Vente de locaux commerciaux - boutiques à Cagnes-sur-Mer

EN EXCLUSIVITÉ!!!
MURS COMMERCIAUX LIBRES DE TOUTE OCCUPATION
Idéalement situé sur le secteur recherché du Val Fleuri, ce local commercial d'angle bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine d'environ 5 mètres linéaires.
Entièrement rénové, il se compose d'un espace d'accueil pouvant accueillir deux postes de travail, de deux bureaux indépendants, d'un espace cuisine, d'une salle d'eau ainsi que d'un wc indépendant.
Implanté sur un axe passant, ce bien offre un cadre adapté à de nombreuses activités professionnelles, libérales ou tertiaires.
Vendu libre de toute occupation, il constitue une opportunité idéale pour une installation immédiate ou un investissement patrimonial.Ce bien vous est présenté par Marine Caralp deruyter - Autre - agent commercial immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 951878735.

MURS OCCUPES SNACK VENTE A EMPORTER 25M2+SOUS SOL 14m2 CAGNES SUR MER CAGNES SUR MER à vendre murs d'un fonds de commerce de vente à emporter, snack kebab exploité depuis 21 ans date de création, agrémenté d'une cave spacieuse. Vendu pour départ en retraire murs du fonds de commerce. Idéalement située sur artère principale avec stationnement à proximité ainsi qu'un très grand parking. Aucuns travaux à prévoir, faible charge et faible taxe foncière. La valeur locative est de 12 000 annuelle. Le rendement est donc de 8% Prix 165 000€ honoraires inclus Honoraires de 10% TTC soit 8,33% HT à la charge de l'acquéreur

CAGNES SUR MER – SECTEUR COMMERCIAL PROCHE MER | MURS OCCUPÉS À VENDRE – EXCLUSIVITÉ Mandat / n° 10351 En exclusivité, nous vous proposons des murs commerciaux occupés, situés sur un axe passant, proche mer, trés commercial de Cagnes sur Mer.  Capacité d'accueil : •⁠ ⁠Superficie: 510 m •⁠ ⁠Niveaux : 2 (ensemble commercial)  Exploitation : •⁠ ⁠Activité de Hors métiers de bouche. Belle antériorité. Bonne destination. Sans nuisances. •⁠ ⁠Établissement: Aux normes HACCP •⁠ ⁠État géneral: Trés bon état •⁠ ⁠Gestion Cabinet  Données financières : •⁠ ⁠Bail commercia⁠ ⁠Loyer : 42.000 € ht hc / an •⁠ ⁠Charges : Néant (tout individuel). •⁠ ⁠Taxe foncière :  6.000 € / an (Provisions de 500 € / mois). •⁠ ⁠Foncier: A charge du locataire •⁠ ⁠Clause particulière: Droit de préemption du bailleur. •⁠ ⁠Dépôt de garantie 5 mois ྯ.000 €).  Atout majeur •⁠ ⁠Trés bon emplacement •⁠ ⁠Grande superperficie totalement utilisable •⁠ ⁠Grosse visibilité. Secteur commercial de qualité •⁠ ⁠Excellent locataire •⁠ ⁠Idéal pour un investissement patrimonial  Prix de vente : 685.000 € FAI  Contact : Yvan   Pour tous renseignements complémentaires

Murs commerciaux occupés – Face Mer – Cagnes-sur-Mer Opportunité d'investissement locatif sur la Promenade de la Plage à Cagnes-sur-Mer. Cabin propose à la vente les murs commerciaux occupés d'un local idéalement situé boulevard de la Plage, bénéficiant d'un emplacement stratégique de premier ordre, face aux plages et à forte visibilité. Le bien se développe sur deux niveaux : Au niveau rue : Un local commercial de 21 m² (lot 79) en bon état général, climatisé et sécurisé. Au sous-sol : Une réserve de 19 m² (lot 92) idéale pour le stockage. Extérieur : Le local bénéficie d'une terrasse de 18,24 m² ainsi que d'une construction sous-balcon de 6,27 m² sur la terrasse de la copropriété.   À noter : L'établissement ne dispose pas de conduit d'extraction des fumées. Le local est actuellement loué avec une activité de qualité de glaces, crêpes, gaufres et boissons Bail commercial : 9 ans, en cours du 1er décembre 2022 au 30 novembre 2031. Loyer actuel : 12 000 € annuels hors charges. Potentiel de revalorisation immédiate : Suite à des indexations de retard non appliquées, le loyer passera à 1 106 € par mois (soit 13 272 € annuel). Le nouvel acquéreur sera juridiquement en droit de réclamer les arriérés de loyers non appelés auprès du locataire. Provisions mensuelles (charges + foncier) : 170 €. Indexation : Annuelle. Dépôt de garantie : 5 000 €. Répartition des travaux : Articles 606 à la charge du bailleur. Informations financières complémentaires : Charges de copropriété : 170 € / trimestre. Charges de terrasse : 158 € / trimestre. Taxe foncière annuelle : 700 €.   Prix de vente : 192 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus). Prix net vendeur : 180 000 €. Honoraires d'agence : 12 000 € TTC maximum (soit 6,67% TTC de la valeur hors honoraires), entièrement à la charge de l'acquéreur. Mentions légales et informations copropriété : Mandat n°10410 Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots principaux de la copropriété : En cours de vérification. Quote-part annuelle de charges courantes de copropriété : 680 € / an. Pas de procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : En cours de réalisation / Non requis (commerce sans système de chauffage fixe ou surface inférieure à 50 m²). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée et publiée par Cabinet Grimaz, SAS au capital de 7 623 €, immatriculée au RCS de Nice sous le numéro B 385 432 432 (S Siège social : 36 rue Arson, 06300 Nice. Titulaire de la Carte Professionnelle Transactions n° 2074 et Gestion n° 2287 G délivrées par la CCI. Caisse de Garantie FNAIM/OGAIM n° 17277 E. Dossier complet et photos supplémentaires disponibles sur demande. Contactez le Cabinet pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

Local commercial de 153 m² avec terrasse privative de 38 m² – À 100 m de la gare Emplacement dans un quartier en plein développement avec l'installation de grandes enseignes et la création de nouveaux logements (Promogim, Eiffage, Bouygues Immobilier). UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situé en plein cœur d'un quartier en plein développement, à seulement 100 mètres de la gare de Cagnes-sur-Mer, ce local commercial bénéficie d'une visibilité exceptionnelle. Il est installé sur un axe très fréquenté, avec un flux piéton constant à la sortie de la et plus de 10 000 véhicules par jour. Le parking de la Gare avec plus de 250 places est à moins de 100 mètres également avec 1h gratuite par jour. LE LOCAL Surface : 153 m² d'un seul tenant, aménageables selon votre activité Vitrine de plus de 13 mètres linéaires : visibilité maximale pour votre enseigne et grande luminosité naturelle Terrasse privative de plus de 38 m², sans droit de terrasse à régler à la mairie : un vrai plus, et une économie annuelle Places de stationnement devant le local : un atout décisif pour votre clientèle et vos patients Accès facile, tant pour les piétons que pour les automobilistes POUR QUELS PROJETS ? Ce local est idéal pour une société de services et une clientèle de passage ou de proximité. Il conviendra notamment à : Un laboratoire de radiologie ou d'imagerie médicale Un laboratoire d'analyses médicales Un centre médical ou pluridisciplinaire Un cabinet ou centre d'infirmiers Une clinique vétérinaire Un service d'aide à la personne Une agence d'assurances Et toute autre activité de services nécessitant visibilité, accessibilité et stationnement CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer : 2 900 euros par mois Dépôt de garantie : 8 700 euros (3 mois de loyer) PERSPECTIVE D'ÉVOLUTION Possibilité d'acquérir les murs commerciaux dans un second temps : vous pouvez démarrer votre activité en toute sécurité, puis devenir propriétaire de votre outil de travail. UNE OPPORTUNITÉ RARE Grande surface, vitrine exceptionnelle, terrasse privative, stationnement, proximité immédiate de la gare et d'un axe très passant : cette combinaison est difficile à trouver à Cagnes-sur-Mer.

Face Hippodrome, murs commerciaux libres à vendre d'une surface de 62m2 avec vitrine, WC, salle de réunion, cuisine, salle d'archives.

A l'origine ce local était composé d'un appartement et d'une boutique.

2 Parkings extérieur viennent compléter cette offre.

VOUS PRESENTE :

La vente de murs commerciaux d'une surface totale d'environ 150.70 m² + espace d'extérieur d'environ 22 m², situés en plein cœur du centre ville de Cagnes sur Mer.
Les murs sont situés dans un ensemble immobilier mixte (à usage d'habitation et commercial), dans un environnement résidentiel et commerçant.

L'immeuble a été livré en 2020, et le preneur actuel exploite depuis 2023 son activité.

Un parking est à proximité immédiate pour la clientèle.

Conditions du bail en place pour les murs :


- Bail commercial signé en date du 15/02/2023

- Loyer mensuel : 3 445€ hors taxes / mois

- Provision sur charge : 500€ / mois (charge preneur)

- Provision sur foncier : 400€ / mois (charge preneur)

- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer versés lors de la signature du bail commercial

- Le preneur a refait tous les travaux d'aménagements en 2023.

- Paiement par trimestre d'avance

- Loyer et accessoires assujettis à la TVA.

MURS COMMERCIAUX AVEC BELLE CANDIDATURE EN PLACE.
IDEAL INVESTISSEURS.

Rare en 06

Acces rapide Autoroute A8 ,
Natonale 7, Aeroport de Nice

Vente d'un ensemble de locaux commerciaux de bureaux RDC de 1000 m² environ aménagés et climatisés
23 parkings privatifs en sous sols et surfaces

Idéal alimentaire, salle de sport, décoration, tous commerces sauf nuisances

3 490 000 € Honoraires inclus a charge acquéreurs

RDC d'une belle copropriété construction 2015 avec division en volume ( pas de charges communes )

ERP Pour toutes activités de sociétés avec accueil de public et clients.

Pour investisseurs :
Loyers possible avec bail neuf : 250 000 € hors taxe Hors Charges
soit 250 € / m² / an

Dossier complet sur LOI avec visites a simple demande

GR