Vente de Locaux commerciaux - Boutiques à Mougins (06250)

A VENDRE LOCAL COMMERCIAL MOUGINS MURS COMMERCIAUX OCCUPES 53 m2 DE PLAIN PIED RARE Ce local de RDC est situé sur un axe passant de la ville, à proximité de commerces (tabac, pharmacie, etc...). Ce local est climatisé, avec un point d'eau et WC. Occupé par un locataire de qualité, depuis plusieurs années. Idéal pour investisseurs. Loyer annuel : 26 190 € hors charges, hors taxes Bail commercial depuis 2018 Dépôt de garantie: 2 mois de loyer Paiement mensuel Indexation annuelle selon ILAT Prix honoraires inclus : 403 000 € Honoraires à charge du vendeur. Entreprise & Commerce La présente annonce a été rédigée par votre conseiller Anthony titulaire de la carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 0605 2017 000020 676, reste à votre disposition. Retrouvez tous nos biens entreprise et commerce sur notre site internet: « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

LOCALISATION
* Bien rare. Belle propriété avec extérieur, située sur un axe passant, à proximité du Vieux Mougins.
* Proche d'agences immobilières de luxe, restaurants, hôtels, boulangeries, pharmacie etc..

DESCRIPTION
* Un local (villa) de 230 m² comprenant :

- En RDC : 140 m² de surface totale (espace d'exposition, bureaux, réserves, toilettes / point d'eau) + terrasse

- En R+1 : 90 m² env. (grand espace showroom, bureau et toilettes / point d'eau)

* Local en très bon état, travaux d'aménagement récents (2024)
* Un terrain arboré de 1000 m² env.
* 8 emplacements de parking
* Signalétiques sur la route

CONDITIONS
* Bail 3.6.9 : 1er octobre 2024
* Destination : spécifique, sur demande
* Loyer annuel : 102 000 euros hors charges, loyer non assujetti à la TVA, réglé trimestriellement d'avance et indexé annuellement sur l'indice ILC.
* Garanties : dépôt de garantie de 3 mois de loyer
* Provision annuelle sur taxe foncière et TEOM, à la charge du locataire (pas de charges de copropriété) : 2600 euros (2024)
* Droit au bail à céder : 118 000 euros, honoraires d'agence TTC inclus
* Honoraires d'agence : 15 000 € HT, à la charge de l'acquéreur

MOUGINS TOURNAMY
- Découvrez ce local commercial d’une surface d’environ 103m², bénéficiant d’un accès indépendant ainsi que de la jouissance privative d’un extérieur d’environ 20 m².

Ce bien se compose de deux pièces et d’un sanitaire.

Prestations :

• Accès indépendant
• Climatisation réversible
• Exposition Sud

Dossier investisseur avec rentabilité locative

A vendre Local commercial 880 m² loué
Prix de vente 1 930 000 € FAI

Situé a proximité de l'A8 et de l'axe Cannes Grasse, cet ensemble immobilier indépendant développe environ 445 m² sur deux niveaux (total 890 m²)
et bénéficie d'un terrain plat et clôturé d'environ 1 600 m², idéal pour stockage de tout matériels et véhicules.

Le bien comprend d'importantes surfaces d'exploitation ( HSP 5 m) avec près de 700 m² de stockage,
175 m² de bureaux ainsi qu'un appartement 3 pièces d'environ 70 m².
bureaux climatisés, sanitaires.

Deux accès distincts équipés de portes sectionnelles récentes de 5 mètres de hauteur permettent une utilisation flexible des espaces et facilitent les activités logistiques.
Possibilité de division en deux parties distinctes.

Accès poids lourds beaux volumes, lumineux Réseau / fluides : eau, électricité
Stationnement: Places de parking privatives devant le local

Local commercial loué avec bail 3/6/9

Loyer Hors charge 10 000 € /mois
120 000 € /an
soit 133 € HC /m²/an

Actuellement loué, ce local commercial offre une rentabilité attractive supérieure à 7 %.
Les charges et la taxe foncière sont supportées par le locataire.

Un actif rare sur le 06, idéal pour un investisseur à la recherche d'un rendement immédiat.
On ne délivre plus de permis de construire pour des locaux professionnels dans ce département,
ces murs augmenteront de 4 % / an à minima...
Le TRI réel de ce dossier est donc supérieur a 10 % et +...

Accès rapide aux axes principaux Proximité autoroute A8

Honoraires inclus 6 % H.T à charge acquéreur.

Properties Cannes



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PROPERTIES