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    Vente/Location de Immeubles commerciaux / Mixtes en Italie

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    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Aiguillon

    Vente local activité de 550m² à Aiguillon

    Prix de vente
    189 000€
    Surface
    550 m²
    Montant au m²
    344€/m²
    À Aiguillon, au confluent du Lot et de la Garonne, idéalement situé entre Bordeaux et Toulouse et à seulement 30 minutes d'Agen, découvrez un lieu unique chargé de possibilités.

    Ancienne boîte de nuit ayant cessé son activité après la Covid-19, ce bâtiment offre 550 m² de surface répartis sur deux niveaux.
    Il comprend trois pistes de danse dont une en extérieur, une grande salle de bar avec comptoir réfrigéré, un salon/bar/réception, ainsi qu'une salle de restaurant avec bar donnant sur une terrasse de 80 m². La cuisine est entièrement équipée, incluant une chambre froide.

    L'ensemble dispose également de plusieurs sanitaires (dont accès PMR), d'un bureau, d'un grand garage et d'un immense parking goudronné de 2 500 m².
    Un beau terrain plat surplombe le bâtiment, offrant de multiples possibilités d'aménagement.

    Le tout est implanté sur une parcelle de plus d'un hectare, avec une vue dégagée et apaisante sur la vallée du Lot.

    Cet édifice atypique peut être réaménagé en habitation ou transformé en un nouveau lieu de convivialité.

    Un site exceptionnel, calme et plein de potentiel... prêt à revivre !

    Honoraires à la charge du vendeur
    sur place EI
    - inscrit au RSAC d'AGEN n° 317 759 033
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Dreux

    Vente local commercial 900m² Dreux empl N°1 RN154

    Prix de vente
    755 000€
    Surface
    1 360 m²
    Montant au m²
    555€/m²
    1 heure de PARIS vous présente ce bâtiment commercial de près de 900 m², idéalement situé sur l'axe très passant RN . Un site rare offrant de multiples possibilités d'exploitation.
    Des espaces professionnels fonctionnels
    Hangar de 360 m² équipé d'une porte coulissante permettant l'accès aux semi-remorques.
    Nombreux aménagements adaptés à l'activité professionnelle : cuisine aménagée, chambre froide, sanitaires, aire de lavage, places PMR, parking 70 véhicules.
    Un espace réception exceptionnel
    Le bâtiment principal vous accueille avec :
    Une vaste salle de réception de 115 m²,
    Une véranda de 120 m² au charme unique avec spa, brasero, chauffage au bois et grandes baies vitrées,
    Une terrasse donnant sur une piscine chauffée et un spa parfaitement protégés des regards.
    Un gîte à l'étage : confortable.
    À l'étage, un gîte entièrement aménagé comprenant :
    Une salle de réception de 80 m² avec cheminée,
    5 chambres,
    2 salles d'eau et WC,
    Et la possibilité de créer une salle de bains et des WC supplémentaires.
    Un terrain généreux et évolutif
    Le tout sur un terrain de 6 000 m², dont 1 400 m² encore constructibles, avec double accès dont un adapté aux poids lourds (portails coulissants électriques).
    ERP 5ᵉ catégorie
    - Type L.
    Un ensemble rare, polyvalent, idéal pour projets événementiels, commerciaux, artisanaux ou touristiques.

    Honoraires à la charge du vendeur
    sur place EI
    - inscrit au RSAC de CHARTRES n° 502 670 185
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Saint-Floret

    AV ensemble immobilier de 450m² à Saint-Floret

    Prix de vente
    500 000€
    Surface
    1 005 m²
    Montant au m²
    498€/m²
    Au cœur d'un village pittoresque, ce vaste ensemble au bord d'une rivière représente une opportunité rare pour développer un projet touristique ou un investissement immobilier rentable. Détenant la licence IV et déjà exploité en chambres d’hôtes, il dispose d’une grande salle de restaurant idéale pour réceptions, séminaires ou activités touristiques, complétée par une salle de petit déjeuner. Les étages offrent de nombreuses chambres, plusieurs espaces techniques, une salle vitrée et un appartement de fonction en duplex, facilitant la gestion sur place. Un second appartement indépendant, lumineux et spacieux, complète l’ensemble. Le bâtiment annexe propose un atelier et trois chambres à rénover avec balcon, parfaits pour créer un complément d’hébergement. Un grand terrain renforce encore les possibilités d’aménagement. Un bien polyvalent, prêt à accueillir un projet ambitieux, durable et rentable.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Prix de vente honoraires d’agence inclus : 500 000 € HT + 6 000 € TVA, soit 506 000 € TTC
    Prix de vente hors honoraires d’agence : 470 000 € HT + 0 € TVA, soit 470 000 € TTC
    Honoraires d'agence : 30 000 € HT + 6 000 € TVA, soit 36 000 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
    Honoraires charge acquéreur

    , : ,
    - EI
    - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 442758108
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Carquefou

    AV murs commerciaux hôtel 2205m² à Carquefou

    Prix de vente
    2 205 000€
    Surface
    2 400 m²
    Montant au m²
    919€/m²

    À vendre : Murs commerciaux d'un hôtel 3 étoiles moderne et parfaitement entretenu, situé dans une zone d'activité dynamique à proximité immédiate de Nantes.

    TRAEM : 8 %

    Lebâtiment, récent et conforme aux standards actuels du marché hôtelier, accueille 48 chambres spacieuses au design contemporain. L'ensemble immobilier inclut également : espaces d'accueil, salle de réunion, zone petit-déjeuner, locaux techniques, parking fermé et infrastructures adaptées à une exploitation professionnelle de qualité.

    L'établissement est exploité en continu par un opérateur hôtelier stable, assurant un revenu locatif sécurisé, un taux d'effort maîtrisé et une visibilité long terme pour l'investisseur.

    Atouts principaux :
    • Immobilier récent, aucun CAPEX structurel lourd à prévoir
    • 48 chambres + espaces communs parfaitement entretenus
    • Emplacement stratégique au cœur d'un pôle tertiaire actif
    • Zone à forte demande business, garantie de flux régulier
    • Locataire professionnel assurant une exploitation maîtrisée
    • Rendement stable, visibilité long terme
    • Actif défensif : excellent ratio emplacement / qualité / rentabilité
    • Possibilité d'acquérir également le fonds (optionnel), offrant une vision murs + fonds complète

    Cet actif hôtelier représente un placement patrimonial de premier ordre, avec un couple rendement / sécurité particulièrement attractif.
    La rareté d'opportunités comparables en périphérie immédiate de Nantes renforce encore l'intérêt de cet investissement immobilier.


    - Prix de vente : 2205000 € HT F.A.I

    - Honoraires : 5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 105 000,00 € HT)

    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Signy-le-Petit

    Vente immeuble à rénover de 290m² à Signy-le-Petit

    Prix de vente
    90 500€
    Surface
    292 m²
    Montant au m²
    310€/m²
    EN EXCLUSIVITE CHEZ - Idéal investisseurs Ensemble immobilier à rénover entièrement composé de 5 appartements avec dépendances, proche de toutes commodités : - 1er appartement indépendant au rez-de-chaussée : Couloir, cuisine, salle d'eau, deux chambres, WC. Superficie d'environ 56m². Loué actuellement 320 euros/mois hors charges. - Rez-de-chaussée : - 2ème appartement : Couloir, WC, dégagement, deux chambres, salle de bains, cuisine, salle à manger. Superficie d'environ 65m². Libre d'occupation. - 3ème appartement : Couloir, entrée, cuisine, dégagement, salle de bains avec WC, 2 chambres, cave. Superficie d'environ 90m². Libre d'occupation - 1er étage : - 4ème appartement : Couloir, WC, entrée, cuisine, une pièce, deux chambres, buanderie, salle de bains. Superficie d'environ 65m². Libre d'occupation. - 5ème appartement : Entrée, une pièce, séjour, cuisine, salle de bains, WC, dégagement, buanderie, deux chambres. Superficie d'environ 70m². Libre d'occupation. 2ème étage : Grenier aménageable . 5 bâtiments(un pour chaque appartement) - Compteurs d'eau, gaz et électricité indépendants . Fenêtres double-vitrage bois et PVC - Chaudières gaz récentes dans certains appartements . Cave et grenier pour tout l'immeule - Asainissement tout à l'égout - Terrain Gros travaux de rénovation à prévoir : isolation, remise aux normes de l'électricité, toiture en très mauvais état, plafonds et sols à refaire cause humidité. Taxe foncière : 1286 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez au Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-QUENTIN sous le N° 910 797 968 auprès de la SAS au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 37069) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 90 500 euros Honoraires : 6,47 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 85 000  euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 480 euros et 6 120 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : E
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Varennes-sur-Allier

    AV ensemble immobilier 335m² Varennes-sur-Allier

    Prix de vente
    263 000€
    Surface
    832 m²
    Montant au m²
    316€/m²
    Ensemble immobilier de 832m² comprenant un restaurant, une pizzeria, plusieurs chambres destinées à l'hôtellerie, une salle de spectacle et un appartement, situé en plein centre de la ville.

    Le restaurant est composé d'une salle de 68m² ainsi qu'une cuisine séparée de 30m², avec WC en demi sous-sol.
    Au R+1, un appartement de 83m², composé d'une pièce de vie, 2 chambres, un WC et une salle de bain, ainsi qu'un local au dessus de la cuisine (16m²) pouvant permettre la création d'un studio.
    Au R+2, 5 chambres à aménager ou restaurer.

    Une autre entrée dans la rue permet d'accéder à un ancien hôtel, composé de 5 chambres rénovées et équipées de porte coupe feu réparties sur les deux niveaux.

    Cette même entrée ouvre également sur une surface commerciale qui abritait une pizzeria, ainsi qu'en lot arrière une salle de spectacle de 185m² avec balcon et scène.

    Le sous-sol est accessible par différentes portes depuis le RDC mais également par une porte de garage dans la rue, il couvre l'intégralité du bâtiment est avoisine les 240m².

    Chauffage collectif par chaudière fioul.
    Assainissement collectif
    Beau potentiel pour différentes activités

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Prix de vente honoraires d’agence inclus : 263 000 € HT + 2 358 € TVA, soit 264 358 € TTC
    Prix de vente hors honoraires d’agence : 250 210 € HT + 0 € TVA, soit 250 210 € TTC
    Honoraires d'agence : 11 790 € HT + 2 358 € TVA, soit 14 148 € TTC (5.65 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
    Honoraires charge acquéreur

    Jeremy GUILLAUMIN, : ,
    - EI
    - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 978 103 547
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Villiers-Charlemagne

    AV ensemble immobilier 210m² Villiers-Charlemagne

    Prix de vente
    156 500€
    Parfait pour un investisseur ou un artisan cherchant un local + logement.
    Situé à Villiers-Charlemagne (53170), à seulement 15 min de Château-Gontier et 20 min de Laval, dans un village dynamique doté d’un café, restaurant, snack, école, centre médical, salle de sport et village vacances, venez découvrir cet ensemble immobilier comprenant une ancienne boulangerie avec partie commerciale et habitation, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de division.
    Rez-de-chaussée :
    Ancienne partie magasin, cuisine, fournil, labo, hall d'entré, salon / séjour, cave.
    Étage :
    4 chambres, bureau, salle de bain + point d’eau.
    Grenier sur l'ensemble.
    Extérieurs :
    Terrain de 569 m²
    Cour, petites dépendances, bâtiment en pierre avec préau et grenier
    Accès avant et arrière
    Infos pratiques :
    210 m² habitables, électricité refaite dans la partie habitation, bien vendu sans système de chauffage
    Nombreuse possibilités ( habitation, magasin, logement locatifs, division-revente...)

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Prix de vente honoraires d’agence inclus : 156 500 € HT + 1 700 € TVA, soit 158 200 € TTC
    Prix de vente hors honoraires d’agence : 148 000 € HT + 0 € TVA, soit 148 000 € TTC
    Honoraires d'agence : 8 500 € HT + 1 700 € TVA, soit 10 200 € TTC (6.89 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
    Honoraires charge acquéreur

    , : ,
    - EI
    -
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Nonancourt

    AV ensemble immobilier la Madeleine de Nonancourt

    Prix de vente
    350 000€
    Surface
    310 m²
    Montant au m²
    1 129€/m²
    Idéalement situé au sein d'un village dynamique, à proximité immédiate de la sortie N154, cet ensemble immobilier polyvalent bénéficie d'un emplacement stratégique, facilement accessible. Un bien rare réunissant opportunité professionnelle et confort de vie.

    Partie commerciale - 339 m² de plain-pied :
    Ce vaste espace professionnel offre de nombreuses possibilités d'exploitation ou de développement d'activité, grâce à ses beaux volumes modulables et à sa configuration fonctionnelle. Il comprend une grande surface de vente, une grande réserve, un bureau ainsi que des sanitaires.

    Le commerce bénéficie également de plusieurs espaces extérieurs aménagés et entièrement clos, constituant une réelle plus-value pour le développement de votre activité (stockage, espace détente, aménagement commercial complémentaire ou événements selon projet).

    Parking privatif goudronné, spacieux et sécurisé par portail électrique, idéal pour accueillir aisément la clientèle.

    Logement attenant - 85 m² habitables :
    Attenant au local commercial, le logement permet de conjuguer vie professionnelle et personnelle en toute praticité.

    Au rez-de-chaussée : cuisine équipée ouverte sur le séjour, salon chaleureux avec cheminée, salle d'eau avec douche à l'italienne, buanderie et WC indépendant.

    À l'étage : deux chambres (dont une en enfilade) ainsi qu'un bureau.

    Une terrasse privative complète ce bien et offre un agréable espace extérieur.

    Un ensemble immobilier à fort potentiel, idéal pour un commerçant, artisan, investisseur ou porteur de projet recherchant un emplacement visible, des volumes généreux et une accessibilité rapide. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,11% TTC du prix hors honoraires.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    Thibault JOUANNEAU Entrepreneur Individuel (RSAC N°940 886 377 Greffe de EVREUX) (réf. 590545 )
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Vannes

    AV ensemble immobilier mixte 105m² à Vannes

    Prix de vente
    590 000€
    A VENDRE – Ensemble immobilier mixte commerce + habitation avec grand atelier, rare en zone artisanale ! Type : Murs + Fonds (ou Immobilier commercial selon cas) Secteur d’activité : Commerce / Artisanat / Stockage / Services Localisation : Zone artisanale active en Bretagne intérieure Idéal pour un artisan, un commerçant ou une entreprise de service, cet ensemble immobilier polyvalent offre une combinaison recherchée : habitation sur place et outil de travail fonctionnel. Situé dans une zone artisanale dynamique, avec accès facile aux axes de circulation, il constitue une opportunité rare pour concilier vie personnelle et activité professionnelle. Le bien comprend : Habitation privative de plain-pied d’environ 105 m² avec accès indépendant et jardin clos, offrant un véritable confort de vie Magasin / espace commercial de 110 m² avec mezzanine, belle surface de vente ou de bureaux Atelier, réserve ou stockage de 288 m², hauteur confortable, accès pratique Préau couvert d’environ 100 m², idéal pour stockage ou stationnements couverts Parcelle de 1 500 m² entièrement clôturée, cour enrobée avec nombreux stationnements Atouts majeurs : Bien en très bon état d’entretien Emplacement fonctionnel avec excellente accessibilité Fort potentiel d’adaptation : commerce, artisanat, stockage, showroom, bureaux… Possibilité d’accueil de public ou de stockage de matériel Autonomie complète entre vie privée et activité Conditions de cession : Prix net vendeur : 590 000 euros, auquel il conviendra d’ajouter les frais d’agence. Accompagnement possible selon profil et projet. Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite sur place. Opportunité idéale pour allier activité professionnelle et qualité de vie. Qui sommes-nous ? Depuis plus de 25 ans, notre cabinet accompagne les projets de cession et d’acquisition de fonds de commerce et d’entreprises en Bretagne. Notre accompagnement couvre toutes les étapes : estimation, valorisation, recherche de financement, montage de dossier, accompagnement bancaire. Nous intervenons sur toute la Bretagne : Morbihan, Finistère, Côtes-d’Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Nous sommes spécialisés dans la vente de : • CHR : cafés, hôtels, restaurants, crêperies, campings… • Commerces alimentaires : boulangeries, tabacs, boucheries, caves… • Activités artisanales & services • Entreprises TPE/PME tous secteurs D’autres opportunités sont disponibles sur notre site. Contactez-nous pour concrétiser votre projet.
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Brassac

    AV immeuble de rapport 225m² Brassac centre-ville

    Prix de vente
    108 000€
    Surface
    225 m²
    Montant au m²
    480€/m²
    BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC TRES BON RENDEMENT ET NOUVEAU PRIX !
    FDC + IMMEUBLE DE RAPPORT 225 m2 AVEC LOCATAIRE EN PLACE A BRASSAC (81) AU PRIX DE 108 000 euros
    vous propose dans le TARN, au coeur du centre-ville de BRASSAC, un ensemble immobilier de deux étages, comprenant :

    Au rez-de-chaussée : un fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie, 100 m2

    Aux étages : un spacieux logement de fonction T6 de 125 m², plus un grenier aménageable de 50 m2

    Le tout loué et occupé par les exploitants de la boulangerie, avec un bail commercial 3/6/9 établi en 2017, garantissant une occupation continue et une rentabilité immédiate.

    Un investissement sécurisé dans une commune dynamique
    Brassac est une ville vivante, touristique et résidentielle, nichée entre Castres et Lacaune, au pied du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc. Très prisée pour son cadre de vie naturel et sa qualité de services, elle attire une clientèle locale fidèle, des familles, des retraités, mais aussi des visiteurs de passage toute l'année.

    Malgré la présence de deux autres boulangeries, la demande locale permet à ces trois commerces de coexister. Le fonds de commerce en place réalise un chiffre d'affaires régulier, preuve de sa bonne implantation, de sa notoriété et de la pérennité assurée de l'activité.

    Un bien à forte rentabilité locative
    L'ensemble immobilier est loué 1 500 euros TTC/mois :

    840 euros TTC/mois pour la partie professionnelle (fonds de commerce),

    660 euros TTC/mois pour le logement T6 spacieux et lumineux.

    Soit un loyer annuel de près de 18 000 euros TTC, assurant à l'investisseur un rendement locatif très attractif, d'autant plus sécurisé par la solidité des occupants (commerçants en place, logement entretenu).

    Détails du bien
    Surface habitable : 125 m²

    RDC : cuisine

    1er étage : salon, 2 chambres, salle de bain, WC séparé

    2e étage : 3 chambres, salle d'eau, cellier

    Grenier aménageable au-dessus

    Surface commerciale (RDC) : 100 m²

    Boutique + locaux de fabrication, stockage, réserve

    Matériel complet en excellent état, aucun frais à prévoir

    Taxe foncière 2023 : 1 053 euros

    DPE : E (293 kWh/m²/an) GES : E (9 kg CO?/m²/an)

    Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 2 373 euros et 3 211 euros/an

    Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021
    Un projet clé en main, à fort potentiel
    Investissement sécurisé avec locataire sérieux en place
    Pérennité de l'activité professionnelle garantie par la clientèle locale et touristique
    Rentabilité immédiate via les loyers perçus
    Possibilité de revalorisation du bien dans les années à venir
    Travaux d'isolation à prévoir les préconisations seront données par un audit énergétique

    Prix de l'ensemble immobilier (fonds de commerce + murs + logement) :
    108 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
    La vente de l'immeuble est liée à celle du fonds de commerce.

    Dossier complet sur demande après une première visite au
    Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC de CASTRES 478 422 082 auprès de la , , , , Carte professionnellI Nantes - Saint Nazaire.
    Prix de cession des murs 108 000 euros honoraires charge vendeur
    Mandat 431516
    Selon l'article L 561.5 du code Monétaire et Financier , pour l'organisation de la visite, la présentation d'une PIÈCE D'IDENTITÉ vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

    (EI) Agent Commercial -
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Niort

    AV ensemble immobilier en hyper centre de Niort

    Prix de vente
    840 000€
    Surface
    720 m²
    Montant au m²
    1 167€/m²

    Niort, votre agence en immobilier d'entreprise et membre du cabinet , vous propose à la vente un ensemble immobilier d'environ 570 m² idéalement situé en hyper centre de Niort, à seulement 100 mètres de la place de la Brèche, dans l'une des rues les plus attractives et fréquentées du centre-ville.

    Le bâtiment bénéficie d'un environnement urbain dynamique associant commerces, services, restauration et activités tertiaires, au cœur d'un quartier reconnu pour son attractivité économique et son flux piéton constant. La proximité immédiate de la place de la Brèche, dotée d'un parking de plus de 500 places avec la première heure gratuite, constitue un atout majeur pour la fréquentation commerciale comme pour l'attractivité résidentielle. La gare SNCF de Niort, accessible en moins de dix minutes à pied, assure une excellente connexion avec les grandes agglomérations de la région ainsi qu'avec Paris.

    L'immeuble comprend un rez-de-chaussée composé d'une cellule commerciale d'environ 270 m² aujourd'hui libre, accessible depuis la rue Ricard, et trois étages non occupés accessibles de manière indépendante par la rue du Faisan, située à l'arrière du bâtiment. Cette configuration permet une dissociation claire des usages et facilite la mise en place d'un projet mixte associant activité commerciale et logements.

    La cellule commerciale du rez-de-chaussée est en parfait état, ayant été exploitée pendant plus de douze ans par une enseigne nationale de prêt-à-porter qui vient de quitter les lieux, offrant ainsi une surface immédiatement opérationnelle. Les étages, quant à eux, sont à rénover intégralement et développent environ 200 m² pour le premier niveau ainsi qu'environ 150 m² pour les deuxième et troisième étages.

    Le prix de vente est fixé à 800 000 euros HT net vendeur. Ce bien représente une véritable opportunité pour promoteur, marchand de biens ou investisseur souhaitant acquérir un ensemble immobilier à fort potentiel de valorisation dans l'un des emplacements les plus recherchés de Niort.

    Niort se tient à votre disposition pour tout complément d'information ou pour organiser une visite.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Niort

    Immeuble à vendre hyper centre de Niort

    Prix de vente
    321 000€
    Surface
    450 m²
    Montant au m²
    713€/m²

    Niort, votre agence en immobilier d'entreprise et membre du cabinet , vous propose à la vente un ensemble immobilier idéalement situé en hyper centre de Niort, à seulement 100 mètres de la place de la Brèche, dans l'une des rues les plus commerçantes et recherchées de la ville.

    Le bâtiment s'insère dans un environnement dynamique mêlant commerces, services, restaurants et bureaux, au cœur d'un quartier animé bénéficiant d'un fort passage piéton et d'une activité constante. La proximité immédiate de la place de la Brèche, équipée d'un parking de plus de 500 places avec la première heure gratuite, renforce l'attractivité du secteur aussi bien pour des activités commerciales que pour un projet résidentiel. La gare SNCF de Niort, accessible en moins de dix minutes à pied, permet des liaisons rapides vers les principales villes de la région et vers Paris.

    Le bien proposé à la vente concerne exclusivement les étages de cet immeuble, disposant d'un accès indépendant par la rue du Faisan, garantissant une totale autonomie par rapport au rez-de-chaussée. Cette configuration permet d'envisager différents projets sans contrainte d'exploitation du niveau inférieur, tout en offrant une grande flexibilité d'aménagement.

    L'ensemble immobilier développe environ 450 m² en étage, entièrement vacants, avec un premier niveau d'environ 200 m² et deux niveaux supplémentaires totalisant environ 250 m². Les surfaces sont à réhabiliter, laissant une grande liberté d'aménagement pour un projet en habitation, en bureaux ou en usage mixte. Le rez-de-chaussée, anciennement occupé par un commerce, est désormais libre, offrant la possibilité d'une revalorisation globale de l'immeuble.

    Le prix de vente est fixé à 300 000 euros HT net vendeur. Ce bien constitue une opportunité idéale pour promoteur, marchand de biens ou investisseur souhaitant valoriser un actif rare au cœur de Niort.

    Niort se tient à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Chénérailles

    AV bâtiment de 285m² à Chénérailles centre bourg

    Prix de vente
    44 000€
    Surface
    285 m²
    Montant au m²
    154€/m²
    Grande maison d'environ 285 m²sur deux étages avec deux entrées indépendantes au centre de Chénérailles. Ce batiment offre de multiples possibilités au rez de chaussée (commerce, artisan ou habitation ... Au premier étage appartement de trois chambres, cuisine, immense pièce de vie ouvrant sur terrasse, salle de bain et douche, wc fermé. Cet étage est à finir de rénover, une cuisine aménagée et son équipement est dans la maison préte à installer. Cette maiosn dispose de deux entrées indépendantes. Le rez de chaussée offre 6 pièces, une salle d'eau et un très grand espace vitré denviron 54 m² ouvrant sur le terrain. L'espace du rez de chaussée peut etre exploité de differentes facons : 2ème logement, espace de vente ou de restauration etc... Une cave et un grenier complètent l'ensemble. Fenètres doubles vitrages PVC Chauffage central Gaz Laissez libre cour à vos rèves et envies dans ce charmant bourg tous commerces et services Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 44000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 531 153 948 auprès de la SAS au capital de 10 000 euros - Réseau natilier sur internet, - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32749) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 44000 euros Honoraires TTC charge vendeur
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Cavaillon

    AV immeuble mixte 317,5m² Cavaillon empl strat.

    Prix de vente
    127 000€
    Surface
    145 m²
    Montant au m²
    876€/m²
    À VENDRE – LOCAL D'ACTIVITÉ / STOCKAGE AVEC BUREAUX / STUDIO – CAVAILLON
    Emplacement visible sur avenue principale – Fort potentiel professionnel

    Le cabinet vous propose à la vente un local d'activité idéalement situé sur une avenue principale de Cavaillon, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un accès facile.

    Ce bien développe une surface d'environ 145 m² au rez-de-chaussée, comprenant :

    un espace principal de stockage ou d'activité de 110 M2 Avec hauteur sous plafond environ 4m50, rideau métallique (3mx3m) qui donne sur l'avenue2 bureaux de 15m² avec entrée indépendanteun studio attenant d'environ 20 m² à rafraîchir, avec entrée indépendanteune mezzanine démontable permettant de retrouver une belle hauteur sous plafond selon les besoins d'exploitation.

    Le local conviendra parfaitement pour :

    artisan,stockage professionnel,activité technique,dépôt avec bureaux,showroom léger,activité professionnelle nécessitant visibilité et accessibilité.Les atouts du bien

    Emplacement très visibleAxe passantAccès simplePossibilité de stationnement devant le localStationnements complémentaires à proximitéConfiguration modulableBureau intégréStudio indépendantPotentiel d'aménagementBelle surface exploitableTravaux à prévoir

    Quelques travaux de remise à niveau sont à envisager, notamment :

    reprise partielle ou complète de l'électricité,rafraîchissement général,optimisation des espaces selon l'activité exercée.Un bien à fort potentiel

    Grâce à sa visibilité, sa modularité et son emplacement stratégique sur Cavaillon, ce local représente une excellente opportunité pour un utilisateur professionnel ou un investisseur recherchant un actif à valoriser.

    Prix de vente : 127 000€ TTC FAI

    Pour toute information complémentaire ou organiser une visite :
    CABINET PROCOMM
    Immobilier d'entreprise – Locaux commerciaux – Activités – Entrepôts
    Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez
    - nous .

    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Montfermeil

    AV ensemble immobilier terrain à Montfermeil

    Prix de vente
    2 000 000€
    Surface
    511 m²
    Montant au m²
    3 914€/m²
    vous propose à la vente d'une parcelle de 511 m² - 8 lots résidentiels dont 6 loués.
    Située au 7Bis avenue Victor Hugo, cette parcelle cadastrée 93047 offre un ensemble immobilier composé de 8 logements résidentiels déjà loués, générant des revenus locatifs immédiats. Implantée en zone UB, elle bénéficie d'un cadre réglementaire favorable à la densification maîtrisée et à la valorisation patrimoniale selon PLUI en
    vigeur.
    Caractéristiques principales :
    - Superficie : 511 m²
    - Les 8 appartements apportent : 7250 euros/mois
    Idéal pour :
    - Investisseurs à la recherche d'un revenu locatif sécurisé
    - Marchands de biens ou promoteurs souhaitant valoriser un actif existant
    - Gestionnaires de patrimoine en quête d'un produit rare en zone urbaine.

    , au ou, à .
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC NANTERRE 902745389 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRProfessionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

    Mandat réf. 427213 - Le professionnel sécurise votre projet immobilier.

    (11.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

    A (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 902745389 - .

    Actualités des experts

    Reprendre un commerce : comment analyser un bail commercial après la réforme de 2026
    Avant une reprise, le bail commercial doit être analysé avec attention. Loyer, garanties ou conditions de renouvellement peuvent avoir un impact direct sur la rentabilité du projet. La réforme de 2026 introduit plusieurs évolutions à connaître. L’essentiel Le bail commercial influence directement les charges et la trésorerie d'une activité. La réforme de 2026 facilite la mensualisation des loyers et limite certaines garanties financières exigées lors de la signature d'un bail. Avant toute reprise, plusieurs clauses du bail doivent être vérifiées pour éviter les mauvaises surprises. Pourquoi le bail commercial est aussi important que les comptes Lorsqu'un repreneur étudie un projet de reprise, il se concentre souvent sur le chiffre d'affaires, la rentabilité ou la clientèle. Pourtant, le bail commercial fait partie des éléments qui peuvent peser durablement sur la performance de l'entreprise. Un loyer trop élevé, une révision défavorable ou des conditions d'exploitation restrictives peuvent rapidement fragiliser un projet pourtant rentable sur le papier. Avant de reprendre un commerce, il est donc indispensable de demander une copie complète du bail commercial et d'en analyser les principales clauses. Ce que change la réforme de 2026 pour les commerçants La loi de simplification de la vie économique du 26 mai 2026 introduit plusieurs mesures destinées à mieux protéger la trésorerie des commerçants. Parmi les principales évolutions : Le locataire peut demander la mensualisation du loyer.Au lieu de régler son loyer par trimestre, il peut demander un paiement mensuel. Pour un repreneur, cela permet de mieux répartir les sorties de trésorerie au démarrage de l'activité. Le dépôt de garantie est désormais plafonné à un trimestre de loyer.Cette mesure réduit le montant à immobiliser lors de la signature ou de la reprise d'un bail. C'est autant de trésorerie qui reste disponible pour financer l'activité. Les garanties demandées par le bailleur sont désormais plafonnées.Cela concerne notamment certaines cautions ou garanties financières qui peuvent être exigées lors de la signature du bail. L'objectif est de limiter les sommes immobilisées au démarrage et de préserver la capacité de financement du repreneur. Le délai de restitution du dépôt de garantie est fixé à trois mois après la remise des clés.Cette règle apporte davantage de visibilité aux commerçants lorsqu'ils quittent un local ou changent d'emplacement. Les clauses d'indexation dites tunnel sont désormais autorisées.Elles permettent de limiter les variations trop importantes du loyer, à la hausse comme à la baisse. Pour un repreneur, cela facilite l'anticipation des charges futures. Ces mesures ne remplacent pas une analyse complète du bail commercial, mais elles offrent davantage de visibilité sur certaines dépenses qui peuvent peser sur la rentabilité d'un commerce. 5 questions à se poser en lisant un bail commercial Avant de reprendre un commerce, vérifiez systématiquement les points suivants : Le loyer est-il cohérent avec l'emplacement et l'activité exercée ?Un loyer trop élevé peut réduire durablement la rentabilité de l'affaire, même si les performances actuelles sont satisfaisantes. Quand le loyer pourra-t-il être révisé et selon quelles modalités ?Une hausse importante du loyer dans les années qui suivent la reprise peut modifier l'équilibre économique du projet. Quelles charges et quels travaux resteront à votre charge après la reprise ?Certaines dépenses peuvent être supportées par le locataire : entretien, mise aux normes ou réparations. Elles doivent être intégrées dans votre budget prévisionnel. Le bail autorise-t-il précisément l'activité que vous souhaitez exercer ?Le local doit être compatible avec votre projet. Une activité non prévue au bail peut nécessiter l'accord du bailleur. Combien d'années reste-t-il avant le renouvellement du bail ?Plus l'échéance est proche, plus l'incertitude sur les futures conditions de location est importante. Ces quelques questions permettent souvent d'identifier rapidement un bail avantageux ou, au contraire, des coûts futurs susceptibles de peser sur la rentabilité du projet. L'exemple d'un restaurant à reprendre Imaginons la reprise d'un restaurant affiché à un prix attractif. Les comptes sont satisfaisants et l'emplacement est de qualité. Le loyer paraît également cohérent pour le secteur. Pourtant, l'analyse du bail révèle qu'il ne reste que deux ans avant son renouvellement. Ce n'est pas forcément un problème. En revanche, cela signifie que le repreneur devra rapidement renégocier avec le bailleur, sans connaître à l'avance les futures conditions de location. À l'inverse, un commerce proposé à un prix légèrement plus élevé peut disposer d'un bail récemment renouvelé et offrir davantage de visibilité sur ses charges futures. L'analyse du bail ne consiste donc pas à chercher des défauts. Elle permet surtout d'identifier les éléments qui pourraient avoir un impact sur l'exploitation et la rentabilité du commerce après la reprise. Le bail peut modifier la valeur réelle d'une reprise Deux commerces affichant le même chiffre d'affaires, la même rentabilité et le même prix de vente ne présentent pas forcément le même niveau de risque. Un bail proche de son renouvellement, un loyer sous-évalué ou des travaux à la charge du locataire peuvent modifier significativement les perspectives de l'activité. Avant de reprendre un commerce, l'analyse du bail doit donc être menée avec le même niveau d'attention que l'analyse des comptes. Car une bonne affaire ne se juge pas seulement à ses résultats actuels, mais aussi aux conditions dans lesquelles elle pourra être exploitée demain.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Financer une reprise d’entreprise : quelles solutions mobiliser ?
    La reprise se finance rarement seule : combinez apport, emprunt et aides pour convaincre les financeurs.  L’essentiel  Une reprise se finance via un montage combinant apport personnel, dette bancaire et dispositifs complémentaires. L’apport personnel conditionne l’accès au crédit et crédibilise le projet auprès des financeurs. Des outils comme les garanties ou les prêts d’honneur permettent de sécuriser le financement et d’améliorer l’accès à l’emprunt. L’apport personnel : le point de départ  L’apport personnel correspond aux fonds que vous mobilisez directement : épargne, cession d’actifs, apport familial ou capital déjà disponible. Dans la plupart des projets, les banques attendent un apport situé entre 20 et 30 % du montant total.  Au-delà de son rôle financier, cet apport est un signal. Il montre votre capacité à vous engager dans le projet et à en assumer une partie du risque. Un apport insuffisant fragilise immédiatement le dossier, même si l’entreprise ciblée est rentable.  L’emprunt bancaire : le levier principal  L’emprunt constitue généralement la base du financement. Il permet de couvrir l’essentiel du prix de cession, les frais annexes (frais d’acte, honoraires, droits) et, selon les dossiers, une partie du besoin en trésorerie de départ. Les conditions (montant, durée souvent entre 5 et 7 ans, taux, différé de remboursement) sont ajustées en fonction de la rentabilité de l’entreprise et de sa capacité à générer du cash pour rembourser la dette.  Mais un financement bancaire ne s’improvise pas. Le rendez-vous se prépare en amont, le plus souvent avec un expert-comptable ou un conseiller spécialisé, afin de construire un plan de financement solide : analyse de la rentabilité, capacité de remboursement, cohérence entre prix et performance de l’entreprise.  Ce que la banque regarde en priorité, ce n’est pas seulement le projet, mais sa capacité à générer suffisamment de revenus pour rembourser la dette.  Les garanties : sécuriser la banque  Lorsqu’elle finance une reprise, la banque prend un risque. La garantie est le mécanisme qui lui permet de le limiter : en cas de défaillance de l’entreprise (impossibilité de rembourser le prêt), elle peut être activée pour couvrir tout ou partie des sommes dues. Concrètement, cela peut passer par l’appel d’une caution (le repreneur rembourse à titre personnel), la mise en jeu d’un organisme de garantie qui indemnise la banque, ou la vente d’un actif donné en garantie (fonds de commerce, matériel, etc.).  Ces garanties ont un coût, mais elles jouent un rôle clé : elles permettent de sécuriser le prêt et, dans certains cas, d’obtenir un financement qui aurait été refusé sans cela.  Des acteurs comme Bpifrance ou France Active proposent des dispositifs de garantie qui couvrent une partie du risque pour la banque. Cela facilite l’accès au crédit, notamment pour les repreneurs qui disposent d’un apport limité.  Le prêt d’honneur : renforcer votre crédibilité  Le prêt d’honneur est un prêt personnel, sans intérêt ni garantie, accordé au repreneur. Il est proposé par des réseaux comme Initiative France ou Réseau Entreprendre.  Son objectif n’est pas de financer directement la reprise, mais de renforcer votre apport personnel. En augmentant vos fonds propres, il améliore mécaniquement votre dossier auprès des banques.  L’obtention d’un prêt d’honneur passe généralement par un comité d’agrément, qui évalue la cohérence du projet et le profil du repreneur. C’est souvent un levier déterminant pour déclencher un financement bancaire.  Les aides complémentaires : alléger le démarrage  En complément du financement principal, certains dispositifs peuvent être mobilisés pour sécuriser le projet.  C’est notamment le cas de l’ACRE, proposée par France Travail, qui permet de réduire les charges sociales au démarrage, sous certaines conditions. D’autres aides régionales ou locales existent également, en fonction du territoire et du type de projet.  Ces dispositifs ne financent pas directement l’acquisition, mais ils améliorent la trésorerie de départ et réduisent la pression financière dans les premiers mois.  Construire un montage cohérent  Un financement de reprise repose sur un équilibre entre plusieurs sources. L’enjeu n’est pas d’additionner des solutions, mais de construire un montage cohérent, soutenable et crédible.  Ce travail se fait rarement seul. Il implique généralement plusieurs interlocuteurs : expert-comptable, banquier, réseaux d’accompagnement, parfois avocat ou conseiller en transmission. Leur rôle est de structurer le plan de financement, sécuriser les hypothèses et anticiper les points de fragilité.  Un bon montage n’est pas celui qui maximise l’effet de levier, mais celui qui reste viable dans le temps.  Un exemple concret : la reprise d’un garage automobile  Vous identifiez un garage à reprendre pour 300 000 €. Vous mobilisez 70 000 € d’apport personnel. Un prêt d’honneur de 30 000 € vient compléter cet apport. La banque finance les 200 000 € restants, avec une garantie partielle via un organisme externe.  Le projet repose sur un équilibre : un apport suffisant pour rassurer, un financement bancaire structuré et des dispositifs complémentaires pour sécuriser l’ensemble.    Financer une reprise, c’est avant tout construire un projet que des partenaires accepteront de soutenir. L’apport, la dette, les garanties et les aides ne sont pas des options isolées : ce sont les briques d’un montage global, qui doit être cohérent dès le départ pour sécuriser la suite.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Reprise d’entreprise : comment définir un projet réaliste ?
    Reprendre une entreprise, c’est d’abord une histoire personnelle : vos compétences, votre budget et votre rythme de vie fixent le cadre. Sans ce socle, même la plus belle opportunité risque de ne pas tenir.  L’essentiel Un projet de reprise se construit à partir de vous : Profil, expérience, contraintes personnelles : c’est ce qui détermine ce que vous êtes réellement capable de reprendre. Le budget doit sécuriser la reprise, pas seulement l’achat : Au-delà du prix, vous devez pouvoir absorber la trésorerie, les investissements et les imprévus. Un projet clair aide à repérer les bonnes opportunités : Avec des critères précis, vous comparez plus facilement les annonces et identifiez les entreprises réellement adaptées à votre projet. Commencez par une question simple : qu’êtes-vous prêt à reprendre ? Vouloir reprendre une entreprise ne veut pas dire grand-chose si vous ne savez pas encore ce que vous cherchez. Consulter des annonces reste une étape essentielle pour affiner votre projet, comprendre le marché et faire évoluer vos critères.  La première question n’est donc pas : qu’est-ce qu’il y a à vendre ? Mais plutôt : qu’est-ce que je suis capable de reprendre aujourd’hui ? C’est souvent moins ambitieux qu’on ne l’imaginait au départ. Et c’est plutôt une bonne nouvelle. Votre profil doit guider votre projet de reprise Chaque repreneur n’a pas le même bagage : certains maîtrisent le terrain, d’autres la gestion, beaucoup ont des moyens financiers très différents. Et tous les projets ne demandent pas le même niveau d’expérience. Si vous venez d’un métier opérationnel, vous serez souvent plus à l’aise sur une activité concrète, avec un fonctionnement lisible et une réalité terrain que vous comprenez vite. Si vous avez un profil de gestion, de commerce ou de direction, vous pourrez absorber plus facilement une structure un peu plus complexe, avec des équipes, des indicateurs, une logique de pilotage. Si vous changez totalement d’univers, il faut être lucide : ce n’est pas impossible, mais le projet devra être d’autant plus encadré. Autrement dit, votre projet de reprise ne doit pas seulement être intéressant. Il doit aussi être compatible avec la façon dont vous savez travailler. Le budget ne détermine pas seulement ce que vous pouvez acheter C’est l’un des pièges les plus fréquents : raisonner uniquement en prix d’acquisition et faire sa sélection d’entreprise à reprendre en fonction de ce qu’on peut acheter. Or, dans une reprise d’entreprise, le budget ne sert pas seulement à acheter. Il sert aussi à tenir. Parce qu’une fois la reprise faite, il faut aussi financer : le besoin en trésorerie, le rachat du stock, certains investissements, les frais liés à l’opération, et parfois une période de transition plus lente que prévu. Un projet réaliste n’est pas juste une affaire qui paraît bonne sur le papier : c’est un projet que vous pouvez absorber sans vous mettre sous tension dès le premier mois. C’est exactement pour ça qu’un même budget ne permet pas les mêmes choix selon les secteurs, la taille de l’entreprise, le niveau de risque ou les régions. L’expérience compte plus que la motivation La motivation est utile, mais elle ne compense pas tout. Reprendre un restaurant, un salon de coiffure, une agence immobilière ou une PME industrielle ne demande ni les mêmes réflexes, ni les mêmes compétences, ni le même niveau d’exposition. Il faut donc être honnête sur un point : que savez-vous déjà faire, et que devez-vous apprendre vite ? C’est souvent là que le projet se clarifie. Parfois, vous n’êtes pas encore prêt pour la cible que vous aviez en tête. Reprendre seul une PME avec 15 salariés n’est pas la même démarche que reprendre un petit commerce déjà bien structuré. Selon votre expérience, vous pouvez viser plus ou moins d’ambition ; en revanche, débuter par une cible simple et structurée aide souvent à monter en compétence. Ce n’est pas revoir votre ambition à la baisse. C’est construire une reprise qui a une chance de tenir. Un bon projet de reprise est un projet cadré Beaucoup de repreneurs débutants commencent par explorer plusieurs types d’activités, différentes régions ou plusieurs formats d’entreprise. Cette phase est utile : elle permet de mieux comprendre le marché, les niveaux de prix et les réalités du terrain. Consulter des annonces d'entreprises à reprendre, comparer des secteurs ou observer plusieurs modèles d’entreprise aide aussi à affiner progressivement son projet de reprise. Mais pour transformer cette exploration en véritable recherche, certains critères doivent peu à peu se préciser. Par exemple : un type d’activité,  une zone géographique,  un budget maximum,  un niveau de complexité acceptable,  un mode de vie compatible avec ce que vous cherchez.  Ce cadre permet ensuite d’identifier plus facilement les opportunités cohérentes avec votre profil, de comparer les annonces plus efficacement et de préparer des prises de contact plus pertinentes. Ce qu’il faut définir avant de commencer à chercher Pour que vos prises de contact soient pertinentes, vous devez être capable de répondre à ces questions : Quel type d’entreprise est cohérent avec mon parcours ? Quel budget puis-je mobiliser sans fragiliser le projet ? Quel niveau de risque suis-je prêt à prendre ? Est-ce que je veux reprendre un métier que je connais, ou un modèle que je peux piloter ? Quelles contraintes suis-je prêt à accepter au quotidien ? Tant que ces réponses restent floues, votre recherche le restera aussi. Ce n’est pas un détail : c’est le point de départ de tout le projet. Avant de chercher une entreprise, vous devez être capable de vous positionner vous-même.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Comment valoriser votre entreprise et comprendre ce qui fait son prix
    Fixer le bon prix est souvent l’un des points les plus sensibles d’une cession. Trop élevé, il bloque les repreneurs ; trop bas, il dévalorise l’entreprise. Comprendre ce qui fait réellement la valeur permet de poser un prix cohérent et défendable. L’essentiel  La valorisation correspond à une estimation du prix de l’entreprise à partir de sa performance, de ses actifs et de ses perspectives. Elle repose sur plusieurs méthodes (rentabilité, actif, marché) qui doivent être croisées. La valeur finale dépend autant des chiffres que de la perception du repreneur et du contexte de marché. La valorisation d’entreprise : une estimation, pas un prix fixe Valoriser une entreprise consiste à estimer sa valeur à un instant donné. Ce n’est pas un prix définitif, mais une base de discussion entre le cédant et le repreneur. Cette estimation repose sur des données objectives, mais elle est toujours influencée par le contexte : attractivité du secteur, profil des acheteurs, qualité du dossier. Autrement dit, la valorisation donne un cadre. Le prix final résulte de la négociation. Les principales méthodes de valorisation Il n’existe pas une seule façon de valoriser une entreprise. En pratique, plusieurs approches sont utilisées et croisées. La méthode par la rentabilité consiste à valoriser l’entreprise en fonction de ses résultats (résultat net, EBE) et de sa capacité à générer du cash. La méthode patrimoniale repose sur la valeur des actifs de l’entreprise (actif net comptable corrigé). La méthode comparative consiste à se référer à des transactions similaires ou à des multiples de marché. Chaque méthode donne un éclairage différent. C’est leur combinaison qui permet d’obtenir une estimation cohérente. Ce qui fait réellement la valeur d’une entreprise Au-delà des méthodes, la valeur se joue sur quelques leviers qui pèsent directement dans la décision du repreneur. L’enjeu n’est pas de lister des éléments, mais de comprendre ce qui rassure… ou ce qui fait baisser le prix. Capacité à générer du cash : au-delà du chiffre d’affaires, le repreneur regarde la capacité à dégager du cash (EBE, marge, régularité). Une rentabilité stable vaut plus qu’un pic ponctuel. Visibilité sur l’activité : contrats récurrents, abonnements, portefeuille clients diversifié. Plus le chiffre d’affaires est prévisible, plus la valeur augmente. Dépendance au dirigeant : une entreprise qui fonctionne sans son dirigeant (process, délégation, management) est mieux valorisée qu’une activité très incarnée. Concentration du risque : dépendance à un client, un fournisseur ou un canal d’acquisition. Une forte concentration entraîne une décote immédiate. Qualité de l’organisation : process formalisés, outils, suivi de la performance. Une organisation lisible réduit le risque de reprise. Actifs stratégiques : emplacement, marque, base clients, équipements clés. Leur qualité et leur état influencent directement la valeur. Potentiel de développement crédible : axes de croissance identifiés et réalistes (extension d’offre, nouveaux canaux, développement géographique). Ces leviers ne s’additionnent pas. Ils construisent un niveau de risque perçu. Et c’est ce niveau de risque qui détermine le prix qu’un repreneur est prêt à payer. Le rôle du diagnostic dans la valorisation La valorisation ne repose pas uniquement sur des chiffres. Elle dépend de la manière dont ils sont analysés. Le diagnostic d'entreprise permet de donner du sens aux données : expliquer la performance, contextualiser les variations, mettre en avant les points forts et anticiper les points de vigilance. Un diagnostic clair permet de justifier la valorisation et de la défendre face aux repreneurs. Pourquoi deux entreprises similaires peuvent avoir des valeurs différentes ? Deux entreprises avec des résultats proches peuvent être valorisées différemment. Prenons deux boucheries affichant un chiffre d’affaires et une rentabilité équivalents. La première repose fortement sur le dirigeant, avec un savoir-faire peu formalisé et une clientèle locale fidèle mais peu diversifiée. La seconde s’appuie sur un salarié autonome, une organisation structurée et une activité répartie entre clientèle de détail et commandes régulières (restaurants, collectivités).  À performance égale, le second sera généralement mieux valorisé. La différence ne vient pas des chiffres, mais du niveau de risque perçu (dépendance, organisation, récurrence) et du potentiel de développement. C’est cette perception du risque et des perspectives qui fait varier le prix qu’un repreneur est prêt à payer. Qui peut vous accompagner dans la valorisation La valorisation peut être réalisée seul, mais il est fortement recommandé de s’appuyer sur des spécialistes : un expert-comptable intervient sur l’analyse financière et les méthodes de calcul, un conseil en transmission apporte une vision marché et positionne l’entreprise, un avocat peut sécuriser les hypothèses et les impacts juridiques. L’objectif est d’obtenir une estimation réaliste et défendable. Valoriser une entreprise consiste à construire une estimation cohérente, à partir de données objectives et d’une analyse structurée.  Ce n’est pas uniquement une question de calcul. C’est une question de lecture et de crédibilité. C’est cette crédibilité qui permet de défendre un prix et de sécuriser la négociation.
    Publié par : CESSIONPME.COM