Vente local commercial de 112m² à Marseille 13001

Prix de vente

145 000€

Surface

112 m²

Montant au m²

1 295€/m²

Situé sur un boulevard passant de Marseille, ce local commercial de 112m² offre une opportunité d'investissement pérenne.
Actuellement exploité en restaurant asiatique, il se compose d'une grande cuisine fonctionnelle, d'une salle de restauration lumineuse, de réserves, d'un bureau spacieux, ainsi que d'un WC et d'une salle de bain. Le tout est parfaitement entretenu par le locataire en place, qui a récemment installé un nouveau système de hotte professionnelle ainsi qu'un dispositif de ventilation et de climatisation moderne. Le bien se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble d'habitation particulièrement soigné, dont la façade a été rénovée il y a peu et dont la toiture est en excellent état. Le local est loué depuis l'an 2000 dans le cadre d'un bail commercial de 9 ans, avec un loyer mensuel de 980€ charges comprises, garantissant une rentabilité stable et sécurisée. Ce local clé en main, sans travaux à prévoir, est une valeur sûre pour un investisseur à la recherche d'un bien idéalement placé, durable et rentable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 145000 € (1294.64 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 112 m²

Copropriété

7 lots dans la copropriété

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Marseille 1er, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 145000 € (1294.64 €/m²)

Surface de 112 m²

Réactualisé le 17/03/2026

Référence CessionPME : 211700_0509

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

1466 €/m² Prix bas

2140 €/m² Prix médian

3124 €/m² Prix haut

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Descriptif du Bien (Double Destination Possible)

L'ensemble se compose de deux niveaux offrant une grande flexibilité d'aménagement :

Rez-de-chaussée (60 m²) : Un espace de vente ou d'accueil parfaitement entretenu.
- Belle vitrine offrant une visibilité optimale, rideau mécanique
- Espace sain, électricité aux normes
R+1 (Étage polyvalent 45 m2 possibilité rajout 12m2) :
- Anciennement à usage d'appartement, cet étage peut facilement retrouver sa fonction résidentielle.
- Autorisation de la copropriété déjà obtenue pour un usage d'habitation.
- Idéal pour créer un duplex "commerce + logement", des bureaux, ou un appartement indépendant avec accès dédié.

Les Atouts Majeurs

Polyvalence totale : Exploitez l'intégralité en commerce (120 m² environ au total) ou divisez l'espace pour maximiser la rentabilité.
État Impeccable : Aucun travaux structurels majeurs à prévoir en RDC, un bien "prêt à l'emploi" ==> Travaux de toiture (réfaction intégrale) déjà votés et en cours de réalisation T1 2026
Flexibilité juridique : Accord de copropriété pour l'habitation, un argument de poids pour la revente ou la mise en location.

- Prix de vente : 215000 €

- Taxe foncière : 600 €

- Honoraires : 10% HT (soit 21 500,00 € HT)