Vente murs commerciaux occupés à Cagnes sur Mer

Murs commerciaux occupés – Face Mer – Cagnes-sur-Mer Opportunité d'investissement locatif sur la Promenade de la Plage à Cagnes-sur-Mer.
Cabin propose à la vente les murs commerciaux occupés d'un local idéalement situé boulevard de la Plage, bénéficiant d'un emplacement stratégique de premier ordre, face aux plages et à forte visibilité.
Le bien se développe sur deux niveaux : Au niveau rue : Un local commercial de 21 m² (lot 79) en bon état général, climatisé et sécurisé.
Au sous-sol : Une réserve de 19 m² (lot 92) idéale pour le stockage.
Extérieur : Le local bénéficie d'une terrasse de 18,24 m² ainsi que d'une construction sous-balcon de 6,27 m² sur la terrasse de la copropriété.
  À noter : L'établissement ne dispose pas de conduit d'extraction des fumées.
Le local est actuellement loué avec une activité de qualité de glaces, crêpes, gaufres et boissons Bail commercial : 9 ans, en cours du 1er décembre 2022 au 30 novembre 2031.
Loyer actuel : 12 000 € annuels hors charges.
Potentiel de revalorisation immédiate : Suite à des indexations de retard non appliquées, le loyer passera à 1 106 € par mois (soit 13 272 € annuel).
Le nouvel acquéreur sera juridiquement en droit de réclamer les arriérés de loyers non appelés auprès du locataire.
Provisions mensuelles (charges + foncier) : 170 €.
Indexation : Annuelle.
Dépôt de garantie : 5 000 €.
Répartition des travaux : Articles 606 à la charge du bailleur.
Informations financières complémentaires : Charges de copropriété : 170 € / trimestre.
Charges de terrasse : 158 € / trimestre.
Taxe foncière annuelle : 700 €.
  Prix de vente : 192 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus).
Prix net vendeur : 180 000 €.
Honoraires d'agence : 12 000 € TTC maximum (soit 6,67% TTC de la valeur hors honoraires), entièrement à la charge de l'acquéreur.
Mentions légales et informations copropriété : Mandat n°10410 Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots principaux de la copropriété : En cours de vérification.
Quote-part annuelle de charges courantes de copropriété : 680 € / an.
Pas de procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.
615-6 du CCH.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : En cours de réalisation / Non requis (commerce sans système de chauffage fixe ou surface inférieure à 50 m²).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée et publiée par Cabinet Grimaz, SAS au capital de 7 623 €, immatriculée au RCS de Nice sous le numéro B 385 432 432 (S Siège social : 36 rue Arson, 06300 Nice.
Titulaire de la Carte Professionnelle Transactions n° 2074 et Gestion n° 2287 G délivrées par la CCI.
Caisse de Garantie FNAIM/OGAIM n° 17277 E.
Dossier complet et photos supplémentaires disponibles sur demande.
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