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    Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Thann (68800)

    Nous n'avons pas d'annonces correspondant à vos critères.
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    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Colmar

    Murs local d'activité 420m² à Horbourg-Wihr

    Prix de vente
    529 900€
    Surface
    420 m²
    Montant au m²
    1 262€/m²
    vous propose à la vente ces Murs Commerciaux / Local D'Activité situés à HORBOURG-WIHR (68180), :=> SECTEUR COLMAR

    vous propose à la vente

    MURS COMMERCIAUX / LOCAL D'ACTIVITÉ ? HORBOURG-WIHR (68180) ? SECTEUR COLMAR

    RENTABILITÉ BRUTE ENVIRON 8,15 %
    LOYER EXISTANT 3 600 euros HT / MOIS
    SOIT 43 200 euros HT / AN

    Produit idéal investisseur ou utilisateur souhaitant capitaliser sur ses murs.

    A proximité immédiate de Colmar, au sein d'un ensemble immobilier récent (2019), ce local d'activité développe une surface d'environ 420 m² avec une configuration fonctionnelle et exploitable immédiatement.

    DESCRIPTIF

    Surface totale : env. 420 m²
    RDC : env. 286 m² comprenant showroom et hall d'activité
    Porte sectionnelle grande hauteur motorisée
    Mezzanine bureaux : env. 134 m²

    8 places de stationnement privatives

    Ensemble récent, site sécurisé et entièrement clôturé

    LOCAL POLYVALENT

    Convient à de nombreuses activités :
    artisanat
    activité commerciale / showroom
    bureaux / professions libérales

    Possibilité d'exploitation ou de mise en location immédiate.

    ASPECTS FINANCIERS

    Prix de vente : 529 900 euros
    Mutation soumise à TVA
    Bien en copropriété
    Divisibilité possible selon projet

    , au ou, à .
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC colmar 808 410 625 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 04ionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

    Mandat réf : mandat 407308 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : colmar 808 410 625 - .
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Horbourg-Wihr

    Local toutes activités 420m² à Horbourg-Wihr

    Loyer mensuel
    3 566€
    Surface
    420 m²
    Montant au m²
    102€/m²/an
    vous propose à la location ce Local D'Activité / Commercial TOUTES activités, HORBOURG-WIHR 68180)

    A proximité immédiate de Colmar, au sein de l'ensemble immobilier récent, livré en mars 2019, découvrez ce local d'activité polyvalent offrant de beaux volumes, une excellente fonctionnalité et un fort potentiel d'adaptation.

    Implanté dans un site entièrement clôturé, ce bien conviendra parfaitement à une activité artisanale, commerciale, libérale ou tertiaire, à la recherche d'un outil de travail moderne et évolutif.

    DESCRIPTIF DU BIEN

    Surface totale : env. 420 m²
    RDC : env. 286 m², comprenant :
    Showroom : env. 134 m²
    Hall d'activité : env. 152 m²
    Porte sectionnelle grande hauteur motorisée
    Mezzanine de bureaux : env. 134 m²
    8 places de parking privatives
    Ensemble immobilier en copropriété (6 cellules)
    Site sécurisé et entièrement clôturé
    Construction récente (2019)

    UN LOCAL ÉVOLUTIF

    Le bien offre une grande souplesse d'aménagement, selon l'activité :
    Possibilité de remplacer la porte sectionnelle par une façade vitrée
    Possibilité d'ajouter des places de stationnement supplémentaires
    Divisibilité envisageable selon le projet

    Idéal pour une activité showroom, commerce "B2B", artisanale ou mixte bureaux / activité.

    CONDITIONS DE LOCATION

    Bail commercial 3/6/9 ans
    Loyer annuel : 42 800 euros HT / HC
    soit environ 3 567 euros HT / mois
    TVA applicable
    Charges annuelles : 2 860 euros HT, comprenant :
    Taxe foncière
    Eau
    Entretien des parties communes et espaces verts
    Assurance du bâtiment
    Révision du loyer : ILC / ILAT
    Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC
    Paiement mensuel, terme à échoir

    HONORAIRES

    Honoraires de commercialisation : 11 556 euros HT
    Honoraires à la charge du locataire

    LOCALISATION

    Horbourg-Wihr (68180) ? secteur Colmar
    Accès rapide aux axes principaux, zones d'activités et bassins économiques colmariens.

    , au ou, à .
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC colmar 808 410 625 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

    Mandat réf : 437307 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : colmar 808 410 625 - .
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Colmar

    Local toutes activités 420m² secteur Colmar

    Loyer mensuel
    3 566€
    Surface
    420 m²
    Montant au m²
    102€/m²/an
    vous propose à la location ce Local D'Activité / Commercial TOUTES activités Secteur COLMAR (HORBOURG-WIHR ? 68180)

    A proximité immédiate de Colmar, au sein de l'ensemble immobilier récent, livré en mars 2019, découvrez ce local d'activité polyvalent offrant de beaux volumes, une excellente fonctionnalité et un fort potentiel d'adaptation.

    Implanté dans un site entièrement clôturé, ce bien conviendra parfaitement à une activité artisanale, commerciale, libérale ou tertiaire, à la recherche d'un outil de travail moderne et évolutif.

    Surface totale : env. 420 m²
    RDC : 286 m², comprenant :
    Showroom : env. 134 m²
    Hall d'activité : env. 152 m²
    Porte sectionnelle grande hauteur motorisée
    Mezzanine de bureaux : env. 134 m²
    8 places de parking privatives
    Ensemble immobilier en copropriété (6 cellules)
    Site sécurisé et entièrement clôturé
    Construction récente (2019)

    UN LOCAL ÉVOLUTIF

    Le bien offre une grande souplesse d'aménagement, selon l'activité :
    Possibilité de remplacer la porte sectionnelle par une façade vitrée
    Possibilité d'ajouter des places de stationnement supplémentaires
    Divisibilité envisageable selon le projet

    Idéal pour une activité showroom, commerce "B2B", artisanale ou mixte bureaux / activité.

    CONDITIONS DE LOCATION

    Bail commercial 3/6/9 ans
    Loyer annuel : 42 800 euros HT / HC
    soit environ 3 567 euros HT / mois
    TVA applicable
    Charges annuelles : 2 860 euros HT, comprenant :
    Taxe foncière
    Eau
    Entretien des parties communes et espaces verts
    Assurance du bâtiment
    Révision du loyer : ILC / ILAT
    Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC
    Paiement mensuel, terme à échoir

    HONORAIRES

    Honoraires de commercialisation : 11 556 euros HT
    Honoraires à la charge du locataire

    LOCALISATION

    Horbourg-Wihr (68180) ? secteur Colmar
    Accès rapide aux axes principaux, zones d'activités et bassins économiques colmariens.

    , au ou, à .
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC colmar 808 410 625 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

    Mandat réf : 437306- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : colmar 808 410 625 - .
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Houssen

    Local commercial 645m² à vendre à Bennwihr-Gare

    Prix de vente
    1 249 500€
    Surface
    745 m²
    Montant au m²
    1 677€/m²
    ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE 745 M² – COMMERCE, LOGEMENT DE STANDING & STOCKAGE – IDÉAL INVESTISSEUR / PROFESSIONNEL

    Votre agence vous propose à la vente un ensemble immobilier à fort potentiel, idéalement placé à Bennwihr-Gare, à proximité des grandsaxes et de Colmar. Cet actif unique combine activité professionnelle et résidentiel, garantissant un fort potentiel de rendement locatif et une grande polyvalence d'usage.

    Un investissement stratégique pour votre activité ou votre patrimoine locatif.




    COMPOSITION DÉTAILLÉE




    1. L'Espace Professionnel et Commercial

    • Show-room / Commercial : approx 370m2. Comprenant une partie existante avec vitrine et une extension récente (Permis 2017) aux normes modernes. Idéal pour magasin, bureaux d'études, ou activité de service.

    • Stockage / Atelier : approx 170m2. Espace polyvalent incluant atelier et stockage (partie la plus ancienne des bâtiments).

    • Annexes : Sanitaires, chaufferie, grand garage fermé (61m2) avec hauteur sous plafond de 3,40 m, plus emplacements de parking extérieurs sur enrobé.




    2. La Partie Résidentielle (Logement de Fonction/Gîte)

    • Logement Principal (R+1) : Magnifique appartement 4/5 pièces de 117m2 habitable, bénéficiant des prestations de l'extension récente. Il dispose d'un grand salon
      - séjour, de trois chambres, d'une très belle cuisine et d'une vaste terrasse de 27m2.

    • Logement Secondaire : Logement de type 3 pièces dans le second bâtiment de 89m² en duplex (idéal personnel ou location courte durée).




    POINTS CLÉS POUR L'ACQUÉREUR

    • Rendement Potentialisé : Forte capacité à générer des revenus locatifs sur l'ensemble des surfaces.

    • Logement d'Exploitation : Solution idéale pour loger le personnel ou pour développer une activité de gîte ou de location saisonnière.

    • Visibilité et Accès : Emplacement de premier ordre dans la Zone UE, très bonne accessibilité.

    • Mixité Ancien/Récent : Combinaison des volumes anciens et des structures neuves et rénovées.




    INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

    Le bien se compose de parties neuves et anciennes. Une partie des bâtiments est concernée par la présence de toitures en éternit (risque amiante). Le positionnement prix est justifié par l'équilibre entre la haute valeur des parties récentes et la décote appliquée pour les travaux de rénovation et de désamiantage nécessaires sur les parties anciennes.



    Ce bien est destiné à un professionnel ou à un investisseur capable de gérer un actif mixte. Dossier complet, avis de valeur détaillé et plans disponibles sur demande.


    - Prix de vente : 1249500 € HT F.A.I

    - Taxe foncière : 2668 € Preneur

    - Honoraires : 5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 59 500,00 € HT)

    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Mulhouse

    AV local commercial de 1052m² empl strat Mulhouse

    Prix de vente
    850 000€
    Surface
    1 052 m²
    Local Commercial Exceptionnel à Vendre !
    Découvrez ce local commercial spacieux et lumineux, situé dans un emplacement stratégique, prêt à accueillir votre entreprise ou à être transformé selon vos besoins. Avec une surface totale de 505 m² au rez-de-chaussée et 552,65 m² au premier étage, ce bien offre un potentiel immense pour développer une activité parfaite pour un showroom, un espace de vente ou un bureau ouvert, complétée par une pièce de 101,49 m² idéale pour un espace de stockage ou des bureaux supplémentaires. Un dégagement de 2,46 m² ajoute une touche de praticité à cet étage.
    Au premier étage, une immense pièce de 552,65 m² vous attend, offrant des possibilités infinies pour des bureaux, des salles de réunion ou même un espace de coworking. Les parties communes et l'intérieur du local sont à rafraîchir, ce qui vous permet de personnaliser l'espace selon vos goûts et vos besoins spécifiques.
    Ce local est un ancien magasin GO SPORT, conforme aux normes ERP et PMR, ce bien est équipé de sanitaires et dispose de 8 mètres de vitrines, offrant une visibilité optimale pour attirer vos clients. L'affichage est également possible, ce qui en fait un emplacement idéal pour une enseigne commerciale.
    Situé dans un quartier dynamique, ce local est à seulement 10 minutes à pied des transports en commun, avec plusieurs bus et tramways à proximité. Vous trouverez également plusieurs crèches, écoles maternelles et élémentaires, ainsi que des restaurants et des commerces de proximité à quelques pas. Pour vos moments de détente, plusieurs parcs et jardins sont accessibles en 10 minutes à pied.

    Superficie : 1052 m² R+1
    Taxe foncière : 9 000€ /an
    Loyer annuel 78 000€ HT, HC
    Prix de vente : 850 000 € TTC
    Prix net vendeur : 800 000 € TTC
    Honoraires commerciaux : 50 000 € TTC

    Ne manquez pas cette opportunité unique de donner un nouvel élan à votre entreprise dans un local commercial spacieux et bien situé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite !

    Honoraires inclus de 6.25% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)

    RCP RD01894701W
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Colmar

    Local professionnel 670m² à louer à Colmar

    A partir de
    6 949€/mois
    Surface min
    291 m²
    Montant au m²
    287€/m²/an

    EXCEPTIONNEL
    - COLMAR (68)

    Axe Majeur : Avenue d'Alsace
    - 670 m² Ancien Cabinet de Radiologie


    Disponible juin 2026 à la location.

    Votre agence PRO vous propose à la location, unimmeuble de prestige de 670 m² répartis sur deux niveaux, idéalement situé sur l'Avenue d'Alsace, un axe principal très passant de Colmar. Cet ancien cabinet de radiologie offre des prestations haut de gamme pour votre activité.


    POINTS FORTS EXCEPTIONNELS

    • PARKING PRIVATIF : Profitez de 23 places de parking dédiées – un avantage incomparable en centre urbain.

    • MODULARITÉ TOTALE : Possibilité de louer les deux niveaux séparément (environ 379 m² pour le rez-de-chaussée et 291m² pour étage) pour adapter parfaitement l'espace à vos besoins.

    • ACCESSIBILITÉ OPTIMALE : L'immeuble est desservi par un ascenseur pour garantir l'accès à tous les niveaux.

    • CLIMATISATION : Locaux équipés de la climatisation pour un confort de travail optimal toute l'année.


    DESCRIPTION DES LOCAUX

    Chaque niveau bénéficie d'une configuration idéale pour une activité tertiaire, médicale ou de services :

    • Accueil / Réception : Un espace d'accueil professionnel et distinct par étage.

    • Bureaux / Cabines : De nombreuses pièces cloisonnées, parfaites pour des bureaux individuels, des salles de consultation, ou des cabines d'examen.

    • État : Locaux en très bon état général, nécessitant uniquement un rafraîchissement au goût du preneur.


    LOCALISATION PREMIUM L'Avenue d'Alsace assure une visibilité maximale et un accès facile pour votre clientèle et vos collaborateurs. Proximité des services, transports et grands axes routiers.





    - Loyer annuel : 192000 € NET HC

    - Taxe foncière : 8037 € Preneur

    - Honoraires : 15% TTC à la charge du preneur (soit 28 800,00 € TTC)

    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Soultzbach-les-Bains

    AV ensemble immobilier site exceptionnel en Alsace

    Prix de vente
    1 293 600€
    Surface
    1 820 m²
    Montant au m²
    711€/m²
    Propriété de la Source – Lieu d’exception au cœur de l’Alsace, dans l’une des vallées les plus touristiques de la région.

    Un site rare, porteur d’histoire et d’avenir
    Au cœur du charmant village de Soultzbach-les-Bains, à seulement quelques minutes de Colmar et de la Vallée de Munster, découvrez un lieu singulier chargé d’âme et de potentiel.

    Ici, les anciens bains thermaux, fréquentés autrefois par Casanova et Voltaire, côtoient un cadre naturel d’une beauté paisible, traversé par un ruisseau et bordé d’arbres centenaires.

    Sur plus d’un hectare, trois bâtiments distincts composent un ensemble harmonieux :
    Une maison de maître de 715 m², ancien hôtel-restaurant, avec ses grandes salles de réception, terrasses et salons lumineux.
    Une maison de caractère de 880 m², ancienne colonie de vacances, qui invite à imaginer un hébergement haut de gamme, un centre culturel ou un espace de séminaires inspirant.
    Une longère de 225 m², ancienne salle de jeux, parfaitement adaptée à la création d’un spa, d’un atelier d’artistes, d’une galerie ou d’un espace bien-être.
    Ces espaces inspirants attendent que vous soyez inspiré pour leur apporter un souffle nouveau !

    Un lieu à réinventer selon vos ambitions

    Les terrains autorisent la construction de bâtiments supplémentaires pouvant accueillir de multiples activités liées au tourisme, à la santé, au bien-être ou à la culture.

    L’ensemble offre ainsi une rare liberté d’adaptation :
    * Hôtel de charme bénéficiant de la propriété de la source historique,
    * Centre de séminaires favorisant la cohésion et la créativité,
    * Musée, résidence d’artistes ou école culinaire, célébrant l’histoire ou la gastronomie
    * Lieu de ressourcement, de yoga ou de soins naturels, en pleine nature, dans une atmosphère apaisante.
    * Centre ludique, parfait pour animer par exemple des escape game, ou jeux de rôles,
    * Lieu de réception idéal pour l’organisation d’évènements type banquets, mariage…

    Libre de toute occupation, le domaine attend une vision, une idée, une énergie nouvelle.
    Chaque pierre, chaque arbre semble prêt à raconter à nouveau une histoire.

    Un cadre de vie et de travail harmonieux

    Le site bénéficie d’une accessibilité remarquable : à quelques minutes de Colmar, à proximité des axes routiers et des commerces essentiels, mais dans un écrin de verdure préservé.

    Une opportunité unique pour donner vie à un lieu d’exception

    Qu’il s’agisse d’un projet hôtelier, culturel ou entrepreneurial, cette propriété incarne une invitation à créer, accueillir et transmettre.
    Un lieu d’émotion, d’histoire et de renouveau.

    Contactez nous pour découvrir ce site exceptionnel et imaginer ensemble son futur.

    Afin d’assurer la discrétion et le sérieux inhérents à la vente de ce bien d’exception, toute demande de visite devra être accompagnée d’une attestation de capacité financière ou de faisabilité bancaire.
    mandat exclusif
    Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Colmar

    Cession droit au bail empl stratégique à Colmar

    D.A.B.
    29 000 €
    Surface
    150 m²
    vous propose à la vente en Cession de droit au bail, un Local commercial à Colmar bénéficiant d'un emplacement stratégique idéal pour lancer ou développer une activité commerciale ou artisanale. Une opportunité rare offrant une grande surface.
    - Surface totale de 150 m²
    - Extraction existante
    - Local spacieux et fonctionnel
    - Bail commercial 3 / 6 / 9

    Aménagements présents pouvant être conservés ou non selon le projet

    Belle configuration permettant différentes implantations
    Emplacement stratégique dans Colmar

    Cession de droit au bail : 29 000 euros, honoraires de négociation à la charge du vendeur.

    , au ou, à .
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC colmar 808 410 625 auprès de , au capital de 44 920 euros, - 44120 tes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

    Mandat réf : 429779- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : colmar 808 410 625 - .
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
    mandat exclusif
    Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Colmar

    Cession de droit au bail empl stratégique à Colmar

    D.A.B.
    68 000 €
    Surface
    68 m²
    vous propose à la vente le droit au bail de ce local commercial idéalement situé sur emplacement stratégique à Colmar, à deux pas de l'hypercentre.
    L'emplacement est situé, sur un axe très passant, tout en restant agréable et bien visible (parking souterrain et ouvert limitrophe)

    Le local développe près de 70 m², avec une configuration fonctionnelle et chaleureuse, et dispose d'une terrasse très appréciée.
    Les aménagements intérieurs sont en bon état, avec un matériel datant d'environ 5 ans.

    Surface totale : 68 m²
    Terrasse extérieure
    Capacité intérieure : environ 35 couverts
    Bail 3/6/9 en cours
    Loyer mensuel : 1 525 euros TTC
    Accès PMR conforme
    Pas d'extraction, mais petite restauration froide ou bar à concept possibles
    Aucun salarié à reprendre

    Le local offre de belles possibilités d'exploitation :
    Coffee shop, bar à vins, tapas, snack froid, salon de thé, boutique thématique ou concept original etc...

    Prix de cession du droit au bail : 68 000 euros

    Un bel emplacement prêt à l'exploitation, idéal pour lancer une activité dans un secteur dynamique et recherché de Colmar.

    , au ou, à .
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC colmar 808 410 625 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 04ionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

    Mandat réf : 428645 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : colmar 808 410 625 - .
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
    mandat exclusif
    Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Colmar

    Cession de bail local 65m² à Colmar centre

    D.A.B.
    58 000 €
    Surface
    65 m²
    vous propose à la vente ce très beau local, sur une cession de droit au bail situé sur un axe recherché de Colmar, aux abords immédiats de l'hypercentre, dans un environnement commerçant dynamique bénéficiant d'un flux régulier (local et touristique) et de parkings à proximité.

    Surface totale : 65 m²
    Surface commerciale : 35 m²
    Possibilité terrasse
    Cave attenante : 25 m²
    Façade vitrée de 6 mètres offrant une belle visibilité
    Hauteur sous plafond : 3,55 m

    Local lumineux, climatisé, conforme PMR, matériaux récents, aucun travaux à prévoir.

    Loyer mensuel : 990 euros
    Bail 3/6/9 en cours

    Ce local se prête parfaitement à un projet de boutique spécialisée, concept store, showroom, galerie, activité de service ou commerce de niche souhaitant s'implanter rapidement dans un secteur stratégique.

    Absence d'extraction : les activités nécessitant un conduit ne sont pas autorisées.

    Prix de cession du droit au bail : 58 000 euros frais de mandataire inclus.

    , au ou, à .
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC colmar 808 410 625 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4essionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

    Mandat réf : 428643 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : colmar 808 410 625 - .
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Bergholtz

    AV Local commercial 671m² sur 23,54 ares Bergholtz

    Prix de vente
    480 000€
    Surface
    610 m²
    Montant au m²
    787€/m²
    À vendre - Local commercial de 610 m² à Bergholtz

    Situé à l'entrée de Bergholtz, en provenance de Guebwiller, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique offrant à la fois une belle visibilité et un accès facile depuis les axes principaux.

    Le local développe environ 610 m² sur un terrain de 23,54 ares, constructible à usage d'habitation et divisible.

    Le bâtiment comprend :

    . Bureaux lumineux et fonctionnels,
    . Sanitaires aménagés,
    . Espaces cloisonnés modulables selon les besoins,
    . Et un grand espace de stockage équipé d'une large porte d'accès, idéale pour les livraisons et la logistique.

    Le terrain dispose de deux entrées indépendantes :

    . une à l'avant,
    . et une à l'arrière du bâtiment,
    permettant une circulation fluide et de nombreuses possibilités d'aménagement (stationnement, extension, division ou projet résidentiel).
    . Un espace de stationnement pour plusieurs véhicules ou camionnettes.

    Un bien idéal pour :

    . une entreprise artisanale, commerciale ou industrielle,
    . un investisseur,
    . ou un projet de reconversion mixte ou résidentielle.

    Ce bien offre un potentiel rare sur le secteur, avec emplacement, volume et flexibilité réunis.
    Contactez-moi pour en discuter et étudier ensemble les possibilités qu'il peut offrir à votre projet.

    Cette annonce référence 310239 vous est présentée par votre agent commercial HÉLOÏSE GUILLEMEAU (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 94798663400014.

    Prix du bien : 480 000,00 €
    Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

    A propos des performances énergétiques :
    Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025
    Score DPE : 145 kWhEP/m²/an
    Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10767.00 € et 10767.01 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    Location Bureaux à Colmar

    Bureau neuf 95m² RDC à louer à Horbourg-Wihr

    Loyer mensuel
    970€
    Surface
    95 m²
    Montant au m²
    123€/m²/an
    EXCLUSIVITÉ PRO : Bureau Neuf (95 m²) à Louer
    - Horbourg-Wihr




    Le confort du Neuf en Rez-de-Chaussée, à deux pas de Colmar !

    PRO vous propose en exclusivité ce magnifique bureau neuf d'une surface d'environ 95 m², idéalement situé au centre d'Horbourg-Wihr. Cet espace professionnel moderne combine proximité de Colmar et grande visibilité pour votre activité.




    Points Forts du Local :
    • Neuf et de Plain-Pied : Un espace moderne, jamais occupé, prêt à être aménagé pour répondre parfaitement à vos exigences. Accès facilité.
    • Superficie : Environ 95 m² de surface utile, parfait pour l'installation d'une équipe ou d'un cabinet.
    • Proximité Colmar : Vous êtes à seulement 2 minutes en voiture de Colmar, offrant un accès rapide aux services de l'agglomération.
    • Visibilité Assurée : La localisation sur la Rue de l'Ill garantit une excellente visibilité pour votre enseigne grâce au flux de passage.



    Commodités :



    • Stationnement Facile : Nombreuses possibilités de stationnement gratuit directement dans la rue pour vous et votre clientèle.
    • Environnement : Centre d'Horbourg-Wihr.



    Idéal pour :



    • Professions Libérales, Cabinets de Services, Bureaux Commerciaux, ou Agences.
    Ne manquez pas cette opportunité de louer un bureau neuf et fonctionnel.

    Localisation : Centre d'Horbourg-Wihr, Rue de l'Ill

    Surface : Environ 95 m²

    Contactez PRO dès maintenant pour obtenir les plans et organiser une visite !


    - Loyer annuel : 11640 € NET HC

    - Charges annuelles : 2160 € NET

    - Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 1 746,00 € HT)
    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Guebwiller

    Local d'exception 1500m² à vendre à Guebwiller

    Prix de vente
    1 260 000€
    Surface
    1 500 m²
    Montant au m²
    840€/m²
    NOUVEAUTÉ PRO
    - Local Commercial d'Exception (1500 m²)

    Adresse Prestigieuse : 191 Rue de la République, Quartier Haut de Guebwiller !

    PRO est fier de vous présenter à la vente un magnifique local commercial de 1500 m², idéalement situé au cœur du prisé Quartier Haut de Guebwiller. Ce bien, issu de la réhabilitation soignée d'un ancien bâtiment industriel, allie à merveille cachet, modernité et fort potentiel.


    Caractéristiques Uniques du Bien :
    • Design & Luminosité : L'architecture industrielle a été sublimée par des surfaces vitrées exceptionnelles (style Loft), offrant une luminosité naturelle abondante et un cadre de travail très attrayant.
    • Confort & Économie : Équipement moderne de pompe à chaleur pour un chauffage et une climatisation performants, garantissant un confort optimal toute l'année.
    • Superficie Totale : 1500 m² agencés sur deux niveaux :
      • Rez-de-chaussée : 850 m²
      • Mezzanine : 650 m²

    Agencement Haut de Gamme (Ancienne Salle de Sport) :
    • Vastes espaces modulables (anciennes salles de musculation, fitness, yoga)
    • Accueil professionnel
    • Vestiaires Hommes et Femmes complets, avec espaces douches.
    • Réserve dédiée pour le stockage.

    Atouts et Commodités :
    • Stationnement Privatif : 6 places de stationnement en sous-sol incluses.
    • Parking Clients : Facilité d'accès et de stationnement pour la clientèle.
    • Potentiel : Emplacement de choix, idéal pour un siège social d'envergure, une école privée, un centre de formation, ou toute activité nécessitant de grands volumes et un cadre prestigieux.
    C'est une opportunité rare sur le marché du Haut-Rhin, combinant une architecture forte et une localisation stratégique.

    Localisation : 191 Rue de la République, 68500 GUEBWILLER

    Prix de Vente : 1 260 000€

    Contactez l'équipe PRO sans tarder pour obtenir le dossier complet et planifier votre visite !



    - Prix de vente : 1260000 € F.A.I

    - Charges annuelles : 15686 € TTC

    - Taxe foncière : 3483 €

    - Honoraires : 2.5% TTC (soit 30 000,00 € TTC)

    Actualités des experts

    Cession ou transmission d'entreprise : une différence plus importante qu'il n'y paraît
    Vendre son entreprise, préparer sa transmission, céder son activité : ces expressions sont souvent utilisées comme des équivalents. Pourtant, elles ne désignent pas exactement la même réalité, et cette nuance peut avoir des implications concrètes pour un dirigeant qui prépare son départ. L'essentiel La cession désigne généralement l'opération de vente de l'entreprise. La transmission englobe l'ensemble du processus de passage de relais entre un dirigeant et son successeur. Une transmission peut prendre plusieurs formes : vente, donation ou transmission familiale. La cession correspond à l'opération de vente La cession désigne l'acte par lequel un dirigeant vend son entreprise ou une partie de celle-ci à un repreneur. Selon les cas, il peut s'agir d'une cession de fonds de commerce ou d'une cession de titres de société. À ce stade, on parle principalement de l'opération juridique et financière. La transmission est une notion plus large La transmission ne se limite pas à la signature d'un acte de vente. Elle comprend l'ensemble des démarches permettant d'organiser le changement de direction dans de bonnes conditions… : préparation du projet, valorisation de l'entreprise, recherche d'un repreneur, négociation et accompagnement après la reprise. Autrement dit, la cession constitue souvent une étape de la transmission. Une transmission n'implique pas toujours une vente C'est probablement la différence la plus importante. Certaines entreprises sont transmises à un membre de la famille, à un salarié ou à un associé sans qu'il y ait nécessairement une vente classique. La transmission peut également prendre la forme d'une donation ou d'un montage progressif permettant au dirigeant de préparer son départ sur plusieurs années. Dans de nombreuses PME, l'enjeu ne se limite pas au prix de vente. Le dirigeant peut aussi chercher à préserver les emplois, assurer la continuité de l'activité ou organiser un passage progressif avant son départ. Pourquoi cette distinction est importante pour un dirigeant ? Pour de nombreux dirigeants, l'enjeu ne se résume pas à vendre leur entreprise. Ils souhaitent également assurer la continuité de l'activité, préserver les emplois ou transmettre leur savoir-faire. C'est pourquoi la réflexion sur la transmission commence souvent bien avant la mise en vente. Elle implique de préparer l'entreprise, de la valoriser, d'anticiper les conséquences fiscales et patrimoniales de l'opération et de réfléchir au profil du futur repreneur. La cession constitue alors une étape du processus, mais elle n'en représente pas nécessairement l'objectif unique. Derrière la transmission, il y a souvent un projet plus large : organiser l'avenir de l'entreprise après le départ du dirigeant.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Indicateur CessionPME mai 2026 : CHR, hôtellerie, immobilier… les secteurs qui résistent dans un marché plus exigeant
    Les chiffres de mai 2026 confirment que, dans un marché plus exigeant, certains secteurs continuent de maintenir un niveau d’attractivité élevé auprès des repreneurs. C’est le cas du CHR, de l’hôtellerie et de l’immobilier professionnel, qui concentrent une large part des mises en relation enregistrées sur CessionPME. L’essentiel Le prix médian des entreprises et commerces poursuit son ajustement progressif à 238 K€. Le secteur CHR concentre toujours près d’une mise en relation sur deux enregistrés sur CessionPME. L’immobilier professionnel conserve des indicateurs solides, aussi bien à la vente qu’à la location. Les prix poursuivent leur ajustement progressif Au 1er juin 2026, CessionPME recense 62 477 entreprises et commerces proposés à la vente en France. Le prix médian observé sur la plateforme s’établit à 238 K€, contre 240 K€ en avril. Cette baisse reste mesurée, mais elle confirme un mouvement observé depuis quelques mois : les valorisations semblent progressivement revenir vers des niveaux plus équilibrés, après plusieurs années marquées par une forte progression des prix. Dans un marché où les repreneurs se montrent plus attentifs à la cohérence des dossiers présentés, le bon positionnement prix devient plus que jamais un facteur déterminant. La Bretagne confirme sa progression parmi les régions les plus actives L’analyse des mises en relation enregistrées sur CessionPME fait apparaître une évolution régionale notable ce mois-ci. Si l’Île-de-France conserve sa première place avec près de 21 % des mises en relation générés sur la plateforme, devant PACA (13,7 %), la Bretagne s’installe désormais à la troisième position, devant la région Rhône-Alpes. Cette évolution montre que les projets de reprise continuent de se répartir sur des territoires de plus en plus diversifiés, y compris en dehors des grandes régions historiquement dominantes. Le CHR reste le secteur le plus recherché sur CessionPME Comme les mois précédents, le CHR (cafés, hôtels, restaurants) conserve une place largement dominante dans les recherches enregistrées sur la plateforme. À lui seul, il concentre 48 % des mises en relation réalisées sur CessionPME. Les commerces et activités de négoce arrivent en deuxième position avec 21 % des mises en relation, devant l’immobilier d’entreprise (13 %) et les services (12 %). Dans le détail, les bars-tabacs, les restaurants et plusieurs activités de restauration rapide continuent d’occuper les premières places parmi les annonces générant le plus d’intérêt. Ce niveau d’activité confirme qu’en dépit d’un environnement économique plus complexe pour les exploitants, le CHR conserve une attractivité durable auprès des repreneurs, notamment grâce à des modèles économiques bien identifiés et à une forte diversité d’opportunités sur le marché. L’hôtellerie maintient un niveau d’intérêt élevé Parmi les secteurs qui se démarquent ce mois-ci sur CessionPME, l’hôtellerie confirme sa place parmi les activités les plus recherchées sur la plateforme. Avec plus de 14% des mises en relation enregistrées en mai, les hôtels et hôtels-restaurants figurent quasiment au même niveau que les bars-tabacs et les restaurants, traditionnellement très présents parmi les annonces les plus consultées. Cette performance illustre l’intérêt des repreneurs pour des actifs disposant d’une dimension patrimoniale plus forte et offrant, dans certains cas, des perspectives de développement plus structurées que d’autres commerces traditionnels. L’immobilier professionnel conserve des indicateurs solides Le segment de l’immobilier professionnel continue d’afficher des indicateurs particulièrement stables sur CessionPME. À la vente, le nombre d’annonces progresse de 16 602 à 17 218 biens disponibles en un mois. Le prix médian reste quant à lui parfaitement stable à 460 K€, traduisant une certaine continuité dans les valorisations observées sur ce segment. Le marché locatif suit la même tendance. Le nombre d’annonces progresse légèrement, passant de 27 301 à 27 577 offres, tandis que le loyer médian évolue de 12,51 € à 12,86 € par mois et par mètre carré. Dans un environnement où les projets de reprise font l’objet d’arbitrages plus prudents, l’immobilier professionnel continue de constituer un segment particulièrement recherché, notamment pour des investisseurs à la recherche de projets offrant davantage de visibilité sur leur rentabilité future. La mise en relation reste active, mais les attentes évoluent Les données de mai 2026 confirment une réalité de plus en plus visible sur le marché : les projets de reprise restent bien présents, mais les attentes des repreneurs se précisent. Dans ce contexte, la qualité de la présentation, la cohérence du prix affiché et la solidité du dossier de cession deviennent des éléments de plus en plus déterminants pour capter l’attention des acquéreurs. Un rappel important pour les dirigeants qui envisagent aujourd’hui de mettre leur entreprise sur le marché.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Racheter une entreprise : que reprenez-vous réellement ?
    Acheter une affaire peut vouloir dire reprendre une activité via un fonds de commerce… ou choisir un rachat de titres de société. Dans ce cas, vous héritez de ses actifs mais aussi de ses engagements et de son histoire. L’essentiel Racheter des titres consiste à acheter la société elle-même : vous devenez propriétaire de la structure juridique, sans modifier son fonctionnement immédiat. Vous reprenez l’ensemble de son patrimoine : les actifs (clientèle, contrats, trésorerie…) mais aussi le passif (dettes, engagements, litiges). Contrairement à un fonds de commerce, vous ne sélectionnez pas ce que vous reprenez : vous achetez un ensemble, avec son historique et ses risques. Rachat de titres : vous reprenez la société, telle qu’elle existe Dans un rachat de titres, vous n’achetez pas directement l’activité. Vous achetez la société qui l’exploite. Concrètement, une société appartient à des associés ou des actionnaires. En rachetant ses titres, vous prenez leur place, qu’il s’agisse de parts sociales (dans une SARL) ou d’actions (dans une SAS ou une SA). Dans tous les cas, le principe est le même : vous devenez propriétaire de la société elle-même. Une conséquence directe : rien ne change dans l’entreprise La société continue d’exister telle quelle. Elle conserve son numéro SIREN, ses contrats, ses salariés, son bail commercial et ses relations avec ses clients et ses fournisseurs. Juridiquement, l’entreprise reste la même. Seul le propriétaire change. Reprendre une société, c'est aussi reprendre son historique En reprenant la société, vous reprenez son activité et son organisation, mais aussi l’ensemble de ses engagements. Contrairement à un rachat de fonds de commerce, vous ne choisissez pas ce que vous achetez. Vous reprenez un tout. C’est ce qui fait la spécificité et la complexité du rachat de titres : vous n’achetez pas seulement un outil de travail, vous reprenez une structure complète, avec son historique. Ce que vous récupérez concrètement En rachetant les titres, vous reprenez l’intégralité du patrimoine de la société. Cela inclut ses actifs (comme la clientèle, le matériel, le stock, la trésorerie, les contrats ou encore les créances) mais aussi son passif : dettes fournisseurs, emprunts bancaires, dettes fiscales et sociales, engagements contractuels ou litiges éventuels. Et c’est ce point qui change tout. Une différence clé : vous reprenez aussi les risques Quand vous achetez les titres, vous reprenez à la fois ce qui est visible… et ce qui peut apparaître après la vente. Une dette mal identifiée, un redressement fiscal, un litige prud’homal ou une erreur comptable passée peuvent ainsi ressurgir après la reprise. C’est pour cela que ce type d’opération demande une analyse beaucoup plus approfondie. Le rôle de la garantie d’actif et de passif Pour encadrer ces risques, il existe un mécanisme clé : la garantie d’actif et de passif (GAP). Elle permet de protéger l’acheteur si la situation réelle de l’entreprise est différente de ce qui a été présenté, ou si un passif antérieur apparaît après la cession. C’est un élément central dans les rachats de titres. L'exemple d'une d'agence immobilière à reprendre Vous ne rachetez pas seulement les locaux ou le fonds de commerce. Vous reprenez la société qui exploite l'agence immobilière. Concrètement, les mandats en cours restent portés par la même structure juridique. Les clients vendeurs et acquéreurs continuent de traiter avec la même société, tout comme les partenaires, les salariés et les fournisseurs. L'agence conserve également son historique, sa notoriété locale, son portefeuille de biens et l'ensemble des contrats conclus en son nom. En contrepartie, vous reprenez aussi les engagements de la société. Si un litige est en cours avec un client ou si certaines obligations n'ont pas été respectées avant la cession, leurs conséquences peuvent continuer à produire des effets après votre arrivée. C'est précisément pour cette raison que le rachat de titres est souvent privilégié dans les activités où la continuité des contrats et des relations commerciales constitue une valeur importante de l'entreprise. Pourquoi choisir le rachat de titres de société ? Le rachat de titres est souvent privilégié lorsque l'entreprise dispose de contrats importants, d'autorisations administratives ou d'une organisation qu'il serait difficile de reconstruire dans le cadre d'un simple rachat de fonds de commerce. En contrepartie, il demande plus d’analyse, plus de sécurisation et, dans la plupart des cas, un accompagnement plus poussé. Ce qu’il faut retenir Le rachat de titres permet de reprendre une entreprise dans la continuité : contrats, salariés, clients, fournisseurs ou trésorerie restent attachés à la même société. Cette continuité peut constituer un véritable avantage, notamment lorsque l'activité repose sur des relations commerciales établies ou des contrats difficiles à transférer. En contrepartie, elle impose une analyse approfondie de la situation financière, juridique et sociale de l'entreprise avant la signature. Plus la société est ancienne et structurée, plus cette phase de vérification devient déterminante pour sécuriser l'opération.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Reprendre un commerce : comment analyser un bail commercial après la réforme de 2026
    Avant une reprise, le bail commercial doit être analysé avec attention. Loyer, garanties ou conditions de renouvellement peuvent avoir un impact direct sur la rentabilité du projet. La réforme de 2026 introduit plusieurs évolutions à connaître. L’essentiel Le bail commercial influence directement les charges et la trésorerie d'une activité. La réforme de 2026 facilite la mensualisation des loyers et limite certaines garanties financières exigées lors de la signature d'un bail. Avant toute reprise, plusieurs clauses du bail doivent être vérifiées pour éviter les mauvaises surprises. Pourquoi le bail commercial est aussi important que les comptes Lorsqu'un repreneur étudie un projet de reprise, il se concentre souvent sur le chiffre d'affaires, la rentabilité ou la clientèle. Pourtant, le bail commercial fait partie des éléments qui peuvent peser durablement sur la performance de l'entreprise. Un loyer trop élevé, une révision défavorable ou des conditions d'exploitation restrictives peuvent rapidement fragiliser un projet pourtant rentable sur le papier. Avant de reprendre un commerce, il est donc indispensable de demander une copie complète du bail commercial et d'en analyser les principales clauses. Ce que change la réforme de 2026 pour les commerçants La loi de simplification de la vie économique du 26 mai 2026 introduit plusieurs mesures destinées à mieux protéger la trésorerie des commerçants. Parmi les principales évolutions : Le locataire peut demander la mensualisation du loyer.Au lieu de régler son loyer par trimestre, il peut demander un paiement mensuel. Pour un repreneur, cela permet de mieux répartir les sorties de trésorerie au démarrage de l'activité. Le dépôt de garantie est désormais plafonné à un trimestre de loyer.Cette mesure réduit le montant à immobiliser lors de la signature ou de la reprise d'un bail. C'est autant de trésorerie qui reste disponible pour financer l'activité. Les garanties demandées par le bailleur sont désormais plafonnées.Cela concerne notamment certaines cautions ou garanties financières qui peuvent être exigées lors de la signature du bail. L'objectif est de limiter les sommes immobilisées au démarrage et de préserver la capacité de financement du repreneur. Le délai de restitution du dépôt de garantie est fixé à trois mois après la remise des clés.Cette règle apporte davantage de visibilité aux commerçants lorsqu'ils quittent un local ou changent d'emplacement. Les clauses d'indexation dites tunnel sont désormais autorisées.Elles permettent de limiter les variations trop importantes du loyer, à la hausse comme à la baisse. Pour un repreneur, cela facilite l'anticipation des charges futures. Ces mesures ne remplacent pas une analyse complète du bail commercial, mais elles offrent davantage de visibilité sur certaines dépenses qui peuvent peser sur la rentabilité d'un commerce. 5 questions à se poser en lisant un bail commercial Avant de reprendre un commerce, vérifiez systématiquement les points suivants : Le loyer est-il cohérent avec l'emplacement et l'activité exercée ?Un loyer trop élevé peut réduire durablement la rentabilité de l'affaire, même si les performances actuelles sont satisfaisantes. Quand le loyer pourra-t-il être révisé et selon quelles modalités ?Une hausse importante du loyer dans les années qui suivent la reprise peut modifier l'équilibre économique du projet. Quelles charges et quels travaux resteront à votre charge après la reprise ?Certaines dépenses peuvent être supportées par le locataire : entretien, mise aux normes ou réparations. Elles doivent être intégrées dans votre budget prévisionnel. Le bail autorise-t-il précisément l'activité que vous souhaitez exercer ?Le local doit être compatible avec votre projet. Une activité non prévue au bail peut nécessiter l'accord du bailleur. Combien d'années reste-t-il avant le renouvellement du bail ?Plus l'échéance est proche, plus l'incertitude sur les futures conditions de location est importante. Ces quelques questions permettent souvent d'identifier rapidement un bail avantageux ou, au contraire, des coûts futurs susceptibles de peser sur la rentabilité du projet. L'exemple d'un restaurant à reprendre Imaginons la reprise d'un restaurant affiché à un prix attractif. Les comptes sont satisfaisants et l'emplacement est de qualité. Le loyer paraît également cohérent pour le secteur. Pourtant, l'analyse du bail révèle qu'il ne reste que deux ans avant son renouvellement. Ce n'est pas forcément un problème. En revanche, cela signifie que le repreneur devra rapidement renégocier avec le bailleur, sans connaître à l'avance les futures conditions de location. À l'inverse, un commerce proposé à un prix légèrement plus élevé peut disposer d'un bail récemment renouvelé et offrir davantage de visibilité sur ses charges futures. L'analyse du bail ne consiste donc pas à chercher des défauts. Elle permet surtout d'identifier les éléments qui pourraient avoir un impact sur l'exploitation et la rentabilité du commerce après la reprise. Le bail peut modifier la valeur réelle d'une reprise Deux commerces affichant le même chiffre d'affaires, la même rentabilité et le même prix de vente ne présentent pas forcément le même niveau de risque. Un bail proche de son renouvellement, un loyer sous-évalué ou des travaux à la charge du locataire peuvent modifier significativement les perspectives de l'activité. Avant de reprendre un commerce, l'analyse du bail doit donc être menée avec le même niveau d'attention que l'analyse des comptes. Car une bonne affaire ne se juge pas seulement à ses résultats actuels, mais aussi aux conditions dans lesquelles elle pourra être exploitée demain.
    Publié par : CESSIONPME.COM