Droit au bail 148m² tous commerces à Agen

Situé sur le prestigieux boulevard de la République, ce local commercial bénéficie d'un emplacement de premier choix au coeur d'une zone dynamique, piétonne et très fréquentée, idéale pour développer votre activité. Caractéristiques principales :
- Surface totale : 65 m² dont 15 m² de réserve
- Vitrine en ange 8m avec rideau métallique
- Equipements : Climatisation réversible, double entrée, rideau d'air chaud, sanitaires... Bail commercial en cours jusqu'au 31 août 2030 (prêt-à-porter, accessoires, épicerie fine, restauration rapide (sans extraction). Loyer annuel 16 800 Euro non soumis à TVA. Prix de vente du droit au bail 64 000 Euro Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 9% HT 5670 Euro HT (6912 Euro TTC) Prix de vente HAI : 70 912 Euro TTC

, spécialiste en immobilier d'entreprise, propose la cession d'un droit au bail d'un local commercial en emplacement N°1 en hyper centre d'AGEN. Idéalement placé, ce local bénéficie d'une excellente visibilité depuis le carrefour principal des boulevards commerçants et piétons. Il développe une superficie d'environ 70 m² avec une vitrine sur toute la largeur du local. il a été entièrement rénové et propose de belles prestations : parquet stratifié au sol, spots encastrés, système de video surveillance, vitrine SP 10, climatisation réversible, kitchenette à l'arrière de la boutique et réserve. Conditions du bail en cours : Bail 3/6/9 en prolongation tacite depuis 2014 Spécialisation bail : tout commerce SAUF Epicerie, café , bar, boucherie, charcuterie, restauration ... Taxe foncière : non refacturée au preneur Loyer annuel : 15556,8 Euro non soumis à TVA indice de révision : ICC Photos sur demande prix net vendeur du droit au bail : 70 000 Euro Honoraires : 9% du prix de cession de droit au bail soit 6300 Euro HT (7560 Euro TTC) à la charge du preneur prix de vente DAB TTC : 77 560 Euro Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr