Vente immeuble de rapport littoral Cannes

Dossier investisseur Ref Dav SUQ

Nouveauté hiver 2025

Opportunité de consultation pour vente d'un immeuble locatif Cannes Hyper Centre Quartier Port et Mairie

Prix de présentation 2 950 000 € HAI Prix négociable !

12 Appartements pour résidence ou location saisonnière a proximité immédiate du port de Cannes ( 50m)

Immobilier résidentiel vendu meublé avec excellentes possibilités locatives ou revente en découpe.
Conciergerie locative en place mais toutes possibilités de changement de mode de gestion selon vos vœux.

500 m² de surface de plancher soit 5960 € /m² rénové, meublé , un prix rare a Cannes Hyper centre touristique !!!
Ce prix demeure négociable et toutes les propositions seront accompagnées.

L’immeuble indépendant en pleine propriété est situé à Cannes, Il donne sur le Vieux Port, et trois des douze logements qui le composent bénéficient d’une vue mer.

Il se trouve dans le quartier du Suquet, le centre historique de la ville, entre le Palais des Festivals et les plages.

La rénovation complète de l’intérieur et de l’extérieur du bâtiment a été réalisée en 2012,
avec une réfection totale des installations électriques et sanitaires, et l’utilisation de matériaux de très haute qualité
(pierre et marbre, parquet, équipements sanitaires design, portes blindées, fenêtres à double vitrage), avec des finitions haut de gamme.

Des travaux d’entretien sont réalisés chaque hiver, permettant de maintenir l’immeuble en excellent état.
Tous les appartements ont été meublés avec du mobilier de qualité et des cuisines haut de gamme.

L’immeuble est composé de 12 appartements répartis sur trois étages hors sol.
Les parties communes, couloirs et escaliers sont aérés, lumineux et décorés.
Chaque logement est équipé de tout le confort nécessaire pour les locations courte durée : climatisation dans chaque pièce, Wi-Fi puissant, TV LED avec antenne satellite.


Les 12 appartements s’étendent sur une superficie d’environ 500 m² commercialisés

La structure se compose de :
•5 deux-pièces
•3 deux-pièces supérieurs (cinq couchages, avec mezzanine)
•3 studios
•1 studio supérieur (c’est-à-dire doté de trois couchages au lieu de deux)
•Enfin, il y a 2 locaux techniques utiles pour le stockage des produits et du matériel de location

Appartement 1 Studio 29,00 m² dont 22,32 m² carrez
Appartement,2 2p 36,50 m² dont 31,7 m² Carrez
Appartement 3 2P 51,00 m² dont 38,90 m² carrez
Appartement 4 studio 40,00 m² dont 30,91 m² carrez
Appartement 5 2p 38,40 m² dont 26,44 m² carrez
Appartement 6 studio 29,00 m² dont m² dont 22,80 m² carrez
Appartement 7 2p 31,50 m² dont 32,64 m² carrez
Appartement 8 grand studio 51,00 m² dont 37,63 m² carrez
Appartement 9 2p 54,00 m² dont 42,00 m² carrez
Appartement 10 studio 17,84 m² dont 26,50 m² carrez
Appartement 11 2P 47,00 m² dont 33,88 m² carrez
Appartement 12 Grand 2p 60,00 m² dont 40,28 m² carrez
local technique 16,00 m² 4,44 m² carrez

Les appartements sont actuellement loués en location saisonnière (périodes inférieures à 30 jours),
sans grande visibilité commerciale, et ce mode d'exploitation est donc a optimiser.

C.A 2022 216 000 € de loyers perçus
C.A 2023 222 000 €

Revenus locatifs possibles avec gestion dynamique et taux d'occupation optimisé : 300 000 € /an

Cout de gestions actuels : 60 000 € environ

Taxe foncière 5 786 € / an
Elec : 8 600 €
Ménages : 14 000 € /an
Buanderie Elys : 7000 € /an
Frais de Gestion : 16 000 € /an

Possibilité de revente en découpe de certains lots ou de la totalité à 7500 € /m² ( prix raisonnable pour cette localisation exceptionnelle )
avec belle plus value si achat négocié.

Bons revenus locatifs directement liés a la très forte affluence dans la ville de Cannes pendant la saison estivale (de juin à septembre) ;
Au moins 12 événements de renommée internationale tels que des festivals, salons et congrès, répartis sur le reste de l’année.

Tous ces événements assurent un taux d’occupation complet même en dehors de la haute saison, notamment en octobre, novembre, mars et avril.

Dossier complet et bilans sur LOI
Honoraires inclus 4% a charge acquéreurs.

CANNES - CALIFORNIE - IMMEUBLE DE CARACTÈRE DE 303 M² - TERRAIN DE 700 M² - TERRASSE 200 M² - PISCINE - GARAGE 7/8 PLACES - FORT POTENTIEL DE VALORISATION

À la recherche d'un bien rare et stratégique au cœur de Cannes ? Ne cherchez plus !

Arnaud Guyonnet et , l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette ancienne école réhabilitée en habitation de 303 m² habitables répartis sur trois niveaux, implanté sur une parcelle arborée de 700 m² dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, au cœur d'un quartier recherché.

Points forts :

Emplacement privilégié : Niché dans un quartier résidentiel prisé, ce bien profite d'un environnement paisible à quelques minutes seulement des plages, du centre-ville, des commerces, des écoles et des accès autoroutiers. Un cadre de vie rare à Cannes.
Bâtisse saine et lumineuse : L'immeuble, traversant et aux volumes généreux, offre une configuration actuelle déjà propice à plusieurs scénarios d'exploitation (location, résidence principale, bureaux, etc.), avec un excellent potentiel d'optimisation.
Extérieurs d'exception : Une terrasse de 200 m² orientée plein sud, une piscine avec pool house et un jardin arboré assurent un cadre de vie extérieur très qualitatif.
Garage spacieux : Un garage de 100 m², pouvant accueillir jusqu'à 7 à 8 véhicules, vient compléter les prestations, un atout rare à Cannes.
Modularité remarquable : Possibilité de créer minimum 5 lots distincts, idéal pour un investisseur ou une grande famille avec projet locatif.

Organisation actuelle :

Rez-de-chaussée :
Un appartement T2 indépendant avec extérieur privatif
Un bureau
Une salle d'eau
Un espace de stockage

1er étage :
5 chambres, toutes avec leur pièce d'eau
Une chambre avec véranda et une autre avec un balcon
Un vestibule

2e étage :
Une vaste pièce de vie
Une salle à manger
Une cuisine fermée
Une salle d'eau + WC séparé
Une véranda menant à un grand solarium de plus de 50m²
Accès direct à la piscine et au pool house

Un bien idéal pour...

Un investisseur patrimonial à la recherche d'un actif rare et valorisable
Un projet de colocation haut de gamme ou de résidence multi-logements
Une famille nombreuse souhaitant allier résidence principale et rendement locatif
Un professionnel libéral cherchant un lieu hybride entre habitation et activité

Localisation
Situé dans le quartier prisé de la Californie, à proximité immédiate du centre de Cannes, des plages, des transports et des axes routiers. Un cadre de vie unique mêlant accessibilité, tranquillité et potentiel de valorisation.

En résumé
Un bien rare sur le marché cannois, à fort potentiel, alliant modularité, charme de l'ancien, extérieurs qualitatifs et emplacement stratégique. Une opportunité unique pour les porteurs de projet à haute valeur ajoutée.

Plaquette de présentation complète sur demande avec photos supplémentaires et plans.

Pour plus d'informations et organiser une visite :
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.
Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris