A louer local d'activité 430m² Verrières-en-Anjou

À LOUER – Local d’activité avec foncier clos et accessibilité optimisée – Opportunité intéressante pour utilisateur final

Nous proposons à la location, en exclusivité, un ensemble immobilier à usage professionnel situé en seconde couronne de l’agglomération angevine. Ce bien constitue une opportunité intéressante pour une entreprise souhaitant s’implanter durablement dans un secteur dynamique, avec du foncier indépendant et une accessibilité de qualité.

Caractéristiques du bien :
Surface totale bâtie : environ 1 770 m², répartie comme suit :Atelier / stockage : environ 1 450 m²
Bureaux : environ 160 m² (7 unités)
Salle de réunion : 33 m²
Cuisine / salle de convivialité : 22 m²
Sanitaires : 27 m²
Showroom : 72 m²

Stationnement : 12 places privatives
Hauteur sous plafond : jusqu’à 5 mètres
Foncier et configuration :
Parcelle indépendante de 3 170 m², entièrement clôturée
Deux accès distincts, facilitant les flux entrants/sortants et les livraisons
Bâtiment construit en plusieurs phases, avec une configuration hétérogène, offrant une grande modularité
Accessibilité optimisée :
Accès rapide à la rocade Est d’Angers
Proximité immédiate de l’autoroute A11 (liaison directe vers Angers, Paris, Nantes)
Desserte directe par la route départementale D323, axe structurant du secteur
Environnement économique et territorial
Situé sur la commune de Pellouailles-Corzé, ce bien bénéficie d’un cadre favorable au développement des entreprises, au sein d’un tissu économique actif. À proximité immédiate de la ZAC Océane, zone d’activités en pleine expansion, le site est entouré de PME locales et d’acteurs reconnus dans les secteurs du paysagisme, de la mécanique, du négoce et de l’artisanat.
Dossier complet sur demande – Visite possible sur rendez-vous. N'hésitez pas à nous contacter !

Honoraires de 25 740 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 7 150 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881 372 064

A LOUER Un local d'activité d'environ 1 600 m2 comprenant deux portes sectionnelles, un espaces bureau / locaux sociaux / sanitaires d'environ 100 m2. Possibilité de division de 600 m2 et 1 000 m2. Place de stationnement en face du bâtiment., Disponibilité : immédiate Loyer mensuel HT/HC : 5 000 € (+ charges et foncier) Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC soit 10 000 € Honoraires charge preneur : 25% HT du loyer annuel HT plus TVA 20 % soit 15 000€ HT (18 000€ TTC)   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site