A louer local commercial 35m² à La Rochelle centre

Idéalement situé dans le quartier de Tasdon à La Rochelle, cette location au pied d'un immeuble résidentiel, proche de la gare, conviendrait parfaitement pour des professions diverses telle ques libérales
- médicales ou paramédicales
- services à la personne
- mutuelles ou assurances. Ce bien d'une surface de 38 m² comprenant un accueil, un open space, des sanitaires et une petite salle avec point d'eau et office vous séduira par son agencement. Equipé d'une alimentation RJ 45, de la fibre optique ainsi qu'une baie de brassage.IL est proposé un bail 3/6/9
- 6 ans ou 35 mois notarié, le loyer est de 850 € HT mensuel, dépôt de garantie 2 termes de loyer soit 1700 € , les charges sont de 65 € HT mensuel (charges locatives de copropriété + TF/OM) Vous avez l'opportunité de louer ce bien dès à présent. Honoraires de location de 30 % TTC du loyer annuel HC, coût EDL entrée et rédaction du bail aux frais du locataire

Ce local commercial, situé dans le centre ville de La Rochelle, avec une situation exceptionnelle ne peut que vous séduire ! Situation privilégiée profitant d'une fréquentation piétonne soutenue et régulière tout au long de l'année. Cette boutique de 57 m² environ, sécurisée par une grille ajourée électrique et aisément aménageable bénéficie également d'une cave saine de 35 m² (sol mixte béton et terre battue). Large vitrine de 5 ml avec porte automatique. Un système d'alarme et vidéo surveillance complète les équipements. Possibilité d'un droit d'étalage / terrasse (à solliciter). Atout non négligeable : un bail commercial 3-6-9 neuf à la cession, celui-ci est loué 3 500 € HC par mois auquel s'ajoute un une provision mensuelle de 80 € pour les charges locatives / taxe foncière. Dépôt de garantie de deux termes à verser à la cession. Emplacement unique à voir absolument. Activité sans friture ni extraction d'air possible. Prix de vente ( honoraires compris) : 277 960 € TTC dont 11.18 % TTC de frais honoraires incluant l'état des lieux aux frais du cessionnaire. Frais de rédaction de bail en sus.