Location local d'activités 276m² à Montussan RN89

LOCATION LOCAL D'ACTIVITES commerciales ou artisanales BORDEAUX LIBOURNE Village d'activités TAILLEFER MONTUSSAN RN89 sur 280 m2 dont 95 m2 de stockage EXCLUSIF ERT/ERP industriel, artisanat et atelier Nous vous proposons cet emplacement stratégique sur la RIVE DROITE à mi-distance de BORDEAUX et LIBOURNE en sortie 4 de l'échangeur RN89 situé à MONTUSSAN TAILLEFER au coeur du village d'activités du même nom et rassemblant plus de 25 entreprises.
Local d'activités commerciales et artisanales entièrement neuf et usuel de fin 2022 sous éclairage intelligent, en angle avec visibilité et sous panneaux double peau croisée sous garantie, sur un foncier de 450 m2. Le tout décomposé en RDC de 154 m2 et un étage R+1 de 122 m2 avec double sanitaires et coin locaux sociaux vestiaires et repos avec cuisine, soit un total de plancher de 276 m2 pour vos activités, avec accueil clients acceptés. Au RDC, votre zone de stockage et accès véhicules utilitaires ou remorque type plateau, sous porte sectionnelle de 3x3 m avec 42 m2 au sol avec accueil, et 3 bureaux de 15 à 19 m2. Le tout avec une zone de stockage protégée de 51 m2 avec plusieurs RACKS pour vos stocks, showroom et matériels selon votre activité (générateur de fumées possible selon typologie de stockage). A l'étage, 5 à 6 bureaux plafonds panneaux LED avec multi prises secteurs et multi prises RJ45 pour votre confort ultime de travail sous double vitrage et climatisation, avec WC séparés hommes et femmes à l'étage et sanitaire vasque PMR au RDC. Le tout équipé de rangements et armoires intégrées pour des bureaux ou cabines de production et préparation de 15 à 23 m2 chacun. Le parfait mixte de 8 bureaux et cabines avec stockage et showroom d'activités. Le tout sous diagnostics réalisés, plans complets avec DIUO / DOE, règlement de copropriété, voirie lourde pour vos accès PL et livraisons et enlèvements de marchandises et matériels. Local poubelles industrielles, boîte aux lettres, parking VL éclairé de 4 places et une place de stationnement intérieure, contrôle d'accès portail possible et contrôle d'accès sur porte d'entrée prévu pour votre installation sous badges. Zone de pause extérieure clôturée et verdoyante pour vos collaborateurs et collaboratrices. Climatisation réversible sur les 2 niveaux. Alarme intérieure avec détecteurs et gâches sur portes, et avertisseur extérieur en attente avec votre installation agréée à raccorder sous contrat (générateur de fumées possibles au RDC si votre zone de stockage est à risque). Réservations pour visiophone, contrôle accès digicode, vidéosurveillance. Zone de stockage, chambres froides possibles sur 51 m2 ou + selon votre activité. Triphasé sous attestation de conformité et consuel avec tableau neuf et baie de brassage prête pour votre réseau intranet sous fibre optique en octobre 2024. Toutes activités de commerce et artisanat B to C ou B to B : ENSEIGNES FRANCHISES ou INDEPENDANTS avec : Entreprises secondaires B to B ou B to C avec activités commerciales comme artisanales et BTP (Maçons, couvreurs, électriciens, chauffagiste CVC ECS plombier, Menuisiers, paysagiste, paveurs, etc.) Locaux de stockage pour un second dépôt en Gironde. Traiteur, évènementiel, laboratoire, torréfacteur, etc SERVICES à la personne, collectes, société transport de personnes âgées et médicalisées, laboratoire analyse, matériels spécialisés, maîtrise d'oeuvre, bureaux de contrôles, etc Nous consulter pour savoir si votre activité est cohérente sur l'emplacement. Loyer commercial sous bail neuf à la prise à bail commercial 3 6 9 pour un loyer maîtrisé, une provision sur charges mensuelles de 100 Euors HT avec entretien des extérieurs de la copro. Location pure sans droit d'entrée à loyer attractif : 1 917 euros HT HC mensuel avec beau taux d'effort vis-à-vis de votre chiffre d'affaires projeté à plus de 240 000 Euros annuel (dossier disponible et visite sur rendez-vous). Location sous constat d'huissier à l'entrée. Local d'activités commerciales ou artisanales avec enseigne en façade avec visibilité, idéal pour un transfert de lieu, un développement de votre activité. Société en création acceptée sous conditions et dossier. Profitez de cette situation géographique à 17 kms de Bordeaux rive droite (20 min) et 16 kms de Libourne centre pour votre société. Votre conseiller , spécialisé en immobilier professionnel est à votre disposition pour toute découverte et positionnement sur ce bel emplacement au budget maîtrisé, et avec locaux entièrement neufs et équipés. Cabinet d'affaires Commercial et Entreprise (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 840284269 - Bordeaux.