Vente local commercial 68m² à Le Cannet Caneopole 172000 € ( N° 2662720,A)

Vente local commercial 68m² à Le Cannet Caneopole

Prix de vente

172 000€

Surface

67 m²

Montant au m²

2 567€/m²

06 LE CANNET
- CANEOPOLE
- A vendre MURS LIBRES
- local commercial en très bon état en RDC de 68 m²

et, en indivision pour 3 lots, un dégagement de 22 m² comprenant 3 WC dont un PMR.

Magasin/accueil de 13 m², réserve de 34 m², bureau climatisé très agréable de 13 m² et petite cuisine de 3,50 m².
( les séparations étant des cloisons, la distribution des pièces peut facilement être modifiée.

Ce local dispose d'un conduit d'extraction de fumée et de 2 évacuations au sol pour cuisine professionnelle.

Peu visible de la route, donc idéal pour dark-kitchen, services, activité artisanale ou commerce ne nécessitant pas de vitrine, ...

En angle, vitré sur 2 côtés.

Honoraires à la charge du vendeur
sur place EI
- inscrit au RSAC de CANNES n° 414 971 259
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

mandat exclusif

Prix de vente : 172000 € (2 567,16 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface : 67.51

Copropriété

542 lots dans la copropriété

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

E

311 kWh/m²/an

émission de gaz à effet de serre (GES)

B

311 kgCO2/m²/an

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Le Cannet, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 172000 € (2 567,16 €/m²)

Surface de 67 m²

Réactualisé le 18/03/2026

Référence CessionPME : 218064JC

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Alpes-Maritimes 06, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

2035 €/m² Prix bas

3401 €/m² Prix médian

4946 €/m² Prix haut

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Vente Locaux commerciaux - Boutiques au Cannet

Situé dans le secteur prisé de la mairie du Le Cannet, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique et recherché, au cœur d’un environnement dynamique.
Il s’agit des murs d’un local commercial d’une superficie totale de 103 m², offrant un fort potentiel d’aménagement pour de nombreux projets professionnels ou même résidentiel.

Le local se compose d’un grand espace principal offrant une belle surface exploitable, d’un bureau indépendant, d’une salle de bain.

Fonctionnel et bien agencé, ce bien peut convenir à une grande variété d’activités :
activité artisanale ou technique, bureaux professionnels (cabinet notarial, comptable, profession libérale), espace de stockage, showroom, ou toute activité nécessitant un volume confortable.
Sa configuration permet également d’envisager une restructuration complète des espaces, laissant place à un projet sur mesure.

Les atouts :

Surface totale de 103 m²
Secteur recherché
Fort potentiel d’aménagement
Idéal professionnel, investisseur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 472 500 € HT + 4 725 € TVA, soit 477 225 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 448 875 € HT + 0 € TVA, soit 448 875 € TTC
Honoraires d'agence : 23 625 € HT + 4 725 € TVA, soit 28 350 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 953034790

mandat exclusif

Vente Locaux commerciaux - Boutiques au Cannet

Situé au Cannet, dans un secteur dynamique bénéficiant d’une bonne accessibilité (transports en commun à proximité immédiate et axes routiers rapides), ensemble immobilier à usage commercial développant 665 m² de surface totale.
L’actif présente un profil mixte avec trois locauxloués et un lot vacant offrant un potentiel de revalorisation.

Détail des lots :

Local A (vacant) : 280 m²
Ancien loyer : 3 300 € / mois

Local B : 100 m²
Loyer actuel : 1 100 € / mois

Local C (RDC) : 330 m²
Loyer actuel : 3 800 € / mois

Local D (RDC) : 70 m²
Loyer actuel : 750 € / mois

Revenus locatifs actuels (hors local vacant)

5 650 € / mois
Soit 67 800 € / an

Potentiel locatif total estimé (incluant le lot A) :
8 950 € / mois
Soit 107 400 € / an

Caractéristiques techniques :

Immeuble construit en 1980
Structure saine et entretenue
Ascenseur
Climatisation
Places de stationnement extérieures
Surfaces modulables selon activités

Profil investisseur :
Actif multi-locataires limitant le risque
Potentiel de création de valeur via relocation du lot vacant
Typologie adaptée à professions libérales, tertiaire, services ou activités commerciales
Bonne liquidité sur secteur établi

Prix de vente : 1 400 000 €

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 6721 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 1 400 000 € HT + 16 800 € TVA, soit 1 416 800 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 1 316 000 € HT + 0 € TVA, soit 1 316 000 € TTC
Honoraires d'agence : 84 000 € HT + 16 800 € TVA, soit 100 800 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 478712862

Vente Locaux commerciaux - Boutiques au Cannet

MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS à vendre
- Cannes Le Cannet. RENTABILITÉ de 7,20 % / 6,70 % AEM. Bureaux en RDC de 70m² + terrasse. Loué pour activité immobilière et gestion (depuis 20 ans). Le BAIL commercial est récent (2025). Il sera renouvelable en Décembre 2034. Le Loyer mensuel est de 1500 €/mois (18.000 € /an) + les Charges et la taxe foncière qui sont intégralement payés par le locataire en place. Local en excellent état, dans une copropriété bien tenue. Climatisation, rideau métallique, sortie de secours, extincteurs. Assurance à jour. Aucun travaux à prévoir. Excellent état. Prix des Murs : 250.000 € (frais d'agence inclus).