Location de Locaux commerciaux - Boutiques à Vitrolles (13127)

Vitrolles : un pôle commercial de premier plan
Au cœur de l'un des secteurs les plus actifs de l'ouest marseillais, Vitrolles se distingue par une zone commerciale dense réunissant de nombreuses enseignes majeures. Sa locomotive alimentaire et sa diversité d'acteurs en font un lieu très fréquenté.

Une localisation au centre d'un écosystème attractif
Le local bénéficie d'un emplacement stratégique, au milieu d'enseignes reconnues telles qu'IKEA, Castorama, Basic-Fit, Decathlon, Darty, Centrakor ou encore C&A. Cette concentration crée un flux constant de visiteurs et génère des synergies fortes entre les commerces.

Un local commercial visible et adapté
Le bien offre 280 m² de surface, complétés par une façade vitrée de plus de 12 mètres linéaires. La hauteur sous plafond supérieure à 4,5 mètres permet diverses possibilités d'agencement.
Nous restons disponibles pour organiser une visite.

Un secteur commercial dynamique au cœur de Vitrolles
Vitrolles fait partie des pôles économiques majeurs du pourtour aérien marseillais. Sa zone commerciale regroupe de nombreuses enseignes et attire une clientèle importante, portée par un flux automobile dense et un environnement très fréquenté.

Un emplacement stratégique sur un axe majeur
Le local est implanté au sein d'un secteur reconnu pour ses activités de restauration et de services. L'accès rapide depuis les grands axes et la visibilité depuis la route principale en font un emplacement particulièrement recherché.

Un local neuf aux volumes généreux
Le bâtiment propose 210 m² en rez-de-chaussée complétés par 150 m² en mezzanine, le tout valorisé par une façade vitrée de 10 mètres et une grande hauteur sous plafond. Une terrasse couverte de 100 m² permet d'envisager différents concepts, notamment autour de la restauration.
Visite possible sur rendez-vous.

A louer, au coeur de la Zone Industrielle les Estroublans, au sein d'un site clos et sécurisé, un local commercial d'une superficie totale de 280 m² composé comme suit :

. 240 m² au sol dont 40 m² sous mezzanine

. 40 m² en mezzanine

Hauteur sous plafond au plus haut : 7.00 m

Prestations : vitrine commerciale, rideau métallique, sanitaires, douche, vestiaire, dalle béton, bac acier isolé, issue de secours...

+ Parking disponible sur site.

A louer, au cœur de la zone commerciale de Vitrolles, sur un emplacement premium, un local commercial d'une superficie totale de 415 m² composé comme suit :

. 340 m² de surface de vente

. 75 m² de surface de réserve

Grand linéaire de façade.

Bail : 6/9/10

+ Nombreuses places de parking.

A louer, au coeur de la ZAC la Couperigne, au sein d'un ensemble professionnel sécurisé, une cellule de bureaux en très bon état d'une superficie totale de 450 m² au 1er étage (bâtiment F).

Prestations : Double vitrage, menuiserie PVC, sol en PVC (type parquet), climatisation, pavé LED...

La cellule est aménagée de la manière suivante : 1 accueil, 3 open space, 1 espace détente, 3 bureaux individuels, 1 bureau de direction, 1 salle de visio, 3 sanitaires, 1 douche, 1 salle technique, 1 salle reprographie et 1 salle d'archives.

+ 17 places de stationnement privatives.

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 18 147 € HT/an
Taxe foncière : 19 765 €/an

A louer, en coeur de zone, local commercial entièrement aménagé d'une superficie de 432 m² doté d'un parking d'environ 15 places.

Ce local dispose de deux portes d'entrée dont une porte sectionnelle et une porte d'entrée publique.

Un espace d'environ 200 m² suivi de 4 bureaux dont 2 accessibles directement par l'entrée publique (accès PMR).

Hauteur sous plafond d'environ 3.30 m.

A louer, au sein d'un programme commercial, sur un axe dynamique, un local commercial d'une superficie

totale de 200 m² composé comme suit :

. 100 m² de surface au RDC

. 100 m² de surface en étage

Ce local se situe au sein d'une longe commerciale mêlant plusieurs activités de proximité.

Prestations : climatisation, grande hauteur, accès livraison, vitrine, parking...

Droit d'entrée : 25.000 euros H.T.

Etablissement de restauration de grande qualité, d'une surface de 470m2 comprenant une salle de restaurant de 280m2 équipée, pour 150 places assises, une salle de réunion, une cuisine avec 2 chambres froides, 2 hotes, wc et vestiaires pour le personnel, un bureau et une buanderie le tout sous alarme dans un parc fermé.

Ensemble du matériel de cuisine d'un montant d'environ 10 000 euros.

Une terrasse, avec tables et chaises à disposition.

Bac à graisse entièrement refait d'une surface de 12m2.

55 places de parking.

Dans un site clos avec surveillance, à louer un local d'activités de 160 m2 comprenant un entrepôt de 140 m2 avec hsp de 6 m, dalle béton,
TRIPHASE, 1 porte sectionnelle coulissante, un bureau de 20 m2, point d'eau, sanitaire en commun.
Accès poids lourd, proche des axes autoroutiers.
Foncier compris dans les charges
Activités non autorisées : garage, carrosserie, vente autos, société de transporteurs

Le Cabinet à la location, au cœur de la zone industrielle Les Estroublans, au sein d'un bâtiment professionnel clos et sécurisé, un local d'activité de 446 m² composé comme suit :

. Surface d'entrepôt en RDC : 392 m²

. Surface de bureaux et locaux sociaux en RDC : 54 m²

Hauteur : entre 6.00 m et 7.00 m

Honoraire de gestion technique : 5% du loyer HT.

Type de bail : commercial 6/9/10.
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 2 114 € HT/an
Taxe foncière : 5 816 €/an

A louer, au cœur de la zone Industrielle les Estroublans, au sein d'un site sécurisé, un local mixte activités / bureaux d'une superficie totale de 300 m² composé comme suit :

. 100 m² de bureaux
. 2000 m² de surface de stockage

+ Parking à disposition (9 places)
Prestations : Accès poids lourds, toiture isolé, sanitaire, bureaux, porte sectionnelle...
Hauteur maximale : 5.00 m

Le Cabinet à la location, au cœur de la zone industrielle les Estroublans à Vitrolles, avec un parking d'environ 800 m² fermé, sur un terrain clos et sécurisé, un local d'activité avec 3 quais PL d'une superficie totale de 1.800 m² composé comme suit :

. 1.720 m² de surface d'entrepôt
. 80 m² de surface de bureaux

Hauteur : 7.00 m
Pourcentage d'honoraires preneur : 20 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 14 040 € HT/an

A louer, sur axe principal, au sein d'un ensemble immobilier sécurisé comprenant de nombreux bureaux et locaux, local commercial d'une superficie de 181 m² + terrasse.

Taxe foncière : 2 360 €/an
Honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Charges locatives : 858 € HT/an
Assurance : au réel charge preneur | 2,48 € HT /m² /an (prévisionnel)
Honoraires de gestion technique : 5% /an du loyer annuel HT HC
+ GAPD à 6 mois de loyer.
Durée : 6/9/10 ans, bail de 10 ans dont 6 fermes

A louer, au coeur de la zone industrielle Les Estroublans à Vitrolles, local commercial d'une superficie totale de 100 m² en RDC.

+Parking à disposition.

Honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Charges locatives : 475 € HT/an
Taxe foncière : 1 304 €/an
Assurance : au réel charge preneur | 2,48 € HT /m² /an (prévisionnel) Honoraires de gestion technique : 5% /an du loyer annuel HT HC
+ GAPD à 6 mois de loyer.
Durée : 6/9/10 ans, bail de 10 ans dont 6 fermes

A louer, au sein de la zone très dynamique Les Estroublans à Vitrolles, local commercial d'une superficie totale de 330 m².

Taxe foncière : 5 160 €/an
Honoraires preneur : 25 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

A louer, au sein de la zone d'activités et commerciale de Vitrolles.

Local d'activités de 1.000 m² comprenant des bureaux de 280 m² sur 2 niveaux.

+ Possibilité de diviser le local en deux parties de 500 m².

Dans un site clos avec vidéosurveillance, bureaux de 22 m2 à louer sis au 1ier étage d'un immeuble, accès par escalier, comprenant une pièce de 22 m2 avec grande baie vitrée,chauffage, climatisation centralisée, très lumineux, sanitaires en commun
Parkings sur site, proche des axes autoroutiers
Loyer 360 € HT/mois
Charges 20 € HT/mois
Dépôt de garantie de 3 mois de loyer HT
+ honoraires

A louer, au sein de la zone Les Estroublans à Vitrolles, local d'activités d'une superficie totale de 2.092 m² comprenant 235 m² de bureaux.

Taxe foncière : 24.000 euros
Décret tertiaire : 1.000 euros
Charges locatives : 13 600 € HT/an

A louer, au coeur de la zone des estroublans, un local commercial d'une superficie de 69m2

A louer, au sein de la commune de Vitrolles, local d'activité d'une superficie totale de 250 m² comprenant :
En rez-de-chaussée un entrepôt de 145 m2 avec hsp 4,77 m, porte sectionnelle h 4,45x l 4,43 m, sol béton, un point d'eau, un open space de 48 m2,
2 sanitaires
Au 1ier étage : 50 m2 de bureaux d'une surface de 25, 10 et 11 m2
Prestations : bureaux climatisés, aérotherme, parkings devant, accès poids lourd et semi
Régime fiscal : Exonéré de T.V.A.
Foncier : 2 600 €/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC
Honoraires : 4 312,50 € HT la charge du preneur (15,00 % H.T. du loyer annuel HT/HC)

A louer, au coeur de la zone des Estroublans à Vitrolles, local commercial d'une superficie totale de 300 m² visible depuis la rue.

+parkings
Honoraires preneur : 30 % du loyer annuel HT
Taxe foncière : 3.240 € / an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

A louer, au sein de la zone industrielle les Estroublans à Vitrolles, local commercial à destination de restauration d'une superficie totale de 470 m² comprenant :

Une salle de restaurant de 280 m² équipée, pour 150 places assises, une salle de réunion, une cuisine avec 2 chambres froides, 2 hotes, wc et vestiaires pour le personnel, un bureau et une buanderie le tout sous alarme dans un parc fermé.
Deux terrasses, avec tables et chaises à disposition.
Bac à graisse entièrement refait d'une surface de 12m2.

Charges mensuelles : 300 euros de location d'alarme mensuelle
Taxe vitropole : 300 euros/an
Impôt foncier : 12 000 euros/an
Charges annuelles : 3.600 € HT
Droit d'entrée : 260.000 € HT

A louer, sur axe principal, au sein d'un ensemble immobilier sécurisé comprenant de nombreux bureaux et locaux, local commercial d'une superficie de 181 m² + terrasse exploité actuellement en restaurant.

Loyer : 3.333 € HT / mois
Charges : 858 € HT / an
Taxe foncière : 2.360,24 € / an
Dépôt de garantie de 3 mois de loyer
Honoraire de gestion technique : 2.000 € / an
Assurance : 448,88 € HT / an
+ Honoraires

A louer, en coeur de zone, local d'activité d'une superficie de 800 m² doté d'un parking d'environ 15 places.

- Aire de manoeuvre
- Accès gros porteurs
- Accès plain-pied

Hauteur sous plafond d'environ 7m.

Honoraires : à la charge de l'acquéreur (15 % H.T. du loyer annuel HT/HC)
Charges annuelles : 6.080 € HT (soit 8 € HT/m²)
Impot foncier : 7200 euros/an
Taxe Vitropole : 169 euros/an
Charges Benne et entretien : 1400 euros/an

A céder, en zone commerciale avec bonne visibilité, DAB d'un local commercial de 762 m² développé comprenant :
- 682 m² de commerce en RDC,
- 80 m² de bureaux en étage.

+ grand parking

Loyer : 7.316,67 € HT / mois
Taxe foncière : 16.886 € / an
DAB : 75.000 €
Dépôt de garantie de trois mois
+ Honoraires.