Vente/Location de Bureaux à Brignoles (83170)

A Brignoles, ZAC de Nicopolis, offrant une excellente visibilité depuis la RN7.
Description des locaux :

- RDC : plateau de bureaux de 218 m² ( la surface peut être divisée en 2 lots de 109 m²)

- R+1 : plateau de bureaux d’une surface de 218 m² ( la surface peut être divisée en 2 lots de 109 m²)

- Ascenseur, accès PMR, ERP, vitrine

- Livrés brut, fluides en attente avec menuiseries extérieures posées

- 14 places de stationnement privatives
Conditions financières :

- Loyer mensuel pour la totalité (436 m²) : 7 020€/HT

- Loyer mensuel pour chaque plateau de bureaux (218m²) : 3 510€/HT

- Provision charges mensuelles ( tf inclus) :

- pour la totalité (436 m²) : 585€

- pour un plateau de bureaux (218 m²) : 292.50€

- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

- Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT (rédaction du bail et état des lieux in

Honoraires de 13 636 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 585 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 14 040 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Brignoles - Zone d'Activités Nicopolis | Emplacement n°1 - Forte Visibilité RN7
Au cœur de la Zone d'Activités de Nicopolis à Brignoles, pôle économique dynamique et parfaitement connecté, venez découvrir cet ensemble immobilier professionnel de premier ordre d'une superficie totale d'environ 800 m² de bureaux, implanté sur un foncier exceptionnel d'environ 8 000 m².

Grâce à son emplacement stratégique, ce bien bénéficie d'une visibilité sur la RN7, idéale pour l'image de marque et la notoriété de votre entreprise.

Le bâtiment offre des espaces de travail à la fois fonctionnels, lumineux et entièrement modulables selon vos besoins d'exploitation :

Espaces collectifs : Un vaste open space favorisant le travail collaboratif et la convivialité.

Bureaux individuels & de direction : Plusieurs bureaux cloisonnés pour garantir la confidentialité des échanges.

Salles de réunion : Plusieurs espaces dédiés aux présentations, formations ou conférences.

Espaces annexes : Locaux techniques, zones d'accueil et sanitaires.

La très grande superficie du terrain (approx. 8 000 m²) représente un rare atout sur le secteur :

Stationnement : Capacité d'accueil optimale pour les collaborateurs, visiteurs et clients avec de nombreuses places de parking aménagées.

Extension / Construction supplémentaire : Réserve foncière importante offrant une réelle opportunité d'extension ou de nouveau projet de construction (sous réserve des règles du PLU en vigueur et des autorisations d'urbanisme).

Ce bien hautement polyvalent s'adapte parfaitement à plusieurs types de projets :

Siège social ou vitrine d'entreprise souhaitant affirmer sa présence sur un axe majeur.

Société en croissance cherchant à regrouper l'ensemble de ses équipes et activités sur un site unique.

Centre de formation, établissement d'enseignement ou d'activités tertiaires.

Investisseur à la recherche d'un actif patrimonial valorisant à fort potentiel de valorisation foncière.

Les points forts
Localisation : ZA Nicopolis - Brignoles (axe stratégique Var / PACA)

Visibilité : Exposition directe et stratégique sur la RN7

Surfaces : ~800 m² de bureaux modulables sur ~8 000 m² de terrain

Parking : Grande capacité de stationnement sur site

Potentiel : Possibilité de développement / constructibilité résiduelle

Aménagement : Open space, bureaux cloisonnés, salles de réunion

Conditions financières
Prix de vente : 2 100 000 € FAI Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Jérémy ELBAZ Entrepreneur Individuel (RSAC N°987 932 662 Greffe de MARSEILLE) (réf. 615019 )

À LOUER – Bureaux 138 m² – 9 avenue Maréchal Foch – 83170 Brignoles
2ᵉ étage avec ascenseur – Terrasse – Parkings à proximité

Découvrez un ensemble de bureaux lumineux et fonctionnels de 138 m², idéalement situé au cœur de Brignoles, dans un immeuble professionnel bien entretenu.

✨ Description du local
Ce plateau offre une organisation optimale pour une activité tertiaire, médicale, paramédicale ou de services :

- 4 bureaux indépendants
- Grand espace d’accueil / open-space
- Cuisine aménagée
- Terrasse privative donnant sur la place
- Ascenseur dans l’immeuble
- Parkings publics à proximité immédiate

Le propriétaire s’engage à réaliser des travaux de remise en état et de mise aux normes avant l’entrée dans les lieux :
- Rafraîchissement complet (peinture)
- Remplacement du carrelage
- Mise à niveau de l’électricité

💶 Conditions financières
- Loyer : 1 800 € / mois (non assujetti à la TVA)
- Charges : 100 € / mois
- Dépôt de garantie : 5 400 €
- Honoraires de location : 3 240 € HT (15 % du loyer annuel HT)

🎯 Atouts majeurs
- Adresse centrale et visible
- Bureaux spacieux et modulables
- Terrasse rare en centre-ville
- Travaux pris en charge par le propriétaire
- Accès facile + parkings à proximité

📍 Bureaux à louer – 130 m² – Zone Nicopolis, Brignoles (83170)

Disponibilité : Immédiate

Actisud vous propose à la location un espace de bureaux moderne et lumineux de 130 m², situé au 1er étage d’un immeuble récent, au cœur de la zone d’activités Nicopolis à Brignoles. Idéal pour toute entreprise souhaitant s’implanter dans un environnement professionnel, dynamique et accessible.

📑 Conditions locatives :
Loyer annuel : 25.000 € HT HC
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Paiement : Trimestriel
Bail commercial : 3/6/9 ans
Loyer soumis à TVA
Taxe foncière : à la charge du preneur
Assurance Bailleur : à la charge du preneur
Honoraires d’agence : 15 % du loyer annuel HT à la charge du preneur

⚙️ Prestations :
Plateau principal de 97,86 m² modulable selon vos besoins
Cuisine aménagée de 8,82 m²
Baie de brassage dédiée pour une connectivité optimale
Sanitaires partagés de 12,72 m², bien entretenus
Dégagement de 8,86 m² pour une circulation fluide
Immeuble récent aux prestations soignées
Contrôle d’accès sécurisé et système d’alarme
Système d’autoconsommation énergétique (démarche éco-responsable)
6 places de stationnement privatives, dont 1 équipée d’une borne de recharge électrique

📌 Emplacement :
Situés à l’entrée de la zone d’activités Nicopolis, les bureaux bénéficient d’une excellente visibilité depuis la RN7, avec possibilité d’enseigne en façade. Accès rapide à l’autoroute A8 (Sortie 35 – Brignoles) et desserte directe via la RN7, axe stratégique entre Nice et Aix-en-Provence.

📌 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
👉 www.georisques.gouv.fr