Local commercial à Annecy

Belle opportunité – Local commercial – Entrée d’Annecy

À louer, local commercial d’environ 78 m² en R+1, idéalement situé à l’entrée d’Annecy, à quelques minutes à pied du centre Courier.

Bénéficiant d’une belle luminosité, ce bien offre un cadre de travailagréable et fonctionnel, parfaitement adapté à des activités tertiaires ne nécessitant pas de vitrine commerciale (bureaux, prestations de services, professions libérales…).

Son accès rapide et sa facilité de stationnement à proximité en font un emplacement pratique et attractif pour une activité professionnelle.

Atouts clés :

Surface de 78 m² d'un seul niveau
Belle luminosité
Accès rapide et emplacement stratégique
Stationnement aisé à proximité
Proximité immédiate du centre Courier

Conditions locatives :

Loyer mensuel : 1 450 € HTHC
Charges faibles
Honoraires T.T.C. : 7 800 €
Disponible immédiatement

Activités autorisées :Tous commerces et artisanat
(Hors restauration, activités générant des nuisances)

Idéal pour un professionnel souhaitant s’implanter rapidement dans un environnement accessible et dynamique.

Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite.

Honoraires de 7 800 € à la charge du locataire. 26 € HT/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 2 900 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

DROIT AU BAIL À CÉDER, EMPLACEMENT N°1, HYPERCENTRE D'ANNECY

Une adresse rare se libère sur l'un des axes les plus convoités du centre-ville d'Annecy.

Visibilité maximale, environnement commerçant haut de gamme, flux piéton continu : tous les ingrédients d'un emplacement de premier plan, dans une ville où ce type d'opportunité ne se présente qu'épisodiquement.

Pourquoi cette adresse change la donne? Annecy combine ce que peu de villes offrent simultanément : une clientèle locale au pouvoir d'achat élevé, une fréquentation touristique soutenue toute l'année, et une polarité commerciale concentrée.

Le local s'inscrit pleinement dans cette dynamique, en bénéficiant d'un cadre marchand premium et d'une accessibilité immédiate (transports, parkings, commodités).

Le local en détail

Surface totale : 129 m²
64 m² de surface de vente en linéaire
65 m² de réserve — un volume précieux en hypercentre
Vitrine généreuse et très exposée sur rue
Configuration souple, adaptable à la plupart des concepts retail qualitatifs

Conditions financières

Droit au bail : 383 600 € FAI
Loyer mensuel : 1 897 € HT / HC

LES POINTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Adresse emblématique du centre-ville d'Annecy
Emplacement n°1, visibilité immédiate
Passage piéton constant, hors saison comme en pic touristique
Voisinage commerçant haut de gamme
Double clientèle : résidents qualifiés + flux touristique
Réserve de 65 m², atout logistique majeur en cœur de ville

À QUI S'ADRESSE CETTE OPPORTUNITÉ

Enseigne nationale ou internationale cherchant à s'implanter sur Annecy
Concept indépendant haut de gamme en quête d'une vitrine de référence
Marque souhaitant ouvrir un flagship dans les Alpes du Nord
Investisseur retail visant un actif à forte valeur d'emplacement



Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)