Le cabinet LOCOPRO vous propose à la location un 9917 € ( N° 2749227,A)

Le cabinet LOCOPRO vous propose à la location un

Loyer mensuel

9 917€

Surface

939 m²

Montant au m²

127€/m²/an

Le cabinet vous propose à la location un local professionnel polyvalent, situé dans un secteur stratégique de Nice Ouest, bénéficiant d'une excellente accessibilité et d'un environnement dynamique.
Ce bien se distingue par ses volumes généreux, son parking privatif exceptionnel et ses aménagements techniques adaptés à de nombreuses activités, qu'elles soient commerciales, professionnelles ou à usage de bureaux.
Surfaces

Rez-de-chaussée : 607 m² (charge d'exploitation 500 kg/m²)Mezzanine : 332 m² nets, accessible via une rampe véhicules (charge 250 kg/m²)Surface utile totale : 939 m², sans parties communesExtension possible : doublement de la mezzanine pour atteindre jusqu'à 1 200 m² au globalStationnement

31 places privatives de plain-pied, non incluses dans le loyerUn atout extrêmement rare dans le secteur, garantissant un confort unique pour vos collaborateurs, clients et visiteursCaractéristiques techniques

Accès camions / poids lourds avec 2 triples portesAccès indépendants de plain-pied (avant et arrière)Climatisation individuelle, extracteur d'air et conduit d'extraction existantCompteur électrique indépendant (tarif jaune)Sanitaires privatifs avec doucheFibre optique raccordée pour une connectivité optimaleAncien classement ERP3 : idéal pour un établissement recevant du publicCette configuration permet également un aménagement optimal en bureaux, avec des normes déjà pensées pour accueillir du personnel et des visiteurs dans d'excellentes conditionsLocalisation stratégique

À quelques minutes du tramway (Nice La Plaine), de l'autoroute A8, de l'aéroport international de Nice, et de pôles économiques majeurs (Cap 3000, Allianz Riviera, zone des Arénas).
La proximité avec Sophia Antipolis, Cannes et Monaco renforce encore l'attractivité de cette implantation.

Une véritable opportunité pour développer vos activités dans un local flexible, pouvant accueillir un ERP ou être transformé en bureaux modernes et confortables, au cœur d'un secteur en plein essor.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Données Financières

Loyer mensuel : 9 917 € (126.72 €/m²/an)

Honoraires : 17 850 €

Surfaces et longueurs

Surface de 939 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A louer Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

Nice, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Loyer mensuel : 9 917 € (126.72 €/m²/an)

Surface de 939 m²

Réactualisé le 02/07/2026

Référence CessionPME : 06_3376

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Loyer médian en immobilier professionnel dans les Alpes-Maritimes 06, rubrique Locaux d'activités - Entrepôts

10 €/m²/mois Loyer bas

11 €/m²/mois Loyer médian

13 €/m²/mois Loyer haut

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Location Locaux d'activités - Entrepôts à Nice

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Local adapté à une activité artisanale ou de stockage, avec une configuration simple permettant une mise en place rapide.

Accès direct pour véhicules utilitaires et moyens porteurs, avec chargement et déchargement facile au pied du local.

Hauteur sous plafond : 3,30 m permettant un stockage optimisé.

Alimentation électrique : Triphasé

Site sécurisé avec rideau métallique et vidéosurveillance.

Environnement calme, tout en restant parfaitement connecté aux axes principaux.

Caractéristiques

Surface : 130 m²Hauteur : 3,30 mBAIL DÉROGATOIRE : 3 ANS MAXIMUM

Loyer HT HC : 1 780 € / moisCharges : 200 € / mois (incluant taxe foncière)Loyer TTC : 2 377 € / moisTVA applicable
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Points forts
Accès voie rapide immédiat (2 min – sortie Saint-Philippe)
Local rénové, prêt à l’emploi
Accès utilitaires et moyens porteurs
Chargement / déchargement facile
Hauteur sous plafond 3,30 m
Site sécurisé (rideau métallique + caméras)
Environnement calme
Adapté artisans et stockage
Disponibilité : 1er avril 2026

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