A vendre bureaux 196m² R+2 en VEFA à La Rochelle

Prix de vente

550 848€

Surface

196 m²

Montant au m²

2 810€/m²

Dans un ensemble d'immeuble de bureaux de 2160 m² en R+3 , nous proposons un plateau de bureaux de 196 m² situé au 2ème étage. Il se situe à 2 min de La Rochelle avec accès rapide à la rocade dans un des principaux pôles économiques de la Charente Maritime..

Lots finis prêts à être cloisonnés (Chauffage/ Rafraichissement par Pompe à chaleur individuelle).

Ascenseur et accès PMR.

2 places de parking en extérieur + 3 places au sous sol. Parkings vélos/motos et bornes de recharge.

Livraison 2ème trimestre 2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 550848 € (2 810,45 €/m²)

Honoraires à charge de l'acquéreur 5.00 %

Surfaces et longueurs

Surface de 196 m²

Equipements

Commerces à proximité

Parking 5 places

Neuf

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

La Rochelle, Charente-Maritime (17), Poitou-Charentes

Prix de vente : 550848 € (2 810,45 €/m²)

Surface de 196 m²

Réactualisé le 29/12/2025

Référence CessionPME : 1303

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Prix médian en immobilier professionnel dans la Charente-Maritime 17, rubrique Bureaux

2171 €/m² Prix bas

2900 €/m² Prix médian

3372 €/m² Prix haut

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Immeuble de bureaux, au rez de chaussé un local loué (bail en cours ), 2 bureaux, un espace cuisine, un garage, un sanitaire avec douche et wc, à l'étage 3 bureaux, une salle de réunion. Un patio extérieur.
Idéalement situé, cession de murs d'immeuble de bureaux entier, proche des activités portuaires de la Pallice et de la Rochelle. Aujourd'hui seul le rdc est occupé, avec un loyer de 28 800 euros HC Annuel.
Le bâti d'environ 140 m2 au sol offre une surface spacieuse et lumineuse permettant une seconde capacité de rendement en louant l’étage aujourd’hui disponible.
De plus, ce local bénéficie d'un garage et de facilité de stationnements à proximité.
Un dossier complet sera remis après engagement de confidentialité.
N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire.

Idéal investisseur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 391 310 € HT + 6 260,96 € TVA, soit 397 570,96 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 360 005,2 € HT + 0 € TVA, soit 360 005,2 € TTC
Honoraires d'agence : 31 304,8 € HT + 6 260,96 € TVA, soit 37 565,76 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 837692797

, vous propose à la vente de superbes bureaux situés en plein cœur du centre-ville de La Rochelle, au sein d'un immeuble bourgeois de standing en copropriété.

Situé au premier étage avec ascenseur, ce bien bénéficie d'une très belle entrée d'immeuble, offrant une image professionnelle et qualitative pour l'accueil de votre clientèle ou de vos collaborateurs.

Les bureaux se composent de :

Une entrée avec espace salle d'attente
Un vaste bureau très lumineux, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'un parquet d'origine
Une salle de pause
Des sanitaires
Un accès à une agréable terrasse, véritable atout en cœur de ville

Cet ensemble conviendra parfaitement à une activité libérale, cabinet de conseil, profession juridique, médicale ou siège d'entreprise souhaitant s'implanter dans un environnement prestigieux à La Rochelle.

Le lot proposé est issu de la division d'un plateau plus vaste.
Des travaux de séparation des fluides seront à prévoir, offrant également la possibilité d'adapter l'espace à vos besoins.

Prix de vente : 402 800 € HT FAI
(TVA en sus sur le prix de vente net vendeur de 380 000 €)

Dossier complet et visite sur demande auprès d' La Rochelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :