Les Sorinières - Local d'activité à louer 169 m²

**Local Industriel Neuf
- L'Écrin de Vos Ambitions**

Découvrez un espace conçu pour révolutionner votre activité industrielle, où innovation et performance s'allient à la perfection. Imaginez un local industriel flambant neuf, pensé pour les entrepreneurs visionnaires et les entreprises en quête d'excellence. Avec une année de construction en 2026, ce bien est une pépite rare, alliant technologie de pointe et design fonctionnel. Chaque détail a été étudié pour optimiser votre productivité et votre confort au quotidien.

Ce local industriel est une toile blanche prête à être transformée en un espace de travail sur mesure, où chaque mètre carré est une opportunité de croissance. Que vous soyez dans le domaine de la logistique, de la fabrication ou du stockage, ce lieu est conçu pour s'adapter à vos besoins les plus exigeants.


**Des Dimensions Impressionnantes pour une Flexibilité Maximale**

Avec une surface totale de 219 m², répartie en 55 m² de bureaux, 114 m² de surface au RDC, et 51 m² d'espace extérieur, ce local industriel offre une liberté d'aménagement inégalée. Le RDC spacieux est idéal pour installer vos ateliers, vos machines ou vos zones de stockage, tandis que les bureaux à l'étage vous offrent un espace de travail calme et isolé pour gérer vos opérations avec sérénité.

Le stockage extérieur de 51 m² est un atout majeur pour les entreprises ayant besoin de gérer des volumes importants ou des équipements encombrants. Imaginez un espace où chaque objet a sa place, où l'ordre et l'efficacité sont les maîtres-mots.


**Des Équipements Haut de Gamme pour une Expérience Inoubliable**

Ce local industriel est équipé des dernières innovations pour garantir une performance optimale. La toiture en panneaux sandwich assure une isolation thermique et phonique exceptionnelle, créant un environnement de travail agréable et économique en énergie. Les ouvertures en aluminium apportent une touche moderne et robuste, tout en laissant entrer une lumière naturelle généreuse.

Avec 2 portes sectionnelles, l'accès à votre local est fluide et sécurisé, tandis que les sanitaires intégrés ajoutent une touche de confort pour vos collaborateurs et visiteurs. Le parking privé de 3 places offre un stationnement sécurisé pour vos véhicules professionnels, et les 3 places de stationnement extérieur supplémentaires garantissent une accessibilité optimale pour vos clients et partenaires.


**Un Cadre de Vie et de Travail En Harmonie avec la Nature**

L'espace extérieur de 51 m² est une oasis de verdure en plein cœur de votre activité industrielle. Imaginez un coin où vos équipes peuvent se ressourcer, où les réunions peuvent se tenir à l'air libre, ou encore un espace pour installer des jardins verticaux ou des potagers urbains. Ce local industriel n'est pas seulement un lieu de travail, c'est un écosystème complet où bien-être et productivité se rencontrent.

Que vous soyez un entrepreneur en pleine expansion ou une entreprise établie cherchant à moderniser ses infrastructures, ce local industriel est la solution idéale. Il incarne l'équilibre parfait entre fonctionnalité, esthétique et durabilité, tout en offrant une valeur ajoutée exceptionnelle pour votre activité.


**Un Emplacement Stratégique, au Cœur de l'Action**

Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, ce local industriel bénéficie d'un accès facile aux axes routiers majeurs, aux transports en commun et aux zones commerciales. Les commodités à proximité, telles que les restaurants, les banques, les boulangeries et les supermarchés, sont accessibles en quelques minutes seulement, assurant un confort de vie optimal pour vos équipes et vos clients. De plus, les écoles et les crèches à proximité sont un atout pour les familles de vos collaborateurs.

Le quartier est également réputé pour sa sécurité et son dynamisme économique, ce qui en fait un lieu idéal pour implanter votre activité industrielle. Que vous souhaitiez développer votre entreprise ou simplement bénéficier d'un espace de travail moderne et fonctionnel, ce local industriel est une opportunité en or.


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Honoraires de 6 000 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 100 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
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