Local professionnel 76m² à louer à Biscarrosse

EMPLACEMENT N°1
- LOCAL COMMERCIAL 77 m²
- TOUS COMMERCES

Visibilité Exceptionnelle | Zone Commerciale Dynamique

Saisissez une opportunité rare au cœur d'une zone commerciale majeure. Ce local de 77 m², parfaitement aménagé et prêt à l'emploi, bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une exposition maximale pour votre enseigne.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

• Surface de vente / Salle : 45 m² lumineux et fonctionnels.
  

• Terrasse privative : 15 m² (atout majeur pour la restauration ou zone d'accueil).
  

• Accessibilité : Sanitaires aux normes PMR.
  

• Destination : Bail tous commerces.
  

ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES

Ce local est déjà configuré pour répondre aux contraintes techniques les plus strictes :

• Extraction professionnelle installée (idéal restauration).
  

• Climatisation réversible (confort client été comme hiver).
  

• Local en excellent état, limitant les investissements de départ.
  

LOCALISATION ET FLUX

• Emplacement N°1 : Forte visibilité sur un axe passant.
  

• Environnement commercial porteur garantissant un flux clients constant.
  

• Stationnement facile à proximité immédiate.
  

LOYER : 1300 € HC / mois non soumis à TVA DISPONIBILITÉ : Immédiate
CONTACT ET VISITES

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller OrpiPro :

Dossier technique et conditions financières disponibles sur demande.


- Loyer annuel : 15600 € TTC

- Taxe foncière : 800 € Preneur

- Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 4 680,00 € HT)

À LOUER : Local Commercial/Professionnel Idéalement Situé à Biscarrosse

Emplacement idéal en plein cœur de Biscarrosse, ce local commercial ou professionnel offre une surface généreuse de 55m2, parfaitement agencée pour répondre à vos besoins d'activité. Doté de trois bureaux et d'une salle d'attente, il offre un espace fonctionnel et accueillant pour votre entreprise.

Caractéristiques du Local :

• Surface : 55m2
• 3 bureaux et une salle d'attente
• Loyer : 1000€/mois (sans récupération de TVA)
• Charges : Eau à la charge du locataire, provision pour charges en fonction du type d'activité
• Taxe foncière : 595€/an
• frais d'agence à la charge du preneur

Situation Privilégiée : Situé en plein centre-ville, cet emplacement offre une visibilité optimale et un accès facile pour vos clients. Un parking en zone bleue est disponible à proximité, assurant une grande accessibilité.

Pour toute demande d'information supplémentaire ou pour planifier une visite, veuillez contacter au .

Ne manquez pas cette opportunité unique de donner à votre entreprise l'espace qu'elle mérite dans un emplacement de choix à Biscarrosse.

Disponible à partir d'octobre 2024



- Loyer annuel : 12000 € NET

- Charges annuelles : 1122 € NET

- Taxe foncière : 595 € Preneur

- Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 3 600,00 € HT)