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    de Vente/Location de Immeubles commerciaux / Mixtes à Aix-en-Provence (13080)

    A la une
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Aix-en-Provence

    A vendre maison d’hôtes bastide 303m² Aix en Pce

    Prix de vente
    2 590 000€
    Surface
    303 m²
    Montant au m²
    8 548€/m²
    À seulement 15 minutes à pied du centre historique d’Aix-en-Provence, cette bastide de caractère de plus de 300 m² sur trois niveaux marie élégance provençale et confort moderne. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1779 m2, orné de platanes centenaires, elle offre un cadre paisible et authentique, parfait pour accueillir des hôtes en quête d’authenticité.

    Idéale pour un projet de chambres d’hôtes haut de gamme, elle propose :

    - Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée desservant un bureau, un séjour/salle à manger avec cheminée, ainsi qu'une cuisine équipée.
    Depuis le séjour, on accède à l'orangerie avec ses larges baies vitrées, donnant sur la terrasse et le jardin.

    - Au 1er étage : 4 chambres avec salle d'eau privative et une grande terrasse de 43m2

    - Au 2ème étage : 1 chambre avec salle d'eau privative, 3 chambres supplémentaire, une salle de bain commune.

    La bastide dispose d'un garage fermé de 55m2 et plusieurs places de stationnement en extérieur.

    Côté détente, nous retrouvons une piscine chauffée avec nage à contre-courant, un chalet aménagé en salle de sport avec sauna.

    Les atouts pour un projet hôtelier :

    - Configuration idéale pour chambres d’hôtes haut de gamme (8 chambres dont plusieurs avec salle d’eau privative

    - Arrêt de bus à proximité, desservant gare routière, gare TGV et aéroport

    - Accès autoroute à moins d’un kilomètre

    - Proximité du centre-ville, tout en conservant la tranquillité d’un environnement verdoyant

    Prix de vente HAI : 2 590 000 euros
    Honoraires HT : 75 000 euros
    - TVA 20% : 15 000 euros
    Honoraires à la charge de l'acquéreur
    Prix de vente hors honoraires : 2 500 000 euros

    Honoraires inclus de 3.6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Aix-en-Provence

    Immeuble de 900m² à vendre Aix-en-Provence centre

    Prix de vente
    7 378 000€
    Surface
    900 m²
    Montant au m²
    8 198€/m²
    IMMEUBLE DE CARACTÈRE – CENTRE-VILLE – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR
    Immeuble ancien de caractère d’environ 900 m², situé en plein cœur de centre-ville, au sein d’un secteur faisant l’objet d’un important programme de réhabilitation urbaine, offrant un fort potentiel de valorisation patrimoniale.
    L’actif se compose d’un rez-de-chaussée intégralement dédié à des locaux commerciaux, constituant une base locative existante, et de plusieurs niveaux supérieurs à usage mixte, pouvant être exploités aussi bien en habitation qu’en bureaux ou professions libérales. Cette flexibilité d’exploitation représente un atout majeur et rare pour un investisseur.
    Les loyers commerciaux en place n’ont jamais été réévalués, laissant apparaître un levier immédiat d’optimisation des revenus. Les étages offrent également des perspectives de montée en gamme locative, en adéquation avec la transformation du quartier.
    L’immeuble fait l’objet d’une rénovation partielle, valorisant les parties communes et les éléments architecturaux anciens, tout en permettant une exploitation progressive et maîtrisée de l’actif.
    Produit patrimonial rare, destiné à un investisseur averti, recherchant un actif cœur de ville, à forte valeur intrinsèque, avec une stratégie de détention et de création de valeur à moyen / long terme.
    Prix de vente : 7 378 000 €
    Dossier complet et informations complémentaires sur demande – confidentialité assurée.
    ROCHE

    Honoraires inclus de 5.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 7 000 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller Cabinet Pays d'aix (aix en provence) :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Aix-en-Provence

    Vente lieu salle de réception à Aix en Provence

    Prix de vente
    382 000€
    Surface
    2 000 m²
    Montant au m²
    191€/m²
    À seulement quelques minutes du centre d'Aix-en-Provence, découvrez un lieu absolument rare à la vente, offrant un potentiel exceptionnel pour la restauration, l'événementiel et les réceptions privées ou professionnelles. Un site hors norme unique sur le secteur * 2 000 m² de terrain avec parking privatif * 700 m² de bâti, intelligemment répartis * Terrasse de 200 m², idéale pour événements, cocktails et soirées estivales * Licence IV * Ensemble aux normes, climatisé, prêt à exploiter Un outil professionnel clé en main * Restaurant * Environ 150 places assises * Ticket moyen : 32 Euro * Cuisine professionnelle équipée, extraction, coin grill feu de bois * Four à pizza * Salle de réception principale * Capacité 500 personnes debout * Piste de danse, espace DJ dédié * Espaces complémentaires * Matériel professionnel et système de vidéosurveillance, complets Un fort potentiel événementiel * Mariages, séminaires, soirées privées, événements d'entreprise * Présence sur plateformes spécialisées (type mariage / réception) * Tarification événementielle déjà en place (location salle, options cuisine, nettoyage, etc.) * Exploitation actuelle partielle laissant une marge de progression très importante Pourquoi cette affaire est unique
    - Lieu de réception introuvable sur le secteur
    - Surface, terrain et parking exceptionnellement rares
    - Licence IV
    - Aucun travaux à prévoir
    - Adapté à des restaurateurs ambitieux, traiteur, événementiel, concept premium ou hybride UNE VISITE S'IMPOSE Ce bien ne peut pas se comprendre sur photo ou sur papier. C'est un lieu à vivre, à ressentir, à projeter N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations * Photo non contractuelle
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Aix-en-Provence

    Ensemble immobilier exceptionnel à Aix-en-Provence

    Prix de vente
    2 100 000€
    Surface
    537 m²
    Montant au m²
    3 911€/m²
    EXCEPTIONEL A LA VENTE

    1. Description de l'Ensemble Immobilier :

    Cet ensemble immobilier est situé au cœur d'Aix-en-Provence, à proximité immédiate des principaux axes routiers, ce qui garantit une excellente visibilité et un accès facile aux zones économiques environnantes. Composé de deux bâtiments distincts (un bâtiment historique et un bâtiment moderne), cet ensemble offre une grande flexibilité pour une variété d'activités professionnelles et résidentielles.

    Bâtiment 1 : Bastide Historique (Rénovée en 1997)

    • Superficie Totale : 287 m²

    • Caractéristiques :

    • 4 appartements T2 (38 à 48 m²), chacun avec caves, et une façade en pierres. Cette partie a été rénovée avec soin et offre un cadre de vie agréable en plein centre-ville.

    • 2 locaux commerciaux de 115m2 ( loué 2486€) et 43m2 ( loué 761€)
    • Revenus Locatifs : 69756 € par an pour les 4 appartements + 2 locaux commerciaux

    Bâtiment 2 : Bâtiment Moderne (Construit en 2007)
    • Superficie Totale : 254 m²

    • Caractéristiques : Structure métallique et vitrée avec des espaces de travail modernes (open space pour 17 postes de travail, salle de réunion, cuisine, sanitaires et salle de repos). Le bâtiment bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur (PAC).

    • Revenus Locatifs : 70 116 € par an pour le bâtiment.

    Revenu Locatif Annuel Total : 139 872 € HT



    3. Caractéristiques de l'Emplacement :

    L'emplacement au Cours Gambetta, dans le centre-ville historique d'Aix-en-Provence, permet de bénéficier d'une forte demande locative, tant pour les locaux commerciaux que pour les appartements résidentiels. Le bien est à proximité des principaux commerces, restaurants, et services, tout en étant bien desservi par les transports. L'accès direct aux autoroutes A7 et A8 permet une connectivité rapide avec Marseille, Aix, et la région environnante, renforçant ainsi l'attractivité du bien pour une clientèle d'affaires et de résidents.

    4. Atouts de l'Investissement :

    • Emplacement Central et Stratégique : Au cœur d'Aix-en-Provence, avec un accès rapide aux axes autoroutiers.

    • Flexibilité des Espaces : L'ensemble mixte (bureaux et logements) permet d'attirer différents types de locataires (professionnels, entreprises, particuliers).

    • Rentabilité correcte : Rentabilité brute de 6.66%, avec des revenus locatifs stables et diversifiés.

    • Possibilités d'Amélioration : Certains travaux mineurs peuvent être envisagés pour optimiser davantage la valeur locative (rafraîchissement de certains appartements, réfection du mur extérieur).

    5. Plans et Dispositions :

    Les plans des différents niveaux sont joints pour visualiser l'agencement détaillé des espaces disponibles.

    Rez-de-Chaussée (RDC) :

    • Comprend les locaux commerciaux et plusieurs appartements résidentiels.

    • Espaces lumineux et modulables, avec des finitions de qualité.

    Niveau 1 :
    • Espaces de bureaux avec des installations modernes, incluant des salles de réunion et des bureaux individuels.

    • Infrastructure de qualité pour des entreprises de taille moyenne à grande.

    6. Travaux Éventuels à Envisager :
    • Réfection du mur extérieur sur 1 côté

    • Rafraîchissement de l'appartement T2 (48 m²) au départ du locataire

    • Isolation des combles de la bastide

    • Remplacement éventuel de la pompe à chaleur pour le bâtiment industriel (actuellement âgée de 15 ans)

    Conclusion :

    Cet ensemble immobilier présente une opportunité d'investissement très attractive grâce à sa localisation stratégique, ses revenus locatifs stables et sa rentabilité brute de 6.66%. Il conviendra parfaitement à un investisseur cherchant un bien à la fois rentable et flexible, dans un marché immobilier dynamique et en forte demande. L'investissement dans ce bien offre également un potentiel de valorisation à moyen et long terme, avec la possibilité d'apporter quelques améliorations pour optimiser la rentabilité.

    Prix de Vente : 2 100 000 €
    Rentabilité brute : 6.66%

    Honoraires agence: 5% inclus

    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Aix-en-Provence

    A vendre maison d’hôtes bastide 303m² Aix en Pce

    Prix de vente
    2 590 000€
    Surface
    303 m²
    Montant au m²
    8 548€/m²
    À seulement 15 minutes à pied du centre historique d’Aix-en-Provence, cette bastide de caractère de plus de 300 m² sur trois niveaux marie élégance provençale et confort moderne. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1779 m2, orné de platanes centenaires, elle offre un cadre paisible et authentique, parfait pour accueillir des hôtes en quête d’authenticité.

    Idéale pour un projet de chambres d’hôtes haut de gamme, elle propose :

    - Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée desservant un bureau, un séjour/salle à manger avec cheminée, ainsi qu'une cuisine équipée.
    Depuis le séjour, on accède à l'orangerie avec ses larges baies vitrées, donnant sur la terrasse et le jardin.

    - Au 1er étage : 4 chambres avec salle d'eau privative et une grande terrasse de 43m2

    - Au 2ème étage : 1 chambre avec salle d'eau privative, 3 chambres supplémentaire, une salle de bain commune.

    La bastide dispose d'un garage fermé de 55m2 et plusieurs places de stationnement en extérieur.

    Côté détente, nous retrouvons une piscine chauffée avec nage à contre-courant, un chalet aménagé en salle de sport avec sauna.

    Les atouts pour un projet hôtelier :

    - Configuration idéale pour chambres d’hôtes haut de gamme (8 chambres dont plusieurs avec salle d’eau privative

    - Arrêt de bus à proximité, desservant gare routière, gare TGV et aéroport

    - Accès autoroute à moins d’un kilomètre

    - Proximité du centre-ville, tout en conservant la tranquillité d’un environnement verdoyant

    Prix de vente HAI : 2 590 000 euros
    Honoraires HT : 75 000 euros
    - TVA 20% : 15 000 euros
    Honoraires à la charge de l'acquéreur
    Prix de vente hors honoraires : 2 500 000 euros

    Honoraires inclus de 3.6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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    Actualités des experts

    CessionPME devient partenaire officiel de la Fédération Française de la Franchise
    CessionPME Franchise noue un partenariat stratégique avec la Fédération Française de la Franchise pour renforcer l’entrepreneuriat et l’expansion des réseaux de franchise CessionPME Franchise, la plateforme dédiée aux enseignes de la franchise et du commerce organisé indépendant, est ravie d’annoncer la signature d’un partenariat stratégique avec la Fédération Française de la Franchise. Cette collaboration marque une nouvelle étape dans notre engagement commun à soutenir les dynamiques de création, de reprise et de développement des enseignes partout en France.  Depuis plus de 25 ans, CessionPME.com, filiale du groupe Ouest-France et premier partenaire de la Bourse d’Affaires de BPI France, s’impose comme la plateforme leader dans la mise en relation entre cédants, repreneurs, investisseurs et réseaux d’enseignes. Chaque mois, près de 500 000 porteurs de projets explorent plus de 120 000 opportunités, générant plus de 20 000 mises en relation qualifiées. Avec ce partenariat, CessionPME Franchise renforce son rôle d’accélérateur de croissance pour les enseignes, en leur offrant des leviers concrets pour : Valoriser leur concept et leur marque auprès d’un public ciblé d’entrepreneurs en recherche active ; Diffuser efficacement leurs projets de reprise et d’implantation géolocalisés; Recruter des profils qualifiés, motivés et prêts à entreprendre en réseau. En conjuguant l’expertise de la FFF et la puissance de notre écosystème digital, nous créons un environnement favorable à la pérennisation et au développement des réseaux partout sur le territoire. Ce partenariat illustre notre volonté commune d’agir concrètement pour le dynamisme entrepreneurial en France, en facilitant les rencontres entre les enseignes ambitieuses et les entrepreneurs de demain.  Pour plus d’informations : 👉 www.cessionpme.com/franchise  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    FRANCHISE EXPO PARIS 14-16 Mars 2026 : l'évènement incontournable de l'entreprenariat en franchise
    Se lancer dans l’entrepreneuriat est une ambition forte, mais créer un concept de zéro peut vite devenir un frein pour de nombreux porteurs de projet. C’est pourquoi la franchise s’impose aujourd’hui comme une voie privilégiée pour entreprendre en limitant les risques. S’appuyer sur un concept éprouvé, une marque reconnue et un accompagnement structuré permet de se lancer plus sereinement, notamment dans un contexte de reconversion professionnelle. Face à cette dynamique, Franchise Expo Paris s’impose comme l’événement de référence pour découvrir l’univers de la franchise et concrétiser son projet entrepreneurial. Véritable carrefour des opportunités, le salon réunit chaque année plus de 500 enseignes et 600 exposants, offrant un panorama complet des secteurs qui recrutent : commerce, services, alimentaire, bien-être ou encore services aux entreprises. L’un des grands atouts de la franchise réside dans l’accompagnement proposé aux franchisés : formation initiale, soutien opérationnel, outils marketing et logistique mutualisée. Autant de leviers essentiels pour sécuriser un projet et favoriser sa réussite sur le long terme. Ces avantages séduisent aussi bien les salariés en reconversion que les entrepreneurs souhaitant diversifier leurs activités ou reprendre une entreprise existante. Franchise Expo Paris permet également d’identifier les grandes tendances du marché : concepts hybrides, recherche de sens, consommation responsable, multi-franchise ou encore reprise d’enseignes matures. Au-delà des stands, le salon propose un programme riche de conférences et de rencontres avec des experts, des franchiseurs et des entrepreneurs qui partagent leurs retours d’expérience. Mais réussir en franchise, c’est aussi une question de rencontres et de valeurs. Le salon offre l’opportunité unique de créer un véritable “feeling” avec les têtes de réseau et de poser les bases d’un partenariat durable. Participer à Franchise Expo Paris, c’est faire le choix d’un point de départ solide pour entreprendre en franchise et construire un projet aligné avec ses ambitions professionnelles et personnelles.Retrouvez cessionPME Stand H10 à Franchise Expo Paris  
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Ouvrir ou reprendre un magasin de téléphonie en franchise : un modèle rentable et structuré
    Un marché de la téléphonie en pleine recomposition Le secteur de la téléphonie mobile reste l’un des marchés les plus dynamiques du commerce de proximité en France. Porté par la généralisation des smartphones et par la montée du reconditionné, il attire de nombreux porteurs de projet. Les consommateurs recherchent des services rapides et fiables : réparation d’écran, changement de batterie, reprise d’appareils, ou encore vente d’accessoires. Dans ce contexte, la franchise en téléphonie s’impose comme une solution sécurisante pour entreprendre, grâce à un modèle éprouvé et un accompagnement structuré. En choisissant la reprise ou l’ouverture d’un magasin franchisé, l’entrepreneur bénéficie d’une notoriété de marque immédiate, d’un soutien logistique et de processus techniques standardisés. Cela réduit les risques liés au démarrage et facilite la rentabilité à moyen terme, dans un secteur où la concurrence est forte mais les marges peuvent être élevées sur la réparation et le reconditionné. Les enseignes et concepts présents sur le marché Le marché français de la téléphonie franchisée s’est considérablement structuré au cours des dernières années. Plusieurs enseignes ont su se démarquer grâce à des concepts hybrides mêlant vente, réparation et services. Chaque enseigne se distingue par sa stratégie : certaines misent sur la réparation technique et la formation, d’autres sur l’expérience client et le design du point de vente. Avant de s’engager, il convient d’analyser le modèle économique, les redevances et la zone de chalandise disponible. Les avantages du modèle franchisé Rejoindre un réseau de franchise dans la téléphonie présente plusieurs avantages majeurs : Accompagnement complet dès la création : aide à la recherche de local, formation initiale, mise en place du stock et du matériel de réparation. Fournisseurs référencés et conditions d’achat négociées, garantissant des marges optimisées. Formation technique continue sur les nouveaux modèles de smartphones et sur les procédures de diagnostic. Marketing mutualisé : visibilité nationale, campagnes publicitaires, site internet du réseau. Innovation permanente : outils de gestion, logiciels de suivi client, services additionnels (récupération de données, protection d’écran sur mesure, revente d’appareils). Ces atouts permettent à un franchisé de se concentrer sur la gestion quotidienne, la qualité du service et la satisfaction client, tout en s’appuyant sur la puissance d’un réseau reconnu. Les contraintes et les coûts à anticiper Si la franchise apporte un cadre sécurisant, elle implique également certaines contraintes. Le franchisé doit respecter le concept commercial, les normes de présentation et les politiques tarifaires définies par la tête de réseau. Il s’engage souvent pour une durée de 5 à 7 ans, avec des redevances d’exploitation ou de publicité pouvant représenter 3 à 6 % du chiffre d’affaires. L’investissement initial pour un magasin de téléphonie franchisé varie entre 60 000 et 120 000 € selon le format (boutique, corner, kiosque) et la localisation. Ce budget comprend les droits d’entrée, l’aménagement, le matériel technique et le stock de départ. Un apport personnel d’environ 25 à 35 % est généralement requis pour obtenir un financement bancaire. Reprise ou création : quelle stratégie adopter ? Deux options s’offrent aux candidats à la franchise : la création d’un nouveau point de vente ou la reprise d’un magasin franchisé existant. La reprise présente l’avantage de bénéficier immédiatement d’une clientèle fidèle, d’un personnel formé et d’une rentabilité déjà établie. Elle permet aussi de mieux évaluer les performances du concept dans une zone donnée. En revanche, la création offre plus de liberté dans le choix de l’emplacement et dans la négociation du bail. Les franchises accompagnent étroitement leurs nouveaux partenaires dans l’étude de marché et la validation du site d’implantation. Le choix dépendra du profil du repreneur, de son budget et de son objectif à moyen terme. Les candidats avec une expérience en gestion commerciale ou en téléphonie apprécieront la stabilité du modèle de reprise, tandis que les entrepreneurs ambitieux peuvent privilégier une création pour bâtir un réseau multi-sites à terme. Perspectives de croissance : reconditionné, éco-réparation et RSE Le marché de la téléphonie évolue vers plus de durabilité. Les enseignes de franchise intègrent désormais des volets environnementaux dans leur développement. L’éco-réparation, soutenue par des dispositifs publics, incite les clients à réparer plutôt qu’à remplacer. Le reconditionné s’impose comme un pilier du marché, avec une demande en forte progression chez les particuliers comme chez les professionnels. De plus, les acteurs de la franchise investissent dans la formation technique et la traçabilité des pièces détachées afin de garantir qualité et confiance. Ces démarches s’inscrivent dans une logique de responsabilité sociétale (RSE) de plus en plus valorisée par les consommateurs et les partenaires institutionnels. Les villes françaises attractives pour un commerce de téléphonie Les grandes agglomérations comme Paris, Lyon, Marseille, Lille, Bordeaux ou Toulouse concentrent la majorité des ouvertures, notamment dans les centres commerciaux à fort trafic. Les villes moyennes telles que Annecy, Tours, Brest ou Pau présentent également un potentiel intéressant pour les formats plus compacts (kiosques ou corners). La proximité d’universités, de zones d’affaires ou de centres commerciaux reste un critère clé. Les consommateurs recherchent la rapidité et la proximité, ce qui favorise les enseignes implantées sur des emplacements stratégiques à fort passage. Quel est l’investissement moyen pour une franchise de téléphonie ? Il faut compter entre 60 000 et 120 000 € selon le format et l’enseigne, incluant les droits d’entrée, le matériel et l’aménagement du local. La franchise est-elle plus rentable qu’un commerce indépendant ? La franchise offre une meilleure visibilité et une rentabilité plus rapide, mais les marges nettes peuvent être légèrement inférieures en raison des redevances. La stabilité du modèle compense souvent cet écart. Peut-on reprendre un magasin franchisé existant ? Oui, de nombreux réseaux facilitent la reprise de points de vente. Cela permet d’obtenir immédiatement un fonds de commerce opérationnel et une clientèle déjà constituée. Faut-il une expérience technique pour se lancer ? Pas nécessairement. Les enseignes de téléphonie proposent des formations initiales et continues. Un profil commercial et rigoureux suffit pour gérer efficacement le point de vente. Quels sont les secteurs d’avenir dans la téléphonie ? Le reconditionné, la réparation éco-responsable et la vente d’accessoires connectés sont les segments les plus porteurs. Les enseignes qui misent sur la durabilité et le service client affichent les meilleures perspectives de croissance.
    Publié par : CESSIONPME.COM