Cède bail boutique 35m² hyper centre La Rochelle

Ce local commercial, situé dans le centre ville de La Rochelle, avec une situation exceptionnelle ne peut que vous séduire ! Situation privilégiée profitant d'une fréquentation piétonne soutenue et régulière tout au long de l'année.
Cette boutique de 57 m² environ, sécurisée par une grille ajourée électrique et aisément aménageable bénéficie également d'une cave saine de 35 m² (sol mixte béton et terre battue).
Large vitrine de 5 ml avec porte automatique.
Un système d'alarme et vidéo surveillance complète les équipements.
Possibilité d'un droit d'étalage / terrasse (à solliciter).
Atout non négligeable : un bail commercial 3-6-9 neuf à la cession, celui-ci est loué 3 500 € HC par mois auquel s'ajoute un une provision mensuelle de 80 € pour les charges locatives / taxe foncière.
Dépôt de garantie de deux termes à verser à la cession.
Emplacement unique à voir absolument.
Activité sans friture ni extraction d'air possible.
Prix de vente ( honoraires compris) : 277 960 € TTC dont 11.18 % TTC de frais honoraires incluant l'état des lieux aux frais du cessionnaire.
Frais de rédaction de bail en sus.