Location de Bureaux à Brignoles (83170)

A Brignoles, ZAC de Nicopolis, offrant une excellente visibilité depuis la RN7.
Description des locaux :

- RDC : plateau de bureaux de 218 m² ( la surface peut être divisée en 2 lots de 109 m²)

- R+1 : plateau de bureaux d’une surface de 218 m² ( la surface peut être divisée en 2 lots de 109 m²)

- Ascenseur, accès PMR, ERP, vitrine

- Livrés brut, fluides en attente avec menuiseries extérieures posées

- 14 places de stationnement privatives
Conditions financières :

- Loyer mensuel pour la totalité (436 m²) : 7 020€/HT

- Loyer mensuel pour chaque plateau de bureaux (218m²) : 3 510€/HT

- Provision charges mensuelles ( tf inclus) :

- pour la totalité (436 m²) : 585€

- pour un plateau de bureaux (218 m²) : 292.50€

- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

- Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT (rédaction du bail et état des lieux in

Honoraires de 13 636 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 585 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 14 040 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

À LOUER – Bureaux 138 m² – 9 avenue Maréchal Foch – 83170 Brignoles
2ᵉ étage avec ascenseur – Terrasse – Parkings à proximité

Découvrez un ensemble de bureaux lumineux et fonctionnels de 138 m², idéalement situé au cœur de Brignoles, dans un immeuble professionnel bien entretenu.

✨ Description du local
Ce plateau offre une organisation optimale pour une activité tertiaire, médicale, paramédicale ou de services :

- 4 bureaux indépendants
- Grand espace d’accueil / open-space
- Cuisine aménagée
- Terrasse privative donnant sur la place
- Ascenseur dans l’immeuble
- Parkings publics à proximité immédiate

Le propriétaire s’engage à réaliser des travaux de remise en état et de mise aux normes avant l’entrée dans les lieux :
- Rafraîchissement complet (peinture)
- Remplacement du carrelage
- Mise à niveau de l’électricité

💶 Conditions financières
- Loyer : 1 800 € / mois (non assujetti à la TVA)
- Charges : 100 € / mois
- Dépôt de garantie : 5 400 €
- Honoraires de location : 3 240 € HT (15 % du loyer annuel HT)

🎯 Atouts majeurs
- Adresse centrale et visible
- Bureaux spacieux et modulables
- Terrasse rare en centre-ville
- Travaux pris en charge par le propriétaire
- Accès facile + parkings à proximité

📍 Bureaux à louer – 130 m² – Zone Nicopolis, Brignoles (83170)

Disponibilité : Immédiate

Actisud vous propose à la location un espace de bureaux moderne et lumineux de 130 m², situé au 1er étage d’un immeuble récent, au cœur de la zone d’activités Nicopolis à Brignoles. Idéal pour toute entreprise souhaitant s’implanter dans un environnement professionnel, dynamique et accessible.

📑 Conditions locatives :
Loyer annuel : 25.000 € HT HC
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Paiement : Trimestriel
Bail commercial : 3/6/9 ans
Loyer soumis à TVA
Taxe foncière : à la charge du preneur
Assurance Bailleur : à la charge du preneur
Honoraires d’agence : 15 % du loyer annuel HT à la charge du preneur

⚙️ Prestations :
Plateau principal de 97,86 m² modulable selon vos besoins
Cuisine aménagée de 8,82 m²
Baie de brassage dédiée pour une connectivité optimale
Sanitaires partagés de 12,72 m², bien entretenus
Dégagement de 8,86 m² pour une circulation fluide
Immeuble récent aux prestations soignées
Contrôle d’accès sécurisé et système d’alarme
Système d’autoconsommation énergétique (démarche éco-responsable)
6 places de stationnement privatives, dont 1 équipée d’une borne de recharge électrique

📌 Emplacement :
Situés à l’entrée de la zone d’activités Nicopolis, les bureaux bénéficient d’une excellente visibilité depuis la RN7, avec possibilité d’enseigne en façade. Accès rapide à l’autoroute A8 (Sortie 35 – Brignoles) et desserte directe via la RN7, axe stratégique entre Nice et Aix-en-Provence.

📌 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
👉 www.georisques.gouv.fr