Disponible à la location, un plateau de bureaux de qualité situé au 2ème étage d'un immeuble de bon standing, le long de l'avenue d'Aix-les-Bains à Annecy (Seynod).

Bénéficiant d'une excellente visibilité sur l'un des principaux axes de circulation de l'agglomération annécienne, ces bureaux offrent un environnement de travail fonctionnel et professionnel.

D'une surface totale de 332 m², les locaux sont déjà aménagés et organisés de manière optimale pour accueillir une activité tertiaire, des professions libérales ou un siège d'entreprise.

Les bureaux comprennent notamment :

- 5 bureaux cloisonnés,

- 2 salles de réunion,

- Des sanitaires privatifs,

- Espaces de circulation et locaux annexes.

L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement permettant une exploitation immédiate.

Le stationnement constitue un véritable atout avec :

- 3 places de stationnement privatives,

- 7 garages fermés en sous-sol disponibles en complément.

Conditions :

- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,

- Loyer annuel hors taxes hors charges : 49 800€, soit 4 150€ mensuel (150€ HT HC / m² / an),

- En sus : 1 000€ HT HC / an / garage,

- Charges locatives annuelles : 10 544€ / an,

- Taxe foncière en sus refacturée au preneur : 5 349€ / an.

Contact :
- .

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires de 7 470 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 478800212
RCP 7953190/S17093745