Immeuble de rapport centre ville NICE

Nouveauté Automne 2026

Dossier investisseur immobilier Locatif NICE 06

Ce dossier est bonne opportunité d'investissement locatif à Nice centre pour une foncière ou un client privé...
06 Nice immeuble de rapport 37 lots loués meublés avec baux précaires 1000 m² environ.
locataires étudiants, actifs, saisonniers, entreprises...pas de familles et de tourisme.

Attention,
Il est demandé un investisseur possédant des fonds propres ou un pré accord de sa banque,
il ne sera pas accepté de compromis de vente avec conditions suspensives de financement.

Quartier résidentiel Nice Centre, proche des universités de Science ( pour les locations étudiantes ), et de la ligne 1 du tramway.
35 studios et 2 deux pièces meublés rénovés ( voir photos).

380 000 € de revenus locatifs /an

Prix de présentation : 5 550 000 € honoraires inclus.

6.85 % de rentabilité et plus ...si prix d'acquisition négocié

SUR UNE PARCELLE PRIVATIVE DE 900 M²,
Cet immeuble R+2 complètement rénové comprend trois niveaux identiques en distribution d'appartements.
35 studios loués en meubles 750 € /mois environ,
2 deux pièces loués en meublés.

672 m² habitables

Revenus locatifs stables de 31 600 € /mois permettant une remboursement de financement

Pas de travaux a prévoir :
Travaux réalisé en 2025 :
Réfection totale de la toiture
Ravalement de la façade
Remise au norme complète de toute l’électricité du bâtiment.
Réfection des parties communes
Réfection des appartements.

Un grand couloir à chaque étage dessert les studios et les appartements.

L’ensemble est doublé (isolation placo). Fenêtres double vitrage en aluminium.
Volets en PVC, couloirs sol en PVC (Gerflor), faux plafonds avec points lumineux automatiques.

Pièces habitables avec PVC (Gerflor) au sol, peinture, porte entrée sécurisée, fenêtre coulissantes à doubles vitrage.
Un coin cuisine avec lavabo en inox, rangement, évacuation d’air au plafond, un espace salle de douche avec VMC-WC.

A noter, le bénéfice de plusieurs accès à l’immeuble et le portail coulissant électrique pour acces au parkings.

Taxe Foncière : 23 700 € ( 640 € /lots )

Possibilité de Visite à date de votre convenance,

Le risque de cet investissement est dilué sur 37 loyers !
Les gens qui occupent des appartements meublés à loyers raisonnables restent et paient régulièrement.
Pas de risques d'impayés avec des baux précaires de courtes durées

Gestion locative effectuée par un professionnel Niçois reconnu à un cout tres faible, détenant tout l'historique d'exploitation.

Ce Dossier doit être négocié avec des lettres d'intéret chiffrées sans engagement qui permettront de connaitre son prix de vente marché !
rentabilité supérieure possible.
Pas de conditions suspensives de financement.

Dossier complet sur simple demande, plans , état locatif, baux, etc...

Honoraires 6% H.T inclus a charge acquéreur.

Bien à vous,



PROPERTIES CANNES