AV bâtiment de 285m² à Chénérailles centre bourg

Immeuble de rapport – Crozant (23) - Rentabilité cible 12 % – Revenus immédiats fort potentiel. À Crozant, village touristique de la Vallée de la Creuse (20 000 visiteurs/an), à 3h30 de Paris, immeuble historique en pierre de taille d'environ 560m², partiellement rénové, idéal pour investissement locatif à fort rendement. Composition : - 7 appartements - 3 lots rénovés et loués (revenus immédiats) - 4 lots à rénover avec important potentiel de valorisation - Studio exploité en courte durée : 6 500 euros/an Potentiel locatif : - Rentabilité brute estimée : 12 % après rénovation complète - Idéal mix location longue durée / saisonnière - Forte demande touristique locale Charges et fiscalité : Taxe foncière : 1 930 euros/an Chauffage individuel électrique Assainissement collectif Atouts majeurs : Emplacement premium en village classé Vue panoramique, toit-terrasse, jardin 700m², parkings privatifs, cage d'ascenseur existante, espace bien-être 60m² exploité. Nombreuses stratégies possibles : locatif, meublé touristique, résidence seniors, bien-être Accès rapide A20 – gares à 30 min – aéroport Limoges à 50 min Produit rare à fort levier patrimonial et rendement élevé. Dossier financier et visites sur demande. Prix de vente 250 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 euros et 1 060 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 250 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 453 211 880 auprès de la SAS au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur interée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 37666) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 250 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 euros et 1 060 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : B Prix de vente 250 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 euros et 1 060 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : B

Possibilité de créer un gîte et/ou des chambres d'hôtes avec un camping (6 emplacements possibles avec branchements électrique).
380m² habitable, 8 chambres , cuisine semi-professionelle, piscine hors sol, hangar, atelier …
Beau terrain de 13 507m², joli point de vue, bord de rivière, tranquillité, calme. Bien avec du cachet sans travaux.
Le moulin n'est pas actuellement en fonction mais peut être remis en route.


Salon 1 : 83,12m²
Cuisine 1: 23,91m²
Chambre 1 : 13,75m²
Chambre 2 : 19,28m²
Chambre 3 : 16,33m²
Chambre 4: 13,55m²
Chambre 5 (maison) : 13,57m²
Chambre 6 (maison) : 9,64m²
Chambre 7 (maison):10,08m²
Chambre 8 (maison):9,40m²
Cuisine (maison) : 24,38m²

Hangar : 82,25m²
Atelier : 87,06m²