A louer boutique 84m² hyper centre d'Orléans 1900 € ( N° 2689619,A)

A louer boutique 84m² hyper centre d'Orléans

Loyer mensuel

1 900€

Surface

84 m²

Montant au m²

271€/m²/an

Local commercial dans l'hyper centre d'Orléans, lumineux, avec une très grande visibilité.

Dispose d'un sous-sol aménagé pour du stockage, un espace détente et des sanitaires .

Un parking réservé en sous-sol est un atout supplémentaire pour une exploitation sereine de votre commerce.

Très belle opportunité pour installer votre activité professionnelle avec les meilleurs atouts!

- Loyer annuel : 22800 € HT

- Charges annuelles : 960 € HT

- Honoraires : 4104 € TTC à la charge du preneur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

- Tram Jeanne d'Arc (129m) - Lignes : B
- Bus Tabour (148m) - Lignes : O
- Tram De Gaulle (201m) - Lignes : A
- Tram Royale-Châtelet (215m) - Lignes : A
- Bus Les Halles (241m)
- Bus Royale-Châtelet (267m)
- Bus De Gaulle (301m) - Lignes : O
- Tram Cathédrale (311m) - Lignes : B
- Bus Quai du Châtelet (339m) - Lignes : L, N
- Tram Cathédrale Hôtel de Ville (356m) - Lignes : B
- Tram République (385m) - Lignes : A
- Bus Martroi (386m) - Lignes : O
- Bus Cathédrale (428m) - Lignes : O, N
- Bus République (461m)

Données Financières

Loyer mensuel : 1 900 € (271.44 €/m²/an)

Honoraires : 4 104 €

Surfaces et longueurs

Surface de 84 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A louer Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Orléans, Loiret (45), Centre

Loyer mensuel : 1 900 € (271.44 €/m²/an)

Surface de 84 m²

Réactualisé le 01/04/2026

Référence CessionPME : 45_0107

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Loyer médian en immobilier professionnel dans le Loiret 45, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

8.42 €/m²/mois Loyer bas

11.66 €/m²/mois Loyer médian

24.78 €/m²/mois Loyer haut

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°404 101 248 - Greffe de ORLEANS) Entrepreneur Individuel - Réf.947158

Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Orléans

DROIT AU BAIL DE LOCAL COMMERCIAL

Situé au tout début de la rue Royale, à deux pas de la Loire et du centre-ville d’Orléans, ce local bénéficie d’un emplacement exceptionnel dans l’un des secteurs les plus recherchés et les plus dynamiques de la ville.
Proche des Galeries Lafayette, des commerces, restaurants et de toutes commodités, il offre une visibilité et un flux piéton constants.

Description du local

Le local se compose de :

RDC : 60 m² de surface commerciale lumineuse et en très bon état

Niveau
- 1 : 40 m² supplémentaires, idéal pour réserve ou bureau

Niveau
- 2 : 70 m² dédiés au stockage, accessibles directement par une rue en contrebas facilitant les livraisons

L’ensemble du local est en bon état général, permettant une exploitation rapide sans travaux majeurs à prévoir.

Conditions financières

Loyer mensuel : 1 800 € HT

Charges locatives : 500 € / mois

Taxe foncière : 1 800 € / an (à la charge du preneur)

Environnement et potentiel

Le quartier bénéficie d’une atmosphère commerçante et vivante, entre la Loire, la rue Royale et la place du Martroi. Le flux régulier de touristes et d’habitants du centre-ville en fait un emplacement de choix pour développer une activité.

Le bail permet tous types de commerces hors métiers de bouche et activités générant des nuisances sonores.

Atouts

Secteur premium au cœur d’Orléans
Accès livraison pratique depuis la rue en contrebas
Local modulable sur plusieurs niveaux
Prêt à exploiter rapidement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 10% TTC du prix affiché à la charge de l'acquéreur.

Prenez contact avec votre agent dédié EI (RSAC 793 583 899
- Greffe d’Orléans) au pour une première visite.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Location Locaux commerciaux - Boutiques à Orléans

A louer local commercial en parfait état à usage de bureaux d'une surface d'environ 170 m². Ce local est Aménagé et cloisonné, il dispose d'une climatisation. Local à proximité du Tramway, des Bus et des autres commerces du secteur. Une caution bancaire solidaire sera demandée.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 14256,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°404 101 248 - Greffe de ORLEANS) Entrepreneur Individuel - Réf.931973