Vente/Location de Locaux commerciaux - Boutiques à Vitrolles (13127)

L'agence , agence spécialisée dans l'immobilier professionnel des Bouches du Rhône, vous propose le droit au bail de ce local commercial idéalement situé au coeur d'un secteur commerçant très fréquenté à Vitrolles. Ce local d'environ 66 m², en excellent état général, bénéficie d'une très belle visibilité avec vitrines en façade et d'un emplacement stratégique au sein d'une zone dynamique, à proximité immédiate de grandes enseignes générant un flux régulier de clientèle. Loyer mensuel : 2 200 € Charges : 100 €/mois (incluant copropriété et taxe foncière) Le bail commercial en cours autorise diverses activités (hors restauration avec extraction), sous réserve de l'accord préalable du bailleur. POSSIBILITÉ DE RACHAT DES MURS D'ICI 3 ANS. Que vous soyez commerçant, porteur de projet ou enseigne en développement, ce local offre un cadre idéal pour implanter votre activité dans une zone à fort potentiel. Contactez notre équipe pour plus d'informations ou organiser une visite.

Vitrolles : un pôle commercial de premier plan
Au cœur de l'un des secteurs les plus actifs de l'ouest marseillais, Vitrolles se distingue par une zone commerciale dense réunissant de nombreuses enseignes majeures. Sa locomotive alimentaire et sa diversité d'acteurs en font un lieu très fréquenté.

Une localisation au centre d'un écosystème attractif
Le local bénéficie d'un emplacement stratégique, au milieu d'enseignes reconnues telles qu'IKEA, Castorama, Basic-Fit, Decathlon, Darty, Centrakor ou encore C&A. Cette concentration crée un flux constant de visiteurs et génère des synergies fortes entre les commerces.

Un local commercial visible et adapté
Le bien offre 280 m² de surface, complétés par une façade vitrée de plus de 12 mètres linéaires. La hauteur sous plafond supérieure à 4,5 mètres permet diverses possibilités d'agencement.
Nous restons disponibles pour organiser une visite.

Un secteur commercial dynamique au cœur de Vitrolles
Vitrolles fait partie des pôles économiques majeurs du pourtour aérien marseillais. Sa zone commerciale regroupe de nombreuses enseignes et attire une clientèle importante, portée par un flux automobile dense et un environnement très fréquenté.

Un emplacement stratégique sur un axe majeur
Le local est implanté au sein d'un secteur reconnu pour ses activités de restauration et de services. L'accès rapide depuis les grands axes et la visibilité depuis la route principale en font un emplacement particulièrement recherché.

Un local neuf aux volumes généreux
Le bâtiment propose 210 m² en rez-de-chaussée complétés par 150 m² en mezzanine, le tout valorisé par une façade vitrée de 10 mètres et une grande hauteur sous plafond. Une terrasse couverte de 100 m² permet d'envisager différents concepts, notamment autour de la restauration.
Visite possible sur rendez-vous.

A louer, au coeur de la Zone Industrielle les Estroublans, au sein d'un site clos et sécurisé, un local commercial d'une superficie totale de 280 m² composé comme suit :

. 240 m² au sol dont 40 m² sous mezzanine

. 40 m² en mezzanine

Hauteur sous plafond au plus haut : 7.00 m

Prestations : vitrine commerciale, rideau métallique, sanitaires, douche, vestiaire, dalle béton, bac acier isolé, issue de secours...

+ Parking disponible sur site.

A louer, au cœur de la zone commerciale de Vitrolles, sur un emplacement premium, un local commercial d'une superficie totale de 415 m² composé comme suit :

. 340 m² de surface de vente

. 75 m² de surface de réserve

Grand linéaire de façade.

Bail : 6/9/10

+ Nombreuses places de parking.

A louer, au sein de la zone Les Estroublans à Vitrolles, local d'activités d'une superficie totale de 2.092 m² comprenant 235 m² de bureaux.

Taxe foncière : 24.000 euros
Décret tertiaire : 1.000 euros
Charges locatives : 13 600 € HT/an

A louer, au coeur de la zone des estroublans, un local commercial d'une superficie de 69m2

A louer, au sein de la commune de Vitrolles, local d'activité d'une superficie totale de 250 m² comprenant :
En rez-de-chaussée un entrepôt de 145 m2 avec hsp 4,77 m, porte sectionnelle h 4,45x l 4,43 m, sol béton, un point d'eau, un open space de 48 m2,
2 sanitaires
Au 1ier étage : 50 m2 de bureaux d'une surface de 25, 10 et 11 m2
Prestations : bureaux climatisés, aérotherme, parkings devant, accès poids lourd et semi
Régime fiscal : Exonéré de T.V.A.
Foncier : 2 600 €/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC
Honoraires : 4 312,50 € HT la charge du preneur (15,00 % H.T. du loyer annuel HT/HC)

A louer, au coeur de la zone des Estroublans à Vitrolles, local commercial d'une superficie totale de 300 m² visible depuis la rue.

+parkings
Honoraires preneur : 30 % du loyer annuel HT
Taxe foncière : 3.240 € / an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

A louer, au sein de la zone industrielle les Estroublans à Vitrolles, local commercial à destination de restauration d'une superficie totale de 470 m² comprenant :

Une salle de restaurant de 280 m² équipée, pour 150 places assises, une salle de réunion, une cuisine avec 2 chambres froides, 2 hotes, wc et vestiaires pour le personnel, un bureau et une buanderie le tout sous alarme dans un parc fermé.
Deux terrasses, avec tables et chaises à disposition.
Bac à graisse entièrement refait d'une surface de 12m2.

Charges mensuelles : 300 euros de location d'alarme mensuelle
Taxe vitropole : 300 euros/an
Impôt foncier : 12 000 euros/an
Charges annuelles : 3.600 € HT
Droit d'entrée : 260.000 € HT

A louer, sur axe principal, au sein d'un ensemble immobilier sécurisé comprenant de nombreux bureaux et locaux, local commercial d'une superficie de 181 m² + terrasse exploité actuellement en restaurant.

Loyer : 3.333 € HT / mois
Charges : 858 € HT / an
Taxe foncière : 2.360,24 € / an
Dépôt de garantie de 3 mois de loyer
Honoraire de gestion technique : 2.000 € / an
Assurance : 448,88 € HT / an
+ Honoraires

A louer, en coeur de zone, local d'activité d'une superficie de 800 m² doté d'un parking d'environ 15 places.

- Aire de manoeuvre
- Accès gros porteurs
- Accès plain-pied

Hauteur sous plafond d'environ 7m.

Honoraires : à la charge de l'acquéreur (15 % H.T. du loyer annuel HT/HC)
Charges annuelles : 6.080 € HT (soit 8 € HT/m²)
Impot foncier : 7200 euros/an
Taxe Vitropole : 169 euros/an
Charges Benne et entretien : 1400 euros/an

A louer, au sein de la zone commerciale de Vitrolles, local commercial d'une superficie de 390 m² environ avec des places de stationnement.

Taxe foncière : 6.500 euros

A louer, en cœur de zone des Estroublans, local commercial d'une superficie totale de 71 m².

+ Places de stationnement

Loyer : 745,50 € HT / mois
Charges + Taxe foncière : 145 € HT / mois environ
Dépôt de garantie de 3 mois de loyer
+ Honoraires