Vente local entrepôt loué 890m² sur Mougins

Dossier investisseur avec rentabilité locative



A vendre Local commercial 880 m² loué

Prix de vente 1 930 000 € FAI



Situé a proximité de l'A8 et de l'axe Cannes Grasse, cet ensemble immobilier indépendant développe environ 445 m² sur deux niveaux (total 890 m²)

et bénéficie d'un terrain plat et clôturé d'environ 1 600 m², idéal pour stockage de tout matériels et véhicules.



Le bien comprend d'importantes surfaces d'exploitation ( HSP 5 m) avec près de 700 m² de stockage,

175 m² de bureaux ainsi qu'un appartement 3 pièces d'environ 70 m².

bureaux climatisés, sanitaires.



Deux accès distincts équipés de portes sectionnelles récentes de 5 mètres de hauteur permettent une utilisation flexible des espaces et facilitent les activités logistiques.

Possibilité de division en deux parties distinctes.



Accès poids lourds beaux volumes, lumineux Réseau / fluides : eau, électricité

Stationnement: Places de parking privatives devant le local



Local commercial loué avec bail 3/6/9



Loyer Hors charge 10 000 € /mois

120 000 € /an

soit 133 € HC /m²/an



Actuellement loué, ce local commercial offre une rentabilité attractive supérieure à 7 %.

Les charges et la taxe foncière sont supportées par le locataire.



Un actif rare sur le 06, idéal pour un investisseur à la recherche d'un rendement immédiat.

On ne délivre plus de permis de construire pour des locaux professionnels dans ce département,

ces murs augmenteront de 4 % / an à minima...

Le TRI réel de ce dossier est donc supérieur a 10 % et +...



Accès rapide aux axes principaux Proximité autoroute A8



Honoraires inclus 6 % H.T à charge acquéreur.



Properties Cannes







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PROPERTIES