Cède droit au bail boutique 80m² rue piétonne Nice

NICE - RUE MASSÉNA - CESSION DE DROIT AU BAIL - EMPLACEMENT N°1

À céder, droit au bail d'une boutique idéalement située rue Masséna à Nice, artère piétonne emblématique du centre-ville bénéficiant de l'un des plus importants flux piétons de la ville.
L'emplacement profite d'une clientèle mixte, à la fois touristique et locale, avec un environnement commercial dynamique composé d'enseignes nationales et indépendantes de qualité.
Le local développe une superficie totale d'environ 80 m², répartie comme suit :
Environ 20 m² de surface de vente de plain-pied, offrant une excellente visibilité commerciale.
Environ 60 m² en léger contrebas, accessibles par quelques marches, adaptés à un espace de vente complémentaire, showroom, réserve, ou back-office selon l'activité.
L'un des atouts majeurs de ce droit au bail réside dans un loyer particulièrement modéré, nettement inférieur aux valeurs locatives de marché pratiquées sur ce secteur très recherché, représentant une opportunité rare sur la rue Masséna.
Le bailleur se montre ouvert à une déspécialisation du bail, sous réserve de l'étude et de l'acceptation du dossier du futur preneur.
Toutes activités envisageables hors restauration.
Bien rare sur le secteur, idéal pour enseigne, concept store, prêt-à-porter, accessoires, services ou toute activité commerciale souhaitant s'implanter sur un emplacement prime au cœur de Nice.

Dossier et informations complémentaires sur demande.
Loyer HC : 1 911€ /mois
Provisions sur charges : 217,00€ /mois
Loyer CC : 2128€/mois
Taxes foncières 2023 : 1 892,00€
Non assujettit à la TVA.