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    135 annonces

    de Vente/Location de Locaux d'activités - Entrepôts dans les Alpes-Maritimes (06)

    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Vallauris

    Exclusivité – Clinique vétérinaire à reprendre – M

    Prix de vente
    840 000€
    Surface
    400 m²
    Montant au m²
    2 100€/m²
    Clinique vétérinaire à reprendre — murs inclus — Vallauris (06)

    Clinique vétérinaire établie à Vallauris, sur un axe passant entre Cannes et Antibes. Cession dans le cadre du départ à la retraite de l'exploitante, portant sur le fonds de commerce et les murs de la clinique.

    Descriptif des locaux
    RDC : 180 m² (accueil, consultations, chirurgie, imagerie)
    Sous-sol : 220 m² de surfaces de stockage, accès et monte-charge privatifs
    Linéaire vitrine : 9 m
    Enseigne visible
    Conformité ERP et PMR
    Stationnement privatif fermé, accès sur sonnerie, à usage de la clinique
    Activité
    Chiffre d'affaires 2024 : 391 K€, en progression sur les trois derniers exercices
    Exploitation de longue date au même emplacement
    Plateau technique récent et complet (imagerie, chirurgie, analyses) : reprise sans réinvestissement immédiat
    Accompagnement de la cédante sur une période courte de transition
    Dossier destiné à un vétérinaire souhaitant reprendre un outil de travail opérationnel, ou à une structure en développement capable d'assurer la continuité d'exploitation.
    Conditions de la cession
    Prix de cession : 840 000 € FAI (honoraires inclus)
    Périmètre : fonds de commerce + murs de la clinique
    Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 % HT sur le fonds de commerce, 6 % HT sur les murs et lots immobiliers
    Ventilation par composante communiquée selon le projet de l'acquéreur
    Bien vendu dans le cadre d'un mandat exclusif
    Lots résidentiels attenants — en option
    Selon le projet du repreneur, deux lots peuvent être intégrés à l'acquisition ou cédés indépendamment :
    Appartement T3 : environ 90 m², lumineux, libre d'occupation, deux salles d'eau — ~300 000 €
    Studio : environ 20 m², climatisé, en cours de rénovation, libre d'occupation — ~110 000 €
    Mandat exclusif – informations complémentaires et visites sur demande.

    Contact :


    - Région PACA
    Tél. :
    Mail :

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Honoraires inclus de 7.69% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 780 000 €. Dans une copropriété de 200 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 510.896.475
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Nice

    LOCATION PURE– Entrepôt fonctionnel de 130 m² – Ni

    Loyer mensuel
    1 780€
    Surface
    130 m²
    Montant au m²
    164€/m²/an
    LOCATION PURE – Entrepôt 130 m² rénové – Accès voie rapide immédiat – Nice Pessicart

    À seulement 5 minutes de la sortie Saint-Philippe sur la voie rapide, entrepôt de 130 m² rénové, fonctionnel et immédiatement exploitable.

    Local adapté à une activité artisanale ou de stockage, avec une configuration simple permettant une mise en place rapide.

    Accès direct pour véhicules utilitaires et moyens porteurs, avec chargement et déchargement facile au pied du local.

    Hauteur sous plafond : 3,30 m permettant un stockage optimisé.

    Alimentation électrique : Triphasé

    Site sécurisé avec rideau métallique et vidéosurveillance.

    Environnement calme, tout en restant parfaitement connecté aux axes principaux.

    Caractéristiques

    Surface : 130 m²Hauteur : 3,30 mBAIL DÉROGATOIRE : 3 ANS MAXIMUM

    Loyer HT HC : 1 780 € / moisCharges : 200 € / mois (incluant taxe foncière)Loyer TTC : 2 377 € / moisTVA applicable
    Dépôt de garantie : 3 560 € HTHonoraires : 30 % HT du loyer annuel

    Points forts
    Accès voie rapide immédiat (2 min – sortie Saint-Philippe)
    Local rénové, prêt à l’emploi
    Accès utilitaires et moyens porteurs
    Chargement / déchargement facile
    Hauteur sous plafond 3,30 m
    Site sécurisé (rideau métallique + caméras)
    Environnement calme
    Adapté artisans et stockage
    Disponibilité : 1er avril 2026

    Produit rare pour artisan ou activité nécessitant un accès rapide et une logistique fluide

    Veuillez me contacter pour toute précision et organiser une visite.



    - Région PACA
    Tél. :
    Mail :

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Provision sur charges 200 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 560 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 510.896.475
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Nice

    NICE - Centre esthétique neuf – 5 cabines – 110 m²

    Prix de vente
    110 000€
    Surface
    110 m²
    Montant au m²
    1 000€/m²
    *** EXCLUSIVITÉ ***

    À céder : fonds de commerce d’un centre esthétique clé en main comprenant 5 cabines de soins indépendantes, entièrement rénové et immédiatement exploitable.

    Local clé en main sans travaux.


    Situé dans le centre de Nice, à proximité immédiate des commerces, du boulevard Victor Hugo, des transports et des principaux axes du centre-ville.

    Le local développe environ 110 m² en rez-de-chaussée et a fait l’objet d’une rénovation complète très récente. L’ensemble est en excellent état et ne nécessite aucun travaux.

    Le salon est vendu entièrement équipé avec le mobilier et le matériel professionnel.

    La configuration actuelle permet l’exploitation d’un centre esthétique multi-praticiens avec plusieurs espaces de soins indépendants.

    Le local comprend notamment :
    – une réception avec espace d’accueil clientèle– cinq cabines de soins indépendantes– un espace pédicure– des postes de manucure et de coiffure– plusieurs espaces de travail aménagés– sanitaires et zones de rangement.

    Les installations sont modernes et de qualité (climatisation réversible, aménagements récents, cabines équipées, mobilier professionnel). Le salon est immédiatement exploitable.

    Ce type de configuration peut convenir à différents projets :
    – institut de beauté– centre esthétique multi-praticiens– activité bien-être ou soins spécialisés– exploitation avec praticiens indépendants.

    Bail commercial entamé en août 2024

    Loyer annuel : 24 600 € HTSurface : 110 m²

    Prix de cession du fonds de commerce : 100 000 €Honoraires d’agence en sus à la charge de l’acquéreur : 10 % HT

    Points forts

    – local entièrement rénové– aucun travaux à prévoir– centre esthétique clé en main– plusieurs cabines indépendantes– surface rare pour ce type d’activité en centre-ville– bail commercial récent.

    La configuration permet également une exploitation en centre multi-praticiens avec la possibilité de louer les cabines à des praticiens indépendants.

    Dossier complet sur demande.

    Veuillez me contacter pour toute précision et prévoir une visite
    des lieux selon vos disponibilités.


    AVINIM
    - Région PACA
    Té l. :
    Mail :

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Honoraires inclus de 10% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 510.896.475
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Nice

    Nice – Rue de France – Murs commerciaux libres de

    Prix de vente
    667 800€
    Surface
    105 m²
    Montant au m²
    6 360€/m²
    Nice – Rue de France – Murs commerciaux libres de 105 m²

    À vendre, murs commerciaux libres d’une surface d’environ 105 m², situés rue de France à Nice, dans un environnement recherché mêlant habitat, activités de services et professions libérales.

    A proximité immédiate de 2 stations de Tram.

    Le local bénéficie d’une bonne visibilité sur un axe passant, au sein d’un immeuble de bonne tenue. Il conviendra parfaitement à une activité tertiaire, une agence, un cabinet, une profession libérale, une activité de services ou un showroom.

    Le bien a bénéficié d’améliorations récentes avec l’installation d’une climatisation neuve Daikin ainsi qu’un ravalement de façade.

    Caractéristiques
    Surface : 105 m²
    Local vendu libre de toute occupation
    Prix de vente : 630 000 € net vendeur
    Honoraires en sus à la charge de l’acquéreur : 6 % TTC
    Option : place de Parking et Garage avec cave
    Ancien loyer de référence : 40 200 € HT/an
    Charges annuelles : 1 350 €
    Taxe foncière : 2 910 €
    Climatisation Daikin neuve
    Ravalement de façade récent

    Les plus
    Emplacement recherché à Nice
    A proximité immédiate de 2 stations de Tram
    Libre de toute occupation
    Bonne visibilité
    Adapté à une activité tertiaire, libérale ou de services
    Climatisation récente
    Façade rénovée
    Stationnement et annexes possibles en complément
    Terrasse possible
    Activités conseillées
    agence immobilière
    courtage / assurance
    cabinet de gestion de patrimoine
    cabinet libéral
    bureaux commerciaux
    showroom
    activité de services
    activité paramédicale ou bien-être

    Veuillez me contacter pour toute précision et prévoir une visite des lieux selon vos disponibilités.



    - Région PACA
    Tél. :
    Mail :

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. Dans une copropriété de 65 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 350 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 510.896.475
    Location Locaux d'activités - Entrepôts au Broc

    LOCATION PURE : Entrepôt 80m2

    Loyer mensuel
    950€
    Surface
    80 m²
    Montant au m²
    143€/m²/an

    Entrepôt de 80 m² à louer dans la Zone Industrielle de Carrros

    Loyer mensuel : 950 € HT HC
    Charges mensuelles : 40 €
    Taxe foncière : 670 € / an
    Assujetti à la TVA
    Honoraires charge locataire : 30 % HT du loyer annuel HT

    Local adapté à une activité de stockage, d’atelier léger ou d’exploitation professionnelle, au sein d’un ensemble immobilier situé en zone industrielle.

    Également disponibles à la location dans le même bâtiment :

    1 bureau de 33 m² au 1er étage
    Loyer mensuel : 500 € HC HT
    Charges mensuelles : 21 €
    Taxe foncière : 280 €
    Assujetti à la TVA
    Honoraires charge locataire : 30 % HT du loyer annuel HT


    1 bureau de 18 m² au 1er étage
    Loyer mensuel : 300 € HT HC
    Loyer annuel : 3 600 € HT HC
    Charges annuelles : 284 €
    Taxe foncière : 148 €
    Honoraires charge locataire : 1080 € HT

    Accès par escalier
    Connexion internet par fibre
    Sanitaires

    Option : 2 places de parking à louer au pied du bâtiment, 50 € / mois chacune

    Veuillez me contacter pour toute précision et prévoir une visite des lieux selon vos disponibilités.



    - Région PACA
    Tél. :
    Mail :

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    40 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 2 850 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 510.896.475
    Location Locaux d'activités - Entrepôts au Cannet

    Le Cannet - Local commercial 1 117 m2

    Loyer mensuel
    15 000€
    Surface
    1 117 m²
    Montant au m²
    161€/m²/an
    Le Cannet – Showroom / concession 1 117 m² – Axe pénétrant Cannes

    Local commercial bénéficiant d’une visibilité exceptionnelle sur un axe routier majeur reliant Cannes au Cannet, à proximité immédiate de la bretelle autoroutière.

    Anciennement exploité par une concession automobile haut de gamme, ce site offre une configuration rare combinant showroom vitré, atelier traversant et stationnement intégré.

    SURFACESSurface totale : 1 117 m²
    • RDC 244 m² : showroom / espace de vente• Mezzanine 52 m² : bureaux• Sous-sol 737 m² : atelier et stationnement – double accès véhicules

    POINTS FORTS
    • Façade d’angle avec larges baies vitrées• 20 m de linéaire vitrine• Hauteur sous plafond showroom : 5,30 m• Sous-sol accessible véhicules, ancien atelier mécanique• 6 places de parking privatives devant le local• Conforme ERP• Axe à fort flux automobile

    Ce bien constitue un outil d’exploitation immédiatement adapté à une activité automobile, mobilité, technique ou commerciale nécessitant visibilité et capacité logistique intégrée.

    CONDITIONS FINANCIÈRES
    Loyer annuel : 180 000 € HT HCHonoraires : 30 % HT du loyer annuel à la charge du preneur
    Dans une copropriété de 15 lots – aucune procédure en cours.

    Veuillez me contacter pour toute précision et prévoir une visite des lieux selon vos disponibilités.



    - Région PACA
    Tél. :
    Mail :



    Dépôt de garantie 45 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 510.896.475
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Carros

    La zone industrielle de Carros accueille un local

    Loyer mensuel
    17 304€
    Surface
    2 076 m²
    Montant au m²
    100€/m²/an

    La zone industrielle de Carros accueille un local d'activité à usage d'entrepôt d'une surface totale de 2 076,5 m², désormais disponible à la location. Ce bien se compose de deux lots distincts, offrant une grande souplesse d'exploitation.

    Localisation et environnement

    Carros s'impose comme l'un des bassins économiques de référence des Alpes-Maritimes, reconnu pour la densité et la qualité de son tissu industriel. Le local bénéficie d'une accessibilité routière directe vers l'ensemble du réseau départemental et se situe à moins de 15 minutes de l'aéroport international de Nice Côte d'Azur
    - un atout décisif pour toute activité impliquant des flux nationaux ou internationaux réguliers.

    Description du bien

    Le bien se compose de deux lots complémentaires :

    Lot A3
    - 1 226,60 m² à usage d'entrepôt : 833,30 m² en rez-de-chaussée et 393,30 m² à l'étageLot A4b
    - 849,90 m² à usage d'entrepôt, situé intégralement à l'étageHauteur sous plafond : 9M20 au rez-de-chaussée
    - (5M10 sous mezzanine)3 portes de quais de déchargements

    Usages possibles

    La superficie dégagée de ces espaces rend ce bien particulièrement adapté aux métiers du stockage, de la logistique, de la distribution, ainsi qu'à toute activité industrielle ou artisanale requérant de larges espaces opérationnels.

    Conditions financières

    Loyer : 100 € HT/HC/m²/anCharges : 14 € HT/m²/an

    Pour toute demande d'information ou pour convenir d'une visite, l'équipe du cabinet reste à votre disposition.

    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Carros

    vous propose à la location un

    Loyer mensuel
    20 986€
    Surface
    2 518 m²
    Montant au m²
    100€/m²/an

    vous propose à la location un local d'activité offrant une surface utile brute locative totale de 2 518,30 m² à usage d'activités et de bureaux, répartis sur rez-de-chaussée et étage.

    Localisation et environnement

    Implanté au cœur de la zone industrielle de Carros, l'un des pôles économiques les plus actifs des Alpes-Maritimes, ce local bénéficie d'une excellente accessibilité routière, avec des axes desservant l'ensemble du département à proximité directe. L'aéroport international de Nice Côte d'Azur est accessible en moins de 15 minutes, un avantage décisif pour les structures dont l'activité implique des liaisons nationales ou internationales régulières.

    Description du bien

    Le bien comprend deux lots contigus développant une surface totale de 2 518,30 m², organisée sur deux niveaux. La configuration à rez-de-chaussée et à l'étage permet une exploitation polyvalente, adaptée à des besoins mixtes d'entrepôt et de surfaces tertiaires. vous propose à la location un local d'activité offrant une surface utile brute locative totale de 2 518,30 m² à usage d'activités et de bureaux, répartis sur rez-de-chaussée et étage.

    Localisation et environnement

    Implanté au cœur de la zone industrielle de Carros, l'un des pôles économiques les plus actifs des Alpes-Maritimes, ce local bénéficie d'une excellente accessibilité routière, avec des axes desservant l'ensemble du département à proximité directe. L'aéroport international de Nice Côte d'Azur est accessible en moins de 15 minutes, un avantage décisif pour les structures dont l'activité implique des liaisons nationales ou internationales régulières.

    Description du bien

    Le bien comprend deux lots contigus développant une surface totale de 2 518,30 m², organisée sur deux niveaux. La configuration à rez-de-chaussée et à l'étage permet une exploitation polyvalente, adaptée à des besoins mixtes d'entrepôt et de surfaces tertiaires.

    Hauteur sous plafond : 9M20 au rez-de-chaussée
    - (5M10 sous mezzanine)3 portes de quais de déchargements

    Usages possibles

    Ce local se prête particulièrement aux activités de logistique, stockage, distribution, ainsi qu'à toute exploitation industrielle ou artisanale nécessitant de grandes surfaces fonctionnelles organisées sur deux niveaux.

    Conditions financières

    Loyer : 100 € HT/HC/m²/anCharges : 14 € HT/m²/anPour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet .


    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Carros

    vous propose à la location un

    A partir de
    17 293€/mois
    Surface min
    2 076 m²
    Montant au m²
    100€/m²/an

    vous propose à la location un ensemble immobilier à usage d'activités, de bureaux et d'entrepôt, représentant une surface utile brute locative totale de 4 594,40 m², divisible en deux lots distincts.

    Localisation et environnement

    Implanté au cœur de la zone industrielle de Carros, l'un des pôles économiques les plus actifs des Alpes-Maritimes, ce local bénéficie d'une excellente accessibilité routière, avec des axes desservant l'ensemble du département à proximité directe. L'aéroport international de Nice Côte d'Azur est accessible en moins de 15 minutes, un atout décisif pour les structures dont l'activité implique des liaisons nationales ou internationales régulières.

    Description du bien

    L'ensemble est organisé en plusieurs lots distincts :

    Lot A1 + A2
    - 2 518,30 m² à usage d'activités et de bureaux, répartis entre le rez-de-chaussée et l'étageLot A3
    - 1 226,60 m² à usage d'entrepôt, dont 833,30 m² au rez-de-chaussée et 393,30 m² à l'étageLot A4b
    - 849,90 m² à usage d'entrepôt, situé à l'étageHauteur sous plafond : 9M20 au rez-de-chaussée
    - (5M10 sous mezzanine)3 portes de quais de déchargements

    La configuration permet une location groupée (4 594,40 m²) ou une division en deux lots : 2 076,50 m² et 2 518,30 m², offrant une souplesse d'adaptation à différents schémas d'exploitation.

    Usages possibles

    Cet ensemble se prête particulièrement aux activités de logistique, stockage, distribution, ainsi qu'à toute exploitation industrielle ou artisanale nécessitant de grandes surfaces fonctionnelles organisées sur deux niveaux.

    Conditions financières

    Loyer : 100 € HT/HC/m²/anCharges : 14 € HT/m²/anHonoraires : non communiqués

    Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet .

    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Antibes

    Local d'activité 351m² à louer ZA des 3 Moulins

    Loyer mensuel
    3 438€
    Surface
    351 m²
    Montant au m²
    117€/m²/an

    Le cabinet présente une opportunité immobilière rare au cœur de la zone d'activités des 3 Moulins, offrant un local d'activité/entrepôt d'environ 351,76m2 bénéficiant d'un emplacement stratégique et de prestations adaptées aux besoins des entreprises industrielles, artisanales ou logistiques.

    Ce bien se distingue par une surface entrepôt en rez-de-chaussée d'environ 137,60 m², conçue pour optimiser les flux et la fonctionnalité des opérations. La hauteur sous plafond de 2,90 m à l'entrée, atteignant jusqu'à 5,90 m dans l'atelier, permet l'accueil d'équipements volumineux et facilite le stockage en hauteur. L'espace est structuré pour offrir une flexibilité d'aménagement selon les exigences d'exploitation.

    À l'étage, une surface de bureaux climatisés d'environ 44,5 m² propose un environnement confortable et fonctionnel pour les équipes administratives ou techniques. Ce niveau intègre une salle de douche ainsi que des sanitaires H/F, assurant une autonomie complète pour un usage quotidien intensif.

    En complément, le bien comprend un box en sous-sol d'environ 77,80 m², idéal pour un stockage additionnel sécurisé ou une zone annexe dédiée à des opérations spécifiques. Plusieurs emplacements de parking totalisant environ 59,30 m² viennent renforcer l'accessibilité et la praticité du site pour les collaborateurs et visiteurs.

    L'ensemble du site bénéficie d'un accès sécurisé, avec digicodes et vidéo-surveillance 24h/24, garantissant une protection optimale des biens et des personnels. La présence d'une benne à encombrants et d'un broyeur à encombrants sur place représente un atout supplémentaire pour la gestion des déchets et l'optimisation logistique.

    Ce local constitue une solution parfaitement adaptée pour les entreprises à la recherche d'un espace polyvalent, sécurisé et immédiatement opérationnel au sein d'un secteur dynamique et bien desservi.

    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Menton

    A vendre murs locaux professionnels 83m² à Menton

    Prix de vente
    380 000€
    Surface
    83 m²
    Montant au m²
    4 578€/m²
    Idéal profession libérale - Emplacement stratégique avec terrasse, box et cave

    Situés à 5 minutes à pied de la gare de Menton, au 4e étage sur 5 d'un immeuble mixte bureaux/commerce, je vous propose la vente de murs professionnels d'une surface de 83,32 m² Loi Carrez.

    Anciennement exploité par un orthodontiste, cela en fait une opportunité idéale pour l'installation d'un dentiste qu'il soit spécialisé ou non mais également pour d'autres professions libérales : médecins, kinésithérapeutes, ou toute autre profession libérale.

    Ce local lumineux et bien agencé se compose :

    - de 6 pièces dont une zone d'accueil,
    - de sanitaires,
    - d'une grande terrasse de 14,50 m²,
    - d'un box en sous-sol,
    - d'une cave.
    - et le local bénéficie d'une climatisation.

    Les atouts supplémentaires de ce local, de ces murs :

    - Faibles charges de copropriété : 177 €/mois
    - Excellent DPE : Classe C

    Prix de vente des murs : 380 000 € honoraires d'agence inclus
    Taxe foncière 2024 : 2001 €

    Il s'agit donc d'un emplacement central, à proximité immédiate des transports et de tous commerces et autres.

    C'est donc un bien rare dans le secteur, prêt à être exploité pour un usage médical ou paramédical ou autre.

    N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations et/ou pour procéder à une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2093€ soit 174€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,95% TTC du prix hors honoraires.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    () Entrepreneur Individuel - Réf.957465
    mandat exclusif
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Saint-Laurent-du-Var

    A louer local 170m² ZI Saint-Laurent-du-Var

    Loyer mensuel
    1 800€
    Surface
    170 m²
    Montant au m²
    127€/m²/an

    Le cabinet vous propose à la location un local d'activité d'une surface totale de 170 m², idéalement positionné au sein de la zone industrielle de Saint-Laurent-du-Var, secteur prisé des entreprises artisanales, logistiques et de services.

    Localisation et environnement

    Saint-Laurent-du-Var bénéficie d'une localisation stratégique en bordure de la métropole niçoise, avec un accès direct aux grands axes routiers de la Côte d'Azur. La zone industrielle offre un environnement professionnel dynamique, adapté aux activités d'entrepôt, d'artisanat et de distribution.

    Description du bien

    Le local se compose de 120 m² d'entrepôt en rez-de-chaussée et de 50 m² de bureaux climatisés et entièrement aménagés. La hauteur sous plafond atteint environ 5 mètres, offrant un volume de stockage optimal. Le site est accessible aux poids lourds et dispose d'une porte sectionnelle neuve, garantissant des conditions de chargement et déchargement optimales. 2 places de parking privatives sont disponibles directement devant le local.

    Prestations et équipements

    Bureaux climatisés et aménagésPorte sectionnelle neuveAccessibilité poids lourds2 places de stationnement privativesHauteur sous plafond : 5 m

    Usages possibles

    Ce local convient à des activités de stockage, logistique, artisanat, distribution, ou toute activité mixte nécessitant un espace de travail et un entrepôt attenants.

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet .

    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Carros

    A louer local 6400m² zone d'activité de Carros

    Loyer mensuel
    69 333€
    Surface
    6 400 m²
    Montant au m²
    130€/m²/an

    À LOUER
    - Local d'activité de grande envergure
    - Disponibilité immédiate

    Carros, 4ème Rue
    - Idéalement positionné dans la zone d'activité de Carros, ce local d'activité bénéficie d'une accessibilité optimale pour les flux logistiques et de production, avec une desserte adaptée aux véhicules légers comme aux poids lourds.

    Le bien développe une surface totale d'environ 6 400 m² répartis sur deux niveaux :

    Rez-de-chaussée
    - 5 873,1 m²

    Zone d'activité / atelier : 4 798,6 m²Bureaux : 368,4 m²Sanitaires, douches et vestiaires : 171,8 m²Locaux techniques : 185,3 m²Circulations et espaces communs : 343,6 m²Quai de chargementRéfectoire

    1er étage
    - 526,9 m²

    Bureaux : 267,3 m²Accueil / réception : 15,4 m²Sanitaires, douches et vestiaires : 21,4 m²Locaux techniques : 26,7 m²Circulations et espaces communs : 122,7 m²Salle de pause

    Le site dispose de 82 emplacements de stationnement accessibles par deux entrées distinctes (côté 4ème Rue : environ 47 places ; côté 2ème Avenue : 35 places), ainsi que de deux accès poids lourds et d'une aire de traitement des déchets.

    Les espaces modulables permettent d'accueillir des activités industrielles, logistiques ou artisanales. Les circulations sont optimisées pour les flux de production et de stockage, et le bâtiment est entièrement équipé pour l'accueil du personnel.

    Conditions financières

    Loyer : 130 € / m² / an
    - HT / HCSoit environ : 69 333 € / mois
    - HT / HCDisponibilité : immédiate

    Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez le cabinet .

    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Nice

    Location local d'activité 200m² accès PL à Nice

    Loyer mensuel
    1 950€
    Surface
    200 m²
    Montant au m²
    117€/m²/an

    Le cabinet vous propose à la location un local d'activité idéalement situé route de Canta Galet à Nice, dans un secteur à fort potentiel pour les professionnels en quête d'un espace fonctionnel et bien desservi.

    Caractéristiques du bien

    Le local développe une surface au sol de 105 m², complétée par une mezzanine de 95 m², soit un total exploitable de 200 m²
    - une configuration particulièrement adaptée aux activités nécessitant une double organisation des espaces : stockage en hauteur, bureaux, showroom ou atelier.

    La hauteur sous plafond de 4,3 mètres offre un volume généreux, compatible avec de nombreuses activités industrielles, artisanales ou logistiques. Le local est accessible aux poids lourds, un atout majeur pour les entreprises ayant des contraintes d'approvisionnement ou de livraison régulières.

    Un bien en bon état, prêt à accueillir votre activité

    Livré en bon état général, ce local vous permet d'envisager une installation rapide, sans travaux de remise en état préalables. Sa polyvalence en fait un bien rare sur le marché niçois, convenant aussi bien à une entreprise du BTP, une activité de négoce, un prestataire logistique ou encore une PME souhaitant regrouper ses équipes et son stock dans un même lieu.

    Localisation stratégique

    La route de Canta Galet bénéficie d'une excellente accessibilité routière, à proximité des grands axes de la métropole Nice Côte d'Azur, facilitant les déplacements de vos équipes et de vos partenaires.

    Pour toute demande de visite ou d'information complémentaire, contactez le cabinet , votre spécialiste en immobilier d'entreprise dans les Alpes Maritimes et le Var Est.

    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Nice

    A louer local d'activité de 120m² accès PL à Nice

    Loyer mensuel
    1 750€
    Surface
    120 m²
    Montant au m²
    175€/m²/an

    Le cabinet vous propose à la location un local d'activité idéalement situé route de Canta Galet, à Nice, offrant une configuration rare et polyvalente adaptée à de nombreuses activités professionnelles.

    Le bien se compose d'une surface principale de 102 m² au sol, complétée par une mezzanine de 18 m², soit une surface totale exploitable de 120 m². La hauteur sous plafond de 5 mètres confère au local un volume exceptionnel, permettant un stockage en hauteur ou une organisation optimisée des espaces de travail.

    Un atout majeur de ce bien réside dans son accessibilité poids lourds (PL), indispensable pour les activités nécessitant des livraisons ou enlèvements de marchandises en véhicule utilitaire léger ou en semi-remorque. Les conditions d'accès et de manœuvre ont été étudiées pour faciliter les opérations logistiques quotidiennes.

    Le local est proposé en bon état général, permettant une installation rapide sans travaux de remise en état préalables, ce qui représente un gain de temps et de coûts significatif pour votre entreprise.

    Sa localisation sur la route de Canta Galet à Nice offre une bonne desserte routière et une visibilité adaptée aux activités artisanales, commerciales ou de stockage. Ce secteur dynamique bénéficie d'une proximité avec les axes de communication de l'agglomération niçoise.

    Ce local convient particulièrement aux artisans, PME, entreprises logistiques ou de distribution recherchant un espace fonctionnel, volumétrique et accessible dans un environnement professionnel établi.


    135 annonces trouvées

    Actualités des experts

    Reprendre un commerce : comment analyser un bail commercial après la réforme de 2026
    Avant une reprise, le bail commercial doit être analysé avec attention. Loyer, garanties ou conditions de renouvellement peuvent avoir un impact direct sur la rentabilité du projet. La réforme de 2026 introduit plusieurs évolutions à connaître. L’essentiel Le bail commercial influence directement les charges et la trésorerie d'une activité. La réforme de 2026 facilite la mensualisation des loyers et limite certaines garanties financières exigées lors de la signature d'un bail. Avant toute reprise, plusieurs clauses du bail doivent être vérifiées pour éviter les mauvaises surprises. Pourquoi le bail commercial est aussi important que les comptes Lorsqu'un repreneur étudie un projet de reprise, il se concentre souvent sur le chiffre d'affaires, la rentabilité ou la clientèle. Pourtant, le bail commercial fait partie des éléments qui peuvent peser durablement sur la performance de l'entreprise. Un loyer trop élevé, une révision défavorable ou des conditions d'exploitation restrictives peuvent rapidement fragiliser un projet pourtant rentable sur le papier. Avant de reprendre un commerce, il est donc indispensable de demander une copie complète du bail commercial et d'en analyser les principales clauses. Ce que change la réforme de 2026 pour les commerçants La loi de simplification de la vie économique du 26 mai 2026 introduit plusieurs mesures destinées à mieux protéger la trésorerie des commerçants. Parmi les principales évolutions : Le locataire peut demander la mensualisation du loyer.Au lieu de régler son loyer par trimestre, il peut demander un paiement mensuel. Pour un repreneur, cela permet de mieux répartir les sorties de trésorerie au démarrage de l'activité. Le dépôt de garantie est désormais plafonné à un trimestre de loyer.Cette mesure réduit le montant à immobiliser lors de la signature ou de la reprise d'un bail. C'est autant de trésorerie qui reste disponible pour financer l'activité. Les garanties demandées par le bailleur sont désormais plafonnées.Cela concerne notamment certaines cautions ou garanties financières qui peuvent être exigées lors de la signature du bail. L'objectif est de limiter les sommes immobilisées au démarrage et de préserver la capacité de financement du repreneur. Le délai de restitution du dépôt de garantie est fixé à trois mois après la remise des clés.Cette règle apporte davantage de visibilité aux commerçants lorsqu'ils quittent un local ou changent d'emplacement. Les clauses d'indexation dites tunnel sont désormais autorisées.Elles permettent de limiter les variations trop importantes du loyer, à la hausse comme à la baisse. Pour un repreneur, cela facilite l'anticipation des charges futures. Ces mesures ne remplacent pas une analyse complète du bail commercial, mais elles offrent davantage de visibilité sur certaines dépenses qui peuvent peser sur la rentabilité d'un commerce. 5 questions à se poser en lisant un bail commercial Avant de reprendre un commerce, vérifiez systématiquement les points suivants : Le loyer est-il cohérent avec l'emplacement et l'activité exercée ?Un loyer trop élevé peut réduire durablement la rentabilité de l'affaire, même si les performances actuelles sont satisfaisantes. Quand le loyer pourra-t-il être révisé et selon quelles modalités ?Une hausse importante du loyer dans les années qui suivent la reprise peut modifier l'équilibre économique du projet. Quelles charges et quels travaux resteront à votre charge après la reprise ?Certaines dépenses peuvent être supportées par le locataire : entretien, mise aux normes ou réparations. Elles doivent être intégrées dans votre budget prévisionnel. Le bail autorise-t-il précisément l'activité que vous souhaitez exercer ?Le local doit être compatible avec votre projet. Une activité non prévue au bail peut nécessiter l'accord du bailleur. Combien d'années reste-t-il avant le renouvellement du bail ?Plus l'échéance est proche, plus l'incertitude sur les futures conditions de location est importante. Ces quelques questions permettent souvent d'identifier rapidement un bail avantageux ou, au contraire, des coûts futurs susceptibles de peser sur la rentabilité du projet. L'exemple d'un restaurant à reprendre Imaginons la reprise d'un restaurant affiché à un prix attractif. Les comptes sont satisfaisants et l'emplacement est de qualité. Le loyer paraît également cohérent pour le secteur. Pourtant, l'analyse du bail révèle qu'il ne reste que deux ans avant son renouvellement. Ce n'est pas forcément un problème. En revanche, cela signifie que le repreneur devra rapidement renégocier avec le bailleur, sans connaître à l'avance les futures conditions de location. À l'inverse, un commerce proposé à un prix légèrement plus élevé peut disposer d'un bail récemment renouvelé et offrir davantage de visibilité sur ses charges futures. L'analyse du bail ne consiste donc pas à chercher des défauts. Elle permet surtout d'identifier les éléments qui pourraient avoir un impact sur l'exploitation et la rentabilité du commerce après la reprise. Le bail peut modifier la valeur réelle d'une reprise Deux commerces affichant le même chiffre d'affaires, la même rentabilité et le même prix de vente ne présentent pas forcément le même niveau de risque. Un bail proche de son renouvellement, un loyer sous-évalué ou des travaux à la charge du locataire peuvent modifier significativement les perspectives de l'activité. Avant de reprendre un commerce, l'analyse du bail doit donc être menée avec le même niveau d'attention que l'analyse des comptes. Car une bonne affaire ne se juge pas seulement à ses résultats actuels, mais aussi aux conditions dans lesquelles elle pourra être exploitée demain.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Financer une reprise d’entreprise : quelles solutions mobiliser ?
    La reprise se finance rarement seule : combinez apport, emprunt et aides pour convaincre les financeurs.  L’essentiel  Une reprise se finance via un montage combinant apport personnel, dette bancaire et dispositifs complémentaires. L’apport personnel conditionne l’accès au crédit et crédibilise le projet auprès des financeurs. Des outils comme les garanties ou les prêts d’honneur permettent de sécuriser le financement et d’améliorer l’accès à l’emprunt. L’apport personnel : le point de départ  L’apport personnel correspond aux fonds que vous mobilisez directement : épargne, cession d’actifs, apport familial ou capital déjà disponible. Dans la plupart des projets, les banques attendent un apport situé entre 20 et 30 % du montant total.  Au-delà de son rôle financier, cet apport est un signal. Il montre votre capacité à vous engager dans le projet et à en assumer une partie du risque. Un apport insuffisant fragilise immédiatement le dossier, même si l’entreprise ciblée est rentable.  L’emprunt bancaire : le levier principal  L’emprunt constitue généralement la base du financement. Il permet de couvrir l’essentiel du prix de cession, les frais annexes (frais d’acte, honoraires, droits) et, selon les dossiers, une partie du besoin en trésorerie de départ. Les conditions (montant, durée souvent entre 5 et 7 ans, taux, différé de remboursement) sont ajustées en fonction de la rentabilité de l’entreprise et de sa capacité à générer du cash pour rembourser la dette.  Mais un financement bancaire ne s’improvise pas. Le rendez-vous se prépare en amont, le plus souvent avec un expert-comptable ou un conseiller spécialisé, afin de construire un plan de financement solide : analyse de la rentabilité, capacité de remboursement, cohérence entre prix et performance de l’entreprise.  Ce que la banque regarde en priorité, ce n’est pas seulement le projet, mais sa capacité à générer suffisamment de revenus pour rembourser la dette.  Les garanties : sécuriser la banque  Lorsqu’elle finance une reprise, la banque prend un risque. La garantie est le mécanisme qui lui permet de le limiter : en cas de défaillance de l’entreprise (impossibilité de rembourser le prêt), elle peut être activée pour couvrir tout ou partie des sommes dues. Concrètement, cela peut passer par l’appel d’une caution (le repreneur rembourse à titre personnel), la mise en jeu d’un organisme de garantie qui indemnise la banque, ou la vente d’un actif donné en garantie (fonds de commerce, matériel, etc.).  Ces garanties ont un coût, mais elles jouent un rôle clé : elles permettent de sécuriser le prêt et, dans certains cas, d’obtenir un financement qui aurait été refusé sans cela.  Des acteurs comme Bpifrance ou France Active proposent des dispositifs de garantie qui couvrent une partie du risque pour la banque. Cela facilite l’accès au crédit, notamment pour les repreneurs qui disposent d’un apport limité.  Le prêt d’honneur : renforcer votre crédibilité  Le prêt d’honneur est un prêt personnel, sans intérêt ni garantie, accordé au repreneur. Il est proposé par des réseaux comme Initiative France ou Réseau Entreprendre.  Son objectif n’est pas de financer directement la reprise, mais de renforcer votre apport personnel. En augmentant vos fonds propres, il améliore mécaniquement votre dossier auprès des banques.  L’obtention d’un prêt d’honneur passe généralement par un comité d’agrément, qui évalue la cohérence du projet et le profil du repreneur. C’est souvent un levier déterminant pour déclencher un financement bancaire.  Les aides complémentaires : alléger le démarrage  En complément du financement principal, certains dispositifs peuvent être mobilisés pour sécuriser le projet.  C’est notamment le cas de l’ACRE, proposée par France Travail, qui permet de réduire les charges sociales au démarrage, sous certaines conditions. D’autres aides régionales ou locales existent également, en fonction du territoire et du type de projet.  Ces dispositifs ne financent pas directement l’acquisition, mais ils améliorent la trésorerie de départ et réduisent la pression financière dans les premiers mois.  Construire un montage cohérent  Un financement de reprise repose sur un équilibre entre plusieurs sources. L’enjeu n’est pas d’additionner des solutions, mais de construire un montage cohérent, soutenable et crédible.  Ce travail se fait rarement seul. Il implique généralement plusieurs interlocuteurs : expert-comptable, banquier, réseaux d’accompagnement, parfois avocat ou conseiller en transmission. Leur rôle est de structurer le plan de financement, sécuriser les hypothèses et anticiper les points de fragilité.  Un bon montage n’est pas celui qui maximise l’effet de levier, mais celui qui reste viable dans le temps.  Un exemple concret : la reprise d’un garage automobile  Vous identifiez un garage à reprendre pour 300 000 €. Vous mobilisez 70 000 € d’apport personnel. Un prêt d’honneur de 30 000 € vient compléter cet apport. La banque finance les 200 000 € restants, avec une garantie partielle via un organisme externe.  Le projet repose sur un équilibre : un apport suffisant pour rassurer, un financement bancaire structuré et des dispositifs complémentaires pour sécuriser l’ensemble.    Financer une reprise, c’est avant tout construire un projet que des partenaires accepteront de soutenir. L’apport, la dette, les garanties et les aides ne sont pas des options isolées : ce sont les briques d’un montage global, qui doit être cohérent dès le départ pour sécuriser la suite.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Reprise d’entreprise : comment définir un projet réaliste ?
    Reprendre une entreprise, c’est d’abord une histoire personnelle : vos compétences, votre budget et votre rythme de vie fixent le cadre. Sans ce socle, même la plus belle opportunité risque de ne pas tenir.  L’essentiel Un projet de reprise se construit à partir de vous : Profil, expérience, contraintes personnelles : c’est ce qui détermine ce que vous êtes réellement capable de reprendre. Le budget doit sécuriser la reprise, pas seulement l’achat : Au-delà du prix, vous devez pouvoir absorber la trésorerie, les investissements et les imprévus. Un projet clair aide à repérer les bonnes opportunités : Avec des critères précis, vous comparez plus facilement les annonces et identifiez les entreprises réellement adaptées à votre projet. Commencez par une question simple : qu’êtes-vous prêt à reprendre ? Vouloir reprendre une entreprise ne veut pas dire grand-chose si vous ne savez pas encore ce que vous cherchez. Consulter des annonces reste une étape essentielle pour affiner votre projet, comprendre le marché et faire évoluer vos critères.  La première question n’est donc pas : qu’est-ce qu’il y a à vendre ? Mais plutôt : qu’est-ce que je suis capable de reprendre aujourd’hui ? C’est souvent moins ambitieux qu’on ne l’imaginait au départ. Et c’est plutôt une bonne nouvelle. Votre profil doit guider votre projet de reprise Chaque repreneur n’a pas le même bagage : certains maîtrisent le terrain, d’autres la gestion, beaucoup ont des moyens financiers très différents. Et tous les projets ne demandent pas le même niveau d’expérience. Si vous venez d’un métier opérationnel, vous serez souvent plus à l’aise sur une activité concrète, avec un fonctionnement lisible et une réalité terrain que vous comprenez vite. Si vous avez un profil de gestion, de commerce ou de direction, vous pourrez absorber plus facilement une structure un peu plus complexe, avec des équipes, des indicateurs, une logique de pilotage. Si vous changez totalement d’univers, il faut être lucide : ce n’est pas impossible, mais le projet devra être d’autant plus encadré. Autrement dit, votre projet de reprise ne doit pas seulement être intéressant. Il doit aussi être compatible avec la façon dont vous savez travailler. Le budget ne détermine pas seulement ce que vous pouvez acheter C’est l’un des pièges les plus fréquents : raisonner uniquement en prix d’acquisition et faire sa sélection d’entreprise à reprendre en fonction de ce qu’on peut acheter. Or, dans une reprise d’entreprise, le budget ne sert pas seulement à acheter. Il sert aussi à tenir. Parce qu’une fois la reprise faite, il faut aussi financer : le besoin en trésorerie, le rachat du stock, certains investissements, les frais liés à l’opération, et parfois une période de transition plus lente que prévu. Un projet réaliste n’est pas juste une affaire qui paraît bonne sur le papier : c’est un projet que vous pouvez absorber sans vous mettre sous tension dès le premier mois. C’est exactement pour ça qu’un même budget ne permet pas les mêmes choix selon les secteurs, la taille de l’entreprise, le niveau de risque ou les régions. L’expérience compte plus que la motivation La motivation est utile, mais elle ne compense pas tout. Reprendre un restaurant, un salon de coiffure, une agence immobilière ou une PME industrielle ne demande ni les mêmes réflexes, ni les mêmes compétences, ni le même niveau d’exposition. Il faut donc être honnête sur un point : que savez-vous déjà faire, et que devez-vous apprendre vite ? C’est souvent là que le projet se clarifie. Parfois, vous n’êtes pas encore prêt pour la cible que vous aviez en tête. Reprendre seul une PME avec 15 salariés n’est pas la même démarche que reprendre un petit commerce déjà bien structuré. Selon votre expérience, vous pouvez viser plus ou moins d’ambition ; en revanche, débuter par une cible simple et structurée aide souvent à monter en compétence. Ce n’est pas revoir votre ambition à la baisse. C’est construire une reprise qui a une chance de tenir. Un bon projet de reprise est un projet cadré Beaucoup de repreneurs débutants commencent par explorer plusieurs types d’activités, différentes régions ou plusieurs formats d’entreprise. Cette phase est utile : elle permet de mieux comprendre le marché, les niveaux de prix et les réalités du terrain. Consulter des annonces d'entreprises à reprendre, comparer des secteurs ou observer plusieurs modèles d’entreprise aide aussi à affiner progressivement son projet de reprise. Mais pour transformer cette exploration en véritable recherche, certains critères doivent peu à peu se préciser. Par exemple : un type d’activité,  une zone géographique,  un budget maximum,  un niveau de complexité acceptable,  un mode de vie compatible avec ce que vous cherchez.  Ce cadre permet ensuite d’identifier plus facilement les opportunités cohérentes avec votre profil, de comparer les annonces plus efficacement et de préparer des prises de contact plus pertinentes. Ce qu’il faut définir avant de commencer à chercher Pour que vos prises de contact soient pertinentes, vous devez être capable de répondre à ces questions : Quel type d’entreprise est cohérent avec mon parcours ? Quel budget puis-je mobiliser sans fragiliser le projet ? Quel niveau de risque suis-je prêt à prendre ? Est-ce que je veux reprendre un métier que je connais, ou un modèle que je peux piloter ? Quelles contraintes suis-je prêt à accepter au quotidien ? Tant que ces réponses restent floues, votre recherche le restera aussi. Ce n’est pas un détail : c’est le point de départ de tout le projet. Avant de chercher une entreprise, vous devez être capable de vous positionner vous-même.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Comment valoriser votre entreprise et comprendre ce qui fait son prix
    Fixer le bon prix est souvent l’un des points les plus sensibles d’une cession. Trop élevé, il bloque les repreneurs ; trop bas, il dévalorise l’entreprise. Comprendre ce qui fait réellement la valeur permet de poser un prix cohérent et défendable. L’essentiel  La valorisation correspond à une estimation du prix de l’entreprise à partir de sa performance, de ses actifs et de ses perspectives. Elle repose sur plusieurs méthodes (rentabilité, actif, marché) qui doivent être croisées. La valeur finale dépend autant des chiffres que de la perception du repreneur et du contexte de marché. La valorisation d’entreprise : une estimation, pas un prix fixe Valoriser une entreprise consiste à estimer sa valeur à un instant donné. Ce n’est pas un prix définitif, mais une base de discussion entre le cédant et le repreneur. Cette estimation repose sur des données objectives, mais elle est toujours influencée par le contexte : attractivité du secteur, profil des acheteurs, qualité du dossier. Autrement dit, la valorisation donne un cadre. Le prix final résulte de la négociation. Les principales méthodes de valorisation Il n’existe pas une seule façon de valoriser une entreprise. En pratique, plusieurs approches sont utilisées et croisées. La méthode par la rentabilité consiste à valoriser l’entreprise en fonction de ses résultats (résultat net, EBE) et de sa capacité à générer du cash. La méthode patrimoniale repose sur la valeur des actifs de l’entreprise (actif net comptable corrigé). La méthode comparative consiste à se référer à des transactions similaires ou à des multiples de marché. Chaque méthode donne un éclairage différent. C’est leur combinaison qui permet d’obtenir une estimation cohérente. Ce qui fait réellement la valeur d’une entreprise Au-delà des méthodes, la valeur se joue sur quelques leviers qui pèsent directement dans la décision du repreneur. L’enjeu n’est pas de lister des éléments, mais de comprendre ce qui rassure… ou ce qui fait baisser le prix. Capacité à générer du cash : au-delà du chiffre d’affaires, le repreneur regarde la capacité à dégager du cash (EBE, marge, régularité). Une rentabilité stable vaut plus qu’un pic ponctuel. Visibilité sur l’activité : contrats récurrents, abonnements, portefeuille clients diversifié. Plus le chiffre d’affaires est prévisible, plus la valeur augmente. Dépendance au dirigeant : une entreprise qui fonctionne sans son dirigeant (process, délégation, management) est mieux valorisée qu’une activité très incarnée. Concentration du risque : dépendance à un client, un fournisseur ou un canal d’acquisition. Une forte concentration entraîne une décote immédiate. Qualité de l’organisation : process formalisés, outils, suivi de la performance. Une organisation lisible réduit le risque de reprise. Actifs stratégiques : emplacement, marque, base clients, équipements clés. Leur qualité et leur état influencent directement la valeur. Potentiel de développement crédible : axes de croissance identifiés et réalistes (extension d’offre, nouveaux canaux, développement géographique). Ces leviers ne s’additionnent pas. Ils construisent un niveau de risque perçu. Et c’est ce niveau de risque qui détermine le prix qu’un repreneur est prêt à payer. Le rôle du diagnostic dans la valorisation La valorisation ne repose pas uniquement sur des chiffres. Elle dépend de la manière dont ils sont analysés. Le diagnostic d'entreprise permet de donner du sens aux données : expliquer la performance, contextualiser les variations, mettre en avant les points forts et anticiper les points de vigilance. Un diagnostic clair permet de justifier la valorisation et de la défendre face aux repreneurs. Pourquoi deux entreprises similaires peuvent avoir des valeurs différentes ? Deux entreprises avec des résultats proches peuvent être valorisées différemment. Prenons deux boucheries affichant un chiffre d’affaires et une rentabilité équivalents. La première repose fortement sur le dirigeant, avec un savoir-faire peu formalisé et une clientèle locale fidèle mais peu diversifiée. La seconde s’appuie sur un salarié autonome, une organisation structurée et une activité répartie entre clientèle de détail et commandes régulières (restaurants, collectivités).  À performance égale, le second sera généralement mieux valorisé. La différence ne vient pas des chiffres, mais du niveau de risque perçu (dépendance, organisation, récurrence) et du potentiel de développement. C’est cette perception du risque et des perspectives qui fait varier le prix qu’un repreneur est prêt à payer. Qui peut vous accompagner dans la valorisation La valorisation peut être réalisée seul, mais il est fortement recommandé de s’appuyer sur des spécialistes : un expert-comptable intervient sur l’analyse financière et les méthodes de calcul, un conseil en transmission apporte une vision marché et positionne l’entreprise, un avocat peut sécuriser les hypothèses et les impacts juridiques. L’objectif est d’obtenir une estimation réaliste et défendable. Valoriser une entreprise consiste à construire une estimation cohérente, à partir de données objectives et d’une analyse structurée.  Ce n’est pas uniquement une question de calcul. C’est une question de lecture et de crédibilité. C’est cette crédibilité qui permet de défendre un prix et de sécuriser la négociation.
    Publié par : CESSIONPME.COM