Local Commercial - 468m² divis. - Nicopolis

📍 Local Professionnel – 234 m² divisibles – Visibilité RN7 – Zone Nicopolis, Brignoles



Situé en façade directe de la RN7, au cœur de la zone d’activités Nicopolis à Brignoles, ce local professionnel neuf d’environ 234 m² SHOB bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un emplacement stratégique.



Offrant de très beaux volumes et une hauteur sous plafonds de 3,50 mètres, il est divisible à partir de 117 m² (2x117 m2 en rez-de-chaussée), ce qui permet une grande souplesse d’aménagement. Disponible immédiatement, ce bien constitue une opportunité rare pour toute activité souhaitant associer image de marque, accessibilité et qualité des espaces.



Surface totale : environ 234 m² SHOB (Surface hors œuvre brute)



Disponibilité : Immédiate



Descriptif :

• Divisible à partir de 117 m² (234 m² au RDC)

• Locaux neufs bénéficiant d’une excellente visibilité depuis la RN7

• Belles hauteurs sous plafonds

• Locaux livrés bruts - Fluides en attente



Conditions locatives :

• Loyer : 3 510 € HT / mois

• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

• Paiement : Mensuel

• Loyer soumis à TVA

• Taxe foncière à la charge du preneur

• Honoraires d'agence : 15 % du loyer annuel HT à la charge du preneur



Activités non autorisées : Restauration, Salle de Sport

*Locaux Non ERP