Vente/Location de Immeubles commerciaux / Mixtes dans les Alpes-Maritimes (06)

VENCE dans la cité historique, le Cvous propose l'acquisition d'un bel immeuble ancien de 152 m2 de 4 étages  situé sur une charmante place avec un bar-restaurant équipé et fermé au rez de chaussée avec une belle cave - 4 studios de 30 m2 environ dont un à chaque étage entièrment équipés et loués en RB&B (Recettes: 30.000 € annuel)- Taxe foncière: 1.250 € annuel - Excellent état ! Possibilité de récupérer 50.000 € sur la vente du fonds de commerce de bar-restaurant à moins de le transformer en studio.

Sur un axe incontournable d'Antibes, propose ensemble immobilier commercial de 1 300 m², offrant une configuration idéale pour un investissement sécurisé et pérenne.

L'actif est entièrement occupé par un mix locatif attractif, incluant :

• 300 m² loués àune enseigne alimentaire nationale, garantissant une visibilité durable et un trafic régulier.
• 220 m² occupés par une boucherie réputée.
• Le solde de la surface, soit près de 780 m², est réparti entre :
  
• Un cabinet médical,
• Deux cabinets d'esthétique,
• Un cabinet de prothésiste dentaire,
• Un cabinet d'ostéopathe.
• Un snack vente à emporter (Pizzeria)

L'ensemble bénéficie également de 600² de parking, un atout essentiel sur ce secteur très fréquenté ainsi que 220m² de parking fermés.

Revenus locatifs: 152841 €/an HT HC

Prix de vente FAI: 3.097.500€

Une opportunité rare sur la Côte d'Azur, idéale pour un investisseur en quête de stabilité, de visibilité et de performance.


- Prix de vente : 3097000 € TTC

- Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 154 850,00 € TTC)

ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL - NICE OUEST

Situé boulevard Paul Montel à Nice, cet ensemble immobilier développe 534,45 m² Loi Carrez répartis sur deux niveaux. L'actif est actuellement composé de dix unités indépendantes organisées autour de séjours avec cuisines, chambres et salles d'eau, ainsi que de deux emplacements de stationnement.
Idéalement implanté à proximité immédiate du tramway, de la gare Nice Saint Augustin et de l'aéroport international, ce bien bénéficie d'une localisation stratégique au sein d'un secteur en pleine évolution.

Actuellement exploité et générant un revenu annuel déclaré de 398 886 €, cet ensemble constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un actif déjà valorisé ou pour un professionnel souhaitant disposer d'un ensemble immobilier polyvalent.

Diagnostics techniques récents disponibles. Dossier complet, plans et informations complémentaires sur demande.

CAGNES SUR MER
- Emplacement n° 1, sur axe à très fort passage automobile et piéton. Au cœur du centre ville avec nombreux commerces de proximité et de services.

Droit au bail d'un immeuble composé de :

* RDC : 91,68 m²

* R+1 : 95,48 m²

*R+2 : 95,74m²

* SOUS SOL : 62,34 m²

L'immeuble bénéficie en plus d'un grand espace extérieur, d'une dépendance de 51 m² et de 3 grands garages fermés.

Le bâtiment a été complètement refait à neuf en 2022 avec accès PMR, toilettes PMR, climatisation, ascenseur, vidéo surveillance à tous les étages.

Loyer mensuel actuel : 7.680 € + TVA

Pas de charge locative
- Taxe foncière 2025 : 12.251 + TVA.

Activité du bail : centre dentaire et médical.

Prix de cession : 300.000 € net vendeur

Honoraires d'agence : 8%HT à la charge du preneur.

Disponibilité immédiate.

Nouveauté Automne 2026

Dossier investisseur immobilier Locatif NICE 06

Ce dossier est bonne opportunité d'investissement locatif à Nice centre pour une foncière ou un client privé...
06 Nice immeuble de rapport 37 lots loués meublés avec baux précaires 1000 m² environ.
locataires étudiants, actifs, saisonniers, entreprises...pas de familles et de tourisme.

Attention,
Il est demandé un investisseur possédant des fonds propres ou un pré accord de sa banque,
il ne sera pas accepté de compromis de vente avec conditions suspensives de financement.

Quartier résidentiel Nice Centre, proche des universités de Science ( pour les locations étudiantes ), et de la ligne 1 du tramway.
35 studios et 2 deux pièces meublés rénovés ( voir photos).

380 000 € de revenus locatifs /an

Prix de présentation : 5 550 000 € honoraires inclus.

6.85 % de rentabilité et plus ...si prix d'acquisition négocié

SUR UNE PARCELLE PRIVATIVE DE 900 M²,
Cet immeuble R+2 complètement rénové comprend trois niveaux identiques en distribution d'appartements.
35 studios loués en meubles 750 € /mois environ,
2 deux pièces loués en meublés.

672 m² habitables

Revenus locatifs stables de 31 600 € /mois permettant une remboursement de financement

Pas de travaux a prévoir :
Travaux réalisé en 2025 :
Réfection totale de la toiture
Ravalement de la façade
Remise au norme complète de toute l’électricité du bâtiment.
Réfection des parties communes
Réfection des appartements.

Un grand couloir à chaque étage dessert les studios et les appartements.

L’ensemble est doublé (isolation placo). Fenêtres double vitrage en aluminium.
Volets en PVC, couloirs sol en PVC (Gerflor), faux plafonds avec points lumineux automatiques.

Pièces habitables avec PVC (Gerflor) au sol, peinture, porte entrée sécurisée, fenêtre coulissantes à doubles vitrage.
Un coin cuisine avec lavabo en inox, rangement, évacuation d’air au plafond, un espace salle de douche avec VMC-WC.

A noter, le bénéfice de plusieurs accès à l’immeuble et le portail coulissant électrique pour acces au parkings.

Taxe Foncière : 23 700 € ( 640 € /lots )

Possibilité de Visite à date de votre convenance,

Le risque de cet investissement est dilué sur 37 loyers !
Les gens qui occupent des appartements meublés à loyers raisonnables restent et paient régulièrement.
Pas de risques d'impayés avec des baux précaires de courtes durées

Gestion locative effectuée par un professionnel Niçois reconnu à un cout tres faible, détenant tout l'historique d'exploitation.

Ce Dossier doit être négocié avec des lettres d'intéret chiffrées sans engagement qui permettront de connaitre son prix de vente marché !
rentabilité supérieure possible.
Pas de conditions suspensives de financement.

Dossier complet sur simple demande, plans , état locatif, baux, etc...

Honoraires 6% H.T inclus a charge acquéreur.

Bien à vous,



PROPERTIES CANNES

A louer sur la commune du Cannet, bâtiment indépendant de 2900m2 à usage mixte activité/stockage modulable selon besoin composé de la façon suivante :
- RDC 750m2 dont 400m2 de stockage Hsp 4,10m, réception, bureaux cloisonnés et climatisés, toilettes, douches, quai de déchargement.
- R+1 730m2 de bureaux cloisonnés et climatisés, toilettes et douches, habitation de 80m2 + terrasse 50m2.
- Sous-sol 1400m2 (activité parking ou stockage) Hsp 2,10m à 3,10m fermé par portail.
- Monte-charge/ascenceur du sous-sol au R+1.
- Grand parking fermé extérieur.
- Accès poids lourds, proche autoroute.
- Loyer mensuel 22000 HT.
- Taxes foncières mensuelles 2000€ HT.
- Charges mensuelles 1000€ HT.
- Dépôt de garantie 2 mois soit 44000€ HT.
- Honoraires d'agence 15% HT du loyer annuel soit 39600€ (47520€ TTC).
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- PLUS DE BIENS SUR NOTRE SITE .

06
- NICE GROSSO LOCAL AVEC HABITATION AU 1ER ETAGE DE 141 M2
- Exceptionnel ! Un local situé en 1er étage d'un immeuble moderne avec un accès PMR totalisant 141m². Tout en façade avec de large baies, il offre 76,86m² pour la partie COMMERCIALE et 64,23m² pour la partie HABITATION. Ce bien immobilier bénéficie d'une entrée garage pour un stationnement de 2 à 3 véhicules dans le local, un bureau, une salle de douches, un WC et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. La partie habitation se compose d'un séjour avec une cuisine américaine, 2 chambres, 2 salle de douches et un WC. Multiples activités et professions libérales sont proposées pour ce bien rare. 3 garages disponibles en supplément. Charges: 283 euros/mois. Taxe foncière: 2318 euros. Prix: 650.000 euros honoraires agence inclus d'un montant de 5% TTC charge acquéreur.

Situation exceptionnelle au cœur du Boulevard de Cimiez à 2 pas des axes routiers principaux

Calme absolu à 2 pas du Musée CHAGALL, environnement verdoyant

Surface en R+3 :

• RDC : 190.40m²
• 1er étage : 395.30m²
• 2ème étage : 88.70m²
• 3èmeétage : 399.90m²
• sous-sol : 313.60m²
• toit/terrasse : 425m²

+ Stationnements extérieurs : 30 parkings

À LOUER – IMMEUBLE NEUF MIXTE ACTIVITÉS / BUREAUX – 1 757 m² DIVISIBLE – AVEC PARKING

Dans un immeuble neuf et indépendant à usage mixte, ce bien offre une surface totale de 1 757 m² répartie sur plusieurs niveaux :

RDC (453 m²) : espace à usaged'entrepôt, avec porte sectionnelle, monte-charge, mezzanine avec dalle renforcée pour stockage, sanitaires et douches pour les ateliers.R+1 (408,5 m²) : surface de stockage et/ou bureaux (avec possibilité d'aménagement en bureaux sur demande (surcoût locatif à prévoir)).R+2 (355,5 m²) :surface de stockage et/ou bureaux (avec possibilité d'aménagement en bureaux sur demande (surcoût locatif à prévoir)).Sous-sol (540 m²) : 30 emplacements de parking privatifs

Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.

Le cabinet propose à la location un local mixte d'une surface locative de 318 m², idéalement situé sur la commune de Biot.

Le bien bénéficie d'un environnement pratique et animé : restaurant et boulangerie à proximité immédiate, ainsi qu'un centre médical au sein même du site. Il se trouve à 5 minutes de l'échangeur A8, facilitant les déplacements routiers.

D'une surface locative de 318 m², le local est en excellent état : sol carrelage, murs peints, faux plafond avec éclairage LED, et sanitaires privatifs. Il dispose d'un accès poids lourds (PL), de 6 places de parking privatives, ainsi que de parkings visiteurs. Le ratio de stationnement est de 1 place pour 50 m², avec possibilité de louer une place de parking supplémentaire.

Prestations et équipements

Sol carrelageMurs peintsFaux plafond avec éclairage LEDSanitaires privatifsAccès poids lourds (PL)

Ce local mixte convient particulièrement aux activités nécessitant un showroom ou un laboratoire.

Conditions financières

Loyer annuel HT/HC : 47 700 € Location d'une place de parking supplémentaire : 790 € HT par anDisponibilité : 31/12/2026

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez le cabinet , à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet.

A vendre 1 450 000 euros les murs commerciaux d'un hotel restaurant - Secteur CANNES - 3 minutes à pieds de la Mer. Quartier en pleine transformation avec un fort potentiel de valorisation des actifs. Caractéristiques: Surface actuelle: 300 m2 Dont RDC 198 m2 3 niveaux Terrasses exterieures de plus de 100m2. Possibilité d'agrandissement jusqu'à 150 m2 supplémentaires afin de créer 12 à 15 studios locatifs. Idéal pour résidentiel, locatif, touristique et étudiante.

Nouveauté Automne 2026

Opportunité de vente d'un immeuble d'habitation avec plusieurs lots d'une surface totale de 220 m²

Cannes centre Ville face au port. Front de mer.
50 m du ports, 100 m de la Mairie, 200 m du palais des congrès et des plages !

Entièrement rénové en 2023 et 2024, meublé et équipé pour la location saisonnière et moyenne durée.
Aucun travaux a prévoir. Systeme de location dématérialisé avec serrures numériques et concièrgerie.

2 510 000 € Hai ( honoraires 5 % inclus a charge acquéreur )

Un prix /m² justifié par l'emplacement hors normes, les finitions et la qualité des finitions de ce produite clé en main.

Un compromis complet est prêt a être finalisé, l'ensemble des pièces techniques, juridiques et comptables sont réunies,
vous pouvez imaginer louer ces lots premium pour la saison congrès - tourisme 2027 !

6 Appartements de charmes avec tous conforts, climatisation, SDB et cuisines équipées, literie de standing, linges, déco soignées...

RDC Buanderie, local de stockage et appartement 31 m²
R+1 Appartement 22 m²
R+1 Appartement 31.6 m²
R+2 Appartement de 22 m²
R+2 Appartement de 32 m²
R+3 Grand appartement de 55.8 m² avec belle terrasse Tropézienne.

Vue mer et colline du Suquet.
Rénové tous corps d'état

Possibilité Rbnb 180 000 € à 200 000 € /an
Possibilité revente en découpe.
Possibilité logement principal en R+2 avec revenus locatifs des autres lots..

Dossier complet et visites sur LOI documentée.
Honoraires 6 % H.T inclus
PROPERTIES CANNES

Nouveauté Automne 2026

06 Bassin Cannois Mougins :
Immeuble de rapport pour investisseur en rentabilité locative ou revente en découpe avec extension possible.

Visitons ce bien des la semaine prochaine !

3 120 000 € HAI

778 m² de Surface de planchers en MURS COMMERCIAUX LOUES

Immeuble années 2000 conçu pour Immobilier locatif comprenant un lot d' appartements de 18 m² à 27 m² si Mezzanines,
l'ensemble très bien placé sur le Bassin Cannois sur 3200 m² de terrain plat.
778 m² de SDP
682 m² loués avec mezzanines
539 m² Carrez vendus

Aujourd'hui exploitée en résidence hôtelière ( régime fiscal le plus favorable pour la location saisonnière en 2025) sans aucune prestation hôtelière de ménage ou de petits déjeuners.


Commune résidentielle de Mougins aux prix moyens m² très élevés.
A moins d'un kilomètre du Golf Cannes-Mougins et de la pénétrante Cannes-Grasse, dans un environnement calme et boisé.

RENTABILITE LOCATIVE sécurisée sans risques d'impayés: 330 000 € /an - Pas de baux longue durée !
Une grande partie des lots sont loués a l'années par des entreprises pour loger leurs salariés ou saisonniers, avec paiement par virement chaque mois.

Il est largement possible de dépasser les 330 000 € de C.A avec une activité de loc saisonnière

Les charges totales d'exploitation sont de 3000 € /mois soit 36 000 € /an.
Une marge brute de 280 000 € /an est en place .

Soit un prévisionnel de 9 % de rentabilité et plus ...
si exploitation de certains lots en location saisonnière de courtes durée !!!

Projet encore optimisable avec une extension du nombre de lots par surélévation d'un des bâtis de 200 m² environ...
permettant de créer une douzaine de lots supplémentaires.

Ces 33 lots loués 750 € mois en mode " entreprises" et privés moyenne durée rapportent des loyers nets avec 100% d'occupation possibles.

C'est un choix du propriétaire exploitant actuel , reconductible ou pas .
Ce sont en effet des prix de loyers très raisonnables pour des logements meublés, avec parkings, en mode para hôtelier sans contraintes de dossiers d'entrée pour les clients...

Mais cela se fait de toute évidence au détriment d'une rentabilité plus importante réalisable avec un mode locatif plus dynamique...
Ce dossier permettrait donc un remboursement bancaire annuel important, sur et pérenne.

Prix de présentation : 3 120 000 € HAI fermes non négociables...soit 5 400 € /m² meublé loué ...!

Ensemble vendu en bloc pour location saisonnière, ou moyenne durée, ou revente en découpe
A moins d'un kilomètre du Golf Cannes- Mougins et de la pénétrante Cannes-Grasse, dans un environnement calme et boisé.

Excellent niveau de finitions et équipements.
Clims réversibles , double vitrages, Pompe a chaleur

Cette résidence comprend 33 appartements, un bureau, une piscine et un grand parking, se composant comme suit :

13 studios avec terrasse en rez-de-chaussée,
13 duplex au 1er étage ,
6 duplex en rez-de-chaussée avec terrasse,
ces duplex disposent de Mezzanines non quantifiées dans les surfaces ( LOI Carrez )
1 grand appartement avec terrasse en rez-de-chaussée,
1 bureau comprenant une pièce principale, des rangements et un WC,
1 piscine (5 m x 9 m) entourée d'une terrasse avec solarium,
1 local technique donnant sur cour arrière,
1 Local chaufferie, 1 laverie, 1 local pour ménage et femmes de chambres,

Un parking sécurisé fermé par un portail électrique comportant 38 stationnements,
(une parcelle peut être détachée et destinée à la construction).

L'ensemble immobilier d'un total de 778 m² repose sur deux parcelles de 1449 (parking) et 1726 m².

L'ensemble est en bon état général d'entretien néanmoins pour optimiser la rentabilité et augmenter la politique tarifaire.
Une vente à la découpe serait envisageable en prévoyant l'installation de compteurs individuels dans chaque appartement.
Une surélévation d'un étage est possible sur un des deux bâtiments, il faut déposer un PC d'extension,
Mais l'ensemble est vendu en l'état , sans considération de clauses suspensives d'extension.

Actuellement à usage de résidence hôtelière, il peut être transformé à usage d'habitation, commercial et professionnel

Plusieurs options sont possibles, notamment une vente à la découpe rapide compte tenu de la situation et de la rareté dans ce secteur, avec une belle plus value finale et des revenus locatifs pendant les ventes !!!

Visite et dossiers complets sur LOI.
Honoraires 4 % Inclus

Située au pied du village de Bar sur Loup, vous propose à la vente murs et fonds de cet ancien monastère à rafraichir d’une superficie d’environ 1000m2.
La propriété bénéficie d'une magnifique vue dégagée sur les collines environnantes.
Edifié sur 2 niveaux, le charme de ce mas opère dès l'entrée située en rez-de-chaussée, avec de grandes pièces bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une lumière naturelle, ouvrant sur une belle terrasse ensoleillée.
Au 1er étage, un grand espace, composé de plusieurs chambres , un agréable coin salon.
Possibilité de faire 6 chambres d'hôtes.
Un atelier complète ce bien.
Parking à proximité.

Bonjour,

Opportunité investisseur 06 Cannes

Cet ensemble peut rapporter 170 000 € de loyers /an possibles et + et nous pouvons effectuer pour vous la gestion locative de ces lots .
Soit 14 160 € /mois de revenus locatifs.

Le risque de cet investissement est risque dilué sur 13 loyer ! Les gens qui occupent des appartements à loyers raisonnables restent et paient régulièrement.

Emprunt possible de 1 300 000 € sur 12 ans à taux de 3.5 %

Remboursement annuel de 130 000 € de crédit soit 10 760 € /mois pour 14 100 € de loyers encaissés

Il resterait encore 40 000 € de revenus par an pour votre foncière et ces murs se financeront en 12 ans...

Allons visiter ce dossier ensemble !

Cet Immeuble R+2 de 840 m² de surface de plancher + 200m² de terrasse est situé en zone commerciale de Cannes Ouest , proche des axes de circulation,
Autoroute et train, et présente un ensemble de lots loués avec une rentabilité locative très intéressante.

Un Local commercial loué, des garages et aires de stationnements et 11 appartements .

1 990 000 € Honoraires 5 % inclus a charge acquéreur

Vente a prix marché d'un ensemble de 840 m² comprenant :
707 m² de surfaces utiles + parties communes + 200 m² de terrasses et circulations.

RDC :

1 / Un grand local commercial - 360 m²
loué 6000 € /mois ( 72 000 € /an ) avec aire de stationnement privative clôturée de 130 m²

Un garage de 100 m² libre non loué

Une aire de stationnement de 180 m² non louée

Possibilité locatives 80 000 € /an

1er Etage :

Un T2 de 36 m²
Un T2 de 32 m²
Un studio de 24 m²
Un T2 de 27.6 m²
Un T3 de 57.2 m² + terrasse privative de 130 m²

Possibilité locatives de 45 600 € /an pour cet étage

2eme étage :

Un Studio de 21.2 m²
Un studio de 20.4 m²
Un T2 de 23.4 m²
Un T2 de 32.4 m²
Un T3 de 52.9 m²
Un studio de 20.5 m²

Possibilité locatives de 42 000 € /an pour cet étage
Soit 360 m² de murs commerciaux et 347 m² Carrez de surfaces habitables

2 300 € /m²
Un prix rare pour un ensemble Cannois quartier plages du midi,

Revenus locatifs possibles :
80 000 € de loyers pour le RDC commercial et pro
90 000 € de loyers résidentiel /an en location annuelle sans rbnb

soit 170 000 € /an et plus si location saisonnière...
Une bonne rentabilité de plus de 9.4 % qui est exceptionnelle pour ce type de biens.

Taxe Foncière 6000 € /an

Possibilité de revente en découpe de certains lots .

Dossier complet sur simple demande, plans , baux, etc...

Bien à vous,

06
- Murs HÔTEL & RESTAURANT – BAISSE DE PRIX !
- ARRIÈRE-PAYS NIÇOIS – OPPORTUNITÉ très rare
- Pour couple d’entrepreneurs C.H.R. hôteliers/restaurateurs
- Emplacement exceptionnel : 7 000 m² de terrain (dont une belle partie constructible), à 1h de Nice & Monaco, vuepanoramique sur la vallée
- Infrastructure complète : Salle de restauration 100 couverts + Très grande terrasse, cuisine pro 100 m², 22 chambres + appartement 3 pièces (860 m² sur 3 niveaux)
- Surfaces sous toit exploitables, possibilité de 4-5 chalets touristiques
- Charpente, couverture et structure en excellent état (rénovation électrique et agencement à prévoir)
- Prix : 2 180 000 € FAI (murs + terrain constructible)
- Projet idéal pour une reprise ambitieuse, avec extension possible sous réserve de dossier touristique solide
- (Possibilité d'étude d'une offre à 1 750 000 €FAI sans la parcelle constructible)
- Visite sur RDV – Réservé aux professionnels sérieux de l'Hôtellerie & Restauration
- Cette superbe bâtisse, dans le plus pur style montagnard, est une opportunité rare pour accueillir tout type de clientèle à l’année
- Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, veuillez nous contacter

Vente sur Antibes d'un immeuble sur 2 niveaux de 525m² plus un terrain de 2000 m²
l'immeuble comprend 20 studios plus quatre 2 pieces l'ensemble en état correcte.
Le propriétaire vend l'ensemble libre de tout locataire.

Description
L'un des plus beaux domaines de la Côte d'Azur comporte :
Château provençal pour l'évènementiel
Maison de maitre, 22 villas, 7 studios
Piscine, terrains de tennis, parking
Héliport
2 salles de séminaires

Situation 
Sur les hauteurs de la ville
Un panorama avec vue imprenable sur toutes les facettes de la côte et l' Estérel.

Surface
Construction : 4650 M²
Domaine: 13 hectares
Château: 480M2
Dépendances : 750 M²
Villas: de 130 à 180M2