Immeuble commerce et/ou habitation Tours Descartes

Immeuble de rapport, IDEAL INVESTISSEUR OU PROFESSION LIBERALE: Possibilité de diviser en local professionnel au RDC et 4 appartements à l'étage (2 T2 et 2 T1) ou en 5 appartements au total. Bien rare situé au cœur des Halles à Tours centre, emplacement idéal pour une belle visibilité, vitrine spacieuse, à proximité des commodités (commerces, transports, bus et gare, parking), venez découvrir cet immeuble avec une cour intérieure servant de jardin d'extérieur au calme et sans vis-à-vis, d'une surface habitable de 260m2, 11 pièces répartis sur 4 niveaux.

Au RDC (100m2): un hall d'entrée, 3 bureaux, une salle d'attente, une cuisine donnant sur le jardin, un WC et un couloir. Possibilité aussi de faire un appartement type 3.

Au 1er étage (88m2): un palier, une salle de réunion, un WC et 3 bureaux. Possibilité de faire un T1 et un T2.

Au 2ème étage (29m2): un palier, un bureau et une SDE.Possibilité de faire un T1.

Au 3ème étage (43m2): un palier, un couloir desservant 3 bureaux et un WC. Possibilité de faire un T2.

En annexe, un jardin et une cave.

Possibilité de faire des bureaux en RDC et 4 appartements aux étages ou 5 appartements en tout dont 1 T3 en RDC et 2 T2 et 2 T1.

Les plus: Emplacement numéro 1, visibilité assurée, charme de l'ancien, toiture neuve, isolation des combles refaite, électricité et plomberie refaits.
Travaux à prévoir: Huisseries et rafraichissement murs cage d'escalier et 3ème étage. Honoraires à la charge du vendeur - - Agent commercial - EI - RSAC Tours 850 909 995 - - Caisse de garantie Groupama - SIRET 81119247500028 - CPI 37 44962 - Mediateur Medimmoconso 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX

Situé dans la charmante ville de Tours (37000), cette maison de 1940 d' une surface de 148 m² bénéficie d'un emplacement proche de toutes commodités, commerces et centres d'intérêt. Tours offre un cadre de vie agréable, dynamique et culturel, idéal pour développer une activité professionnelle.

Cette structure polyvalente (local commercial + habitation) présente un rez-de-chaussée comprenant une entrée indépendante, un espace de type Bar de 48 m² pouvant être transformé en habitation, une cuisine et une cave. À l'étage, on trouve deux chambres dont une parentale avec salle d'eau/WC, un bureau, et un grenier aménageable. La propriété dispose également d'une terrasse intérieure ombragée de 60 m², d'un hangar de 100 m² et s'étend sur une parcelle de 310 m².

IMPORTANT : Cette maison est jusqu' au mois d' Avril indissociable de la valeur du fond de commerce présent d' un montant de 125760 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 282 960 € HT + 3 395,52 € TVA, soit 286 355,52 € TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 265 982,4 € HT + 0 € TVA, soit 265 982,4 € TTC
Honoraires d'agence : 16 977,6 € HT + 3 395,52 € TVA, soit 20 373,12 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

, : , - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 982 596 249