Vente local d'activité 78m² avec parking Vitrolles

VITROLLES – LOCAL D’ACTIVITÉ DE 78 m² AVEC PARKINGS PRIVATIFS DANS UN SECTEUR À FORTE VISIBILITÉ

Au cœur d’un secteur particulièrement dynamique de Vitrolles, en bordure de la RN113, ce local d’activité bénéficie d’un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un accès direct aux principaux axes routiers.

Son environnement commercial actif et son important flux de passage en font une adresse idéale pour un artisan, une activité de négoce, de service technique ou de petite logistique.

Situé au sein d’un ensemble commercial bien entretenu, le local est accessible de plain-pied à l’arrière du bâtiment, facilitant grandement les livraisons, le chargement/déchargement de marchandises ainsi que l’accueil du public.
Un agencement fonctionnel et polyvalent :

D’une surface totale de 78 m², le bien propose aujourd’hui une organisation parfaitement adaptée à une activité mixte (technique et administrative) :
Espace Accueil / Showroom (18 m²) : Un premier volume idéal pour aménager un comptoir d’accueil, une zone d’exposition de produits ou un open-space de travail.
Bureau indépendant (12 m²) : Agrémenté d’une verrière moderne, cet espace lumineux offre un cadre agréable pour recevoir les clients ou gérer la partie administrative en toute confidentialité.
Zone de stockage / Atelier (environ 38 m²) : Le véritable point fort de ce local. Cette vaste zone indépendante, dotée de son propre accès, est parfaite pour une réserve de marchandises, un atelier ou de la petite logistique. Selon vos besoins, elle reste entièrement réaménageable pour agrandir la surface de bureaux.
Annexes : Une pièce d'archives de 2,5 m² et un espace vestiaire avec sanitaires de 4,5 m².
Les plus du local
Luminosité : Orienté sud-est, le local profite d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée, offrant un grand confort de travail.
Stationnement : Deux places de parking privatives complètent l’ensemble, un atout indispensable pour l'équipe ou les visiteurs.
Faibles charges : Copropriété de 73 € par mois (incluant la consommation d’eau froide).
Un bien rare sur le secteur, alliant visibilité, accessibilité de plain-pied et modularité, au sein de l'un des pôles économiques les plus recherchés de la région !
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez .

Honoraires inclus de 2.42% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 735041790