Local d'activité Mixte Cavaillon empl strat.

À VENDRE – LOCAL D'ACTIVITÉ AVEC BUREAUX ET STUDIO – CAVAILLON (84)Emplacement stratégique sur avenue principale – Forte visibilité – Potentiel d'aménagement
Le Cabinet vous propose à la vente un local d'activité idéalement situé sur un axe passant de Cavaillon, bénéficiant d'une excellente visibilité commerciale, d'un accès aisé et d'une configuration offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.
Développant environ 145 m² au rez-de-chaussée, ce bien conviendra parfaitement à un artisan, une entreprise, un professionnel à la recherche d'un espace de stockage avec bureaux ou encore à un investisseur souhaitant valoriser un bien immobilier à fort potentiel.

DESCRIPTIF DU BIENLe local se compose de :
Un espace principal d'activité et de stockage d'environ 110 m², offrant une hauteur sous plafond d'environ 4,50 m, idéal pour le stockage de matériel, l'installation d'un atelier ou une activité professionnelle.
Un rideau métallique de 3 m × 3 m, donnant directement sur l'avenue et facilitant les opérations de livraison, de chargement et de déchargement.
Deux bureaux d'environ 15 m² chacun, disposant d'une entrée indépendante, permettant de séparer les espaces administratifs de la zone d'activité.
Un studio attenant d'environ 20 m², avec entrée indépendante
Une mezzanine démontable, permettant d'adapter les volumes et de retrouver une belle hauteur sous plafond selon les besoins de l'activité.

LES ATOUTS DU BIENEmplacement visible sur une avenue principale de Cavaillon offrant une bonne visibilité professionnelle.
Rideau métallique facilitant l'accès à la zone de stockage.
Bureaux et studio avec entrées indépendantes.
Possibilité de stationnement devant le local et stationnements complémentaires à proximité.
Configuration modulable selon les besoins de l'acquéreur.

UN ENSEMBLE IMMOBILIER ÉGALEMENT DISPONIBLE À LA VENTEPossibilité d'acquérir également l'appartement situé au-dessus du local.
Cette opportunité permet d'envisager l'acquisition d'un ensemble immobilier comprenant le local d'activité en rez-de-chaussée et l'appartement à l'étage.
Prix total de l'ensemble immobilier : 287 500 € HT FAI.
Une possibilité à étudier pour un acquéreur souhaitant investir dans un ensemble immobilier complet, avec un potentiel d'exploitation et de valorisation à définir selon son projet.

TRAVAUX À PRÉVOIRDes travaux de remise à niveau sont à envisager, notamment :
Reprise partielle ou complète de l'installation électrique.
Rafraîchissement général des espaces.
Ces travaux permettront à l'acquéreur d'adapter les lieux à ses besoins et de développer pleinement le potentiel du bien.
Prix de vente du local seul : 127 000 € HT FAI.