Local avec grande réserve étage à Aix-en-Provence

vous propose d'acquérir vos propres murs AVEC PARKING au cœur du pôle d’activité dynamique de La Duranne, en périphérie immédiate d’Aix-en-Provence. Cet ensemble immobilier exclusivement professionnel récent et bien entretenu offre une belle opportunité pour un large panel d'activité : restauration, événementiel, crèche/micro-crèche, centre de santé ou maison médicale, salle de sport, espace de coworking, organisme de formation, bureaux, laboratoire, centre de radio ou activités spécialisées médicales à paramédicales.

Le PÔLE SANTE de la zone se situe en face de la copropriété, et fait profiter le secteur d'un flux constant. Ce PÔLE ne bénéficie d'aucun lot vaquant.


La zone de La Duranne est une zone mixte d’activité en plein essor, avec une forte présence d’entreprises (services, tertiaire, industries légères, commerces), une accessibilité rapide à l’A51 et à l’aéroport Marseille-Provence, ainsi qu’une clientèle professionnelle + résidentielle.

Anciennement un Restaurant, le local est agencé comme suit:
Local commercial : 225 m² ( salle, cuisine, sanitaires)
Véranda en sus (2018) : d' environ 125 m² : carrelée, chauffée, lumineuse et dotée de bâches amovibles, celle-ci donne sur la partie Sud du jardinet exploitable en terrasse également.
Terrasse et terrain privatifs pour près de 350m² supplémentaires
Ensemble en copropriété
40 places de parking privatives dont certaines indissociables du lot principal ( davantage de places moyennant négociations) dont 1 PMR
Local bénéficiant d’un accès direct et privatif, sans circulation commune
Clos et sécurisé
Conditions financières :
Prix net vendeur : 690 000 €
Honoraires : 5% HT en sus du prix de vente à charge de l'acquéreur
Possibilité d'acquérir 65m² supplémentaires communiquant avec ce lot vous permettant d'être propriétaire de l'ensemble du rez de chaussée, ainsi que 10 places de stationnement supplémentaires. Pour plus d'informations, nous consulter.




Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 735041790

Nous vous proposons sur un secteur agréable et très fréquenté : ces murs commerciaux à la vente de près de 110m2, composé de 3 ensemble pouvant être individualisé.
Ils pourraient permettre d'accueillir 3 activités indépendantes, tout en étant adapté pour recevoir du public dans le respect des normes PMR.
On imagine très bien, un ensemble : kinésithérapeute , médecin, ostéopathe, gynécologue etc...
Mais il peut être adapter aussi pour des bureaux orientés activité de service : assurance, courtage, service à la personne, etc...
Le montant des loyers possibles pourrait aisément dépasser les 2500 euros mensuel.
Une belle opportunité d'investissement.

Un produit à voir rapidement. les photos parlent d’elle-même ! Ce bien vous est présenté par Rolland Fernandes, votre conseiller indépendant.