Local commercial à Valréas

- Marie Guichon VALRÉAS (84600) – Murs et Fonds de Commerce – 187 m² Idéalement situé au cOEur de Valréas, principal pôle commercial et de services de l’Enclave des Papes, découvrez cet ensemble immobilier proposé conjointement avec les murs commerciaux et le fonds de commerce. Une opportunité pour un investisseur ou un professionnel souhaitant reprendre une activité existante ou développer un nouveau projet. Les atouts du bien : * Surface totale de 187 m² répartie sur trois niveaux. * Grand espace commercial en rez-de-chaussée offrant une belle surface d’accueil et d’exploitation. * Deux étages pouvant être aménagés selon vos besoins : bureaux, stockage, espaces complémentaires ou logement de fonction. * Double accès indépendant avec deux entrées sur deux adresses distinctes et deux vitrines, permettant une grande souplesse d’exploitation : séparation des flux clients et livraisons, activités complémentaires ou optimisation de la visibilité. * Bail tous commerces offrant de nombreuses possibilités d’exploitation, selon la réglementation en vigueur. Emplacement stratégique : Situé en centre-ville, le bien bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des services et des stationnements, dans un environnement commerçant favorisant l’activité. Valréas, commune de près de 9 300 habitants et capitale de l’Enclave des Papes, constitue le principal pôle commercial et de services du territoire. Son marché hebdomadaire, sa vie économique et les nombreuses animations organisées tout au long de l’année participent à l’attractivité du centre-ville. Que vous souhaitiez reprendre l’activité existante ou développer votre propre projet, cet ensemble offre une configuration rare et de nombreuses possibilités d’exploitation. Dossier complet disponible sur demande. Contactez moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 285000 euros. Prix hors honoraires : 261000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,20% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme Marie Guichon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 925217721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.