Cède local commercial de 70m² hyper centre Agen

, spécialiste en immobilier d'entreprise, propose la cession d'un droit au bail d'un local commercial en emplacement N°1 en hyper centre d'AGEN.
Idéalement placé, ce local bénéficie d'une excellente visibilité depuis le carrefour principal des boulevards commerçants et piétons. Il développe une superficie d'environ 70 m² avec une vitrine sur toute la largeur du local. il a été entièrement rénové et propose de belles prestations : parquet stratifié au sol, spots encastrés, système de video surveillance, vitrine SP 10, climatisation réversible, kitchenette à l'arrière de la boutique et réserve. Conditions du bail en cours : Bail 3/6/9 en prolongation tacite depuis 2014 Spécialisation bail : tout commerce SAUF Epicerie, café , bar, boucherie, charcuterie, restauration ... Taxe foncière : non refacturée au preneur Loyer annuel : 15556,8 Euro non soumis à TVA indice de révision : ICC Photos sur demande prix net vendeur du droit au bail : 70 000 Euro Honoraires : 9% du prix de cession de droit au bail soit 6300 Euro HT (7560 Euro TTC) à la charge du preneur prix de vente DAB TTC : 77 560 Euro Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr