A LOUER - 200 M² LOCAL ACTIVITE - SAINT SYLVAIN D'

LP085
- Verrières-en-Anjou | Local d’activité 1 765 m²

Mandat exclusif : Ensemble immobilier polyvalent et modulable.
Surface : 1 765 m² (sur foncier de 3 170 m²)
Localisation : Verrières-en-Anjou / Pellouailles-Corzé (49112), proximité immédiate de la ZAC Océane.
Disponibilité : À convenir.

Caractéristiques principales
Répartition : Environ 1 450 m² d’atelier / stockage, 160 m² de bureaux (7 unités), showroom de 72 m², salle de réunion (33 m²) et locaux sociaux.
Immeuble : Bâtiment évolutif et indépendant édifié sur une parcelle de 3 170 m² entièrement clôturée.
Accessibilité : Accès direct via la D323, la rocade Est d’Angers et connexion immédiate à l’autoroute A11 (Paris-Nantes).

Description des locaux
Cet ensemble immobilier d’envergure constitue une opportunité stratégique en seconde couronne angevine pour une entreprise souhaitant s’implanter durablement. Le site offre une grande modularité grâce à une configuration bâtie en plusieurs phases, idéale pour scinder les activités de production, de stockage et de réception. Avec 160 m² de bureaux, un showroom dédié et une vaste zone d'atelier bénéficiant d'une hauteur sous plafond jusqu'à 5 mètres, l'outil est complet. Le foncier indépendant sécurisé facilite grandement la gestion des flux logistiques. Ce bien bénéficie d'une valorisation locative précise via notre outil propriétaire Valorisation.ai.

Stationnement & accès
Parking : 12 places de stationnement privatives sur site.
Équipements : Site clos, deux accès distincts pour les livraisons, cuisine/salle de convivialité, hauteur sous plafond performante.

Conditions financières et juridiques
Loyer mensuel : 7 150 € HT HC.
Régime fiscal : TVA en sus.

Disponibilité & occupation
Disponibilité : Libre de toute occupation, disponible selon accord.
Destination & usages possibles : Activité artisanale, industrielle, logistique ou négoce technique.
Informations complémentaires : Dossier complet et plans disponibles sur demande. Photo non contractuelle.

Contact :
- –
- Immobilier professionnel.

Honoraires de 25 740 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 7 150 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881 372 064

VERRIERES EN ANJOU
- Nous vous proposons à la location ce local d'environ 430 m² situé dans une zone d'activité dynamique. Double entrée, bureaux et sanitaires. Idéal toutes activités ou stockage.

Loyer: 33.000 euros HT

Honoraires: 8400 euros HT

Référence: 49_0061