06 - DROIT AU BAIL 60M2 + 40m2 DE CAVE NICE PORT

EMPLACEMENT DE 1ER CHOIX – DROIT AU BAIL NICE PORT !! Sur un axe très passant et à proximité de la Place du Pin, bail à céder d’un magnifique local commercial d’angle d'une superficie de 120m² environ en rez-de-chaussée, avec un très beau linéaire vitrine. VISIBILITE OPTIMALE ! Il bénéficie d’une belle luminosité naturelle et une hauteur sous plafond importante. Double entrée. Accès PMR. Local en bon état général, qui demande un rafraichissement afin de démarrer une nouvelle activité ! Enorme potentiel d'aménagement ! Tous commerces autorisés sauf bar et restauration nécessitant une extraction. Réserve. Kitchenette avec WC, point d'eau et douche. Climatisation réversible. Nouveau loyer négocié de 1 800€ HC / mois avec la mise en place d'un bail neuf et une nouvelle activité ! Non assujetti à la TVA. Provision sur Charges : 110€ / mois. Taxe Foncière 2024 : 1 800€. Dépôt de Garantie : 3 mois de loyer HC. IDEAL FLEURISTE, EPICERIE FINE, COIFFEUR, CONCEPT STORE, MAGASIN DE DECORATION, GALERIE OU TOUTES AUTRES ACTIVITES RECHERCHANT UNE ADRESSE !! Prix de vente : 115 000€ FAI, honoraires agences inclus (à la charge de l’acquéreur). REEL COUP DE COEUR !! DPE : NC.

Situé au début de la rue Catherine Ségurane à Nice, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique, la rue profite aujourd'hui d'un environnement commerçant particulièrement attractif, porté par l'implantation de nombreux concepts tendance (bar à vins, pâtisseries, brunchs,concept stores et enseignes de décoration).

Descriptif des surfaces (Superficie totale : 400 m²)

170 m² en rez-de-chaussée avec un large linéaire de vitrine offrant une visibilité exceptionnelle.

170 m² en sous-sol, espace de vente parfaitement aménagé et accessible à la clientèle via un large escalier.

60 m² de cour extérieure à usage privatif, un véritable atout pour le secteur.

Loyer mensuel : 3 750 € HC (une valeur qui très attractive et compétitive au vu des surfaces et du marché actuel du secteur).

Possibilité de droit de terrasse (sous réserve d'autorisation administrative), idéal en complément de la cour privative.

Prix de cession du droit au bail : 300 000 €

Ce volume rare est parfaitement adapté pour des activités telles que : petite restauration sans extraction, cuisiniste, décoration d'intérieur, showroom, concept store, ou activités assimilées profitant du positionnement haut de gamme du quartier.