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    Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail en Andorre

    Nous n'avons pas d'annonces correspondant à vos critères.
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    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Saint-Étienne

    ST ETIENNE (42) - LOCAUX D' ACTIVITÉS - A LOUER

    Loyer mensuel
    2 350€
    Surface
    526 m²
    Montant au m²
    54€/m²/an
    Je vous propose à la location des locaux d'activités avec bureaux idéalement situés à Saint-Étienne (42). Ce site dynamique et sécurisé bénéficie d'un excellent accès autoroutier.
    D'une superficie totale de 526,94 m², ce bien comprend plusieurs places de parking privatives et convient parfaitement à des activités artisanales, industrielles, tertiaires ou de stockage.
    L'ensemble se compose de trois espaces distincts :

    - Local 1 (209,31 m² total) : 159,61 m² au sol et 49,70 m² de mezzanine. Hauteur sous plafond de 8 m et porte sectionnelle (3,00 x 3,00 m).


    - Espace bureaux (86,29 m²) : Récemment rénové, comprenant une salle de réunion, un bureau de direction, une pièce d'archives et des sanitaires (DPE classé C).


    - Local 2 (231,04 m²) : Hauteur sous plafond de 5 m, porte sectionnelle (3,50 x 3,50 m), incluant un espace fermé avec possibilité de chauffage pour un bureau ou du stockage et un sanitaire.

    Options de location :


    - Option 1 : L'ensemble (Local 1 + Bureaux + Local 2) : 2 350 € HT / mois.

    - Option 2 : Local 1 + Bureaux : 1 450 € HT / mois.

    - Option 3 : Local 2 + Bureaux : 1 850 € HT / mois.

    - Option 4 : Local 2 seul : 1 000 € HT / mois.

    Conditions :


    - Dépôt de garantie : 3 mois de loyer.

    - Une place de parking privative attribuée par lot.

    Je me tiens à votre entière disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

    *photo non contractuelle

    Contact :
    - Hervé Rondet
    Agent commercial (EI)
    - Numéro RSAC : 802160739
    - SAINT-ETIENNE.
    Consommation énergie finale : Non communiquée.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

    DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller : Agent
    -
    Carte T 802160739
    Vente Bureaux à La Seyne-sur-Mer

    INVESTISSEMENT LOCATIF - CABINET MÉDICAL /

    Prix de vente
    189 000€
    Surface
    50 m²
    Montant au m²
    3 780€/m²
    INVESTISSEMENT LOCATIF - CABINET MÉDICAL / BUREAUX DE 50 m² - RENTABILITÉ BRUTE PRÉVISIONNELLE PROCHE DE 8 % - 2 PARKINGS PRIVATIFS - LA SEYNE-SUR-MER - 189 000 €

    EXCLUSIVITÉ

    Un investissement rentable aujourd'hui, un patrimoine évolutif pour demain.

    Situé dans le secteur Jean-Baptiste Ivaldi à La Seyne-sur-Mer, ce cabinet médical en duplex de plus de 50 m² constitue une opportunité rare sur le marché.

    Actuellement occupé par des professionnels de santé installés depuis 2007, il offre une rentabilité brute prévisionnelle proche de 8 %, des revenus locatifs immédiats et un véritable potentiel patrimonial grâce à sa double destination (habitation ou activité professionnelle).

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    EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

    Le cabinet bénéficie d'un emplacement privilégié sur un axe passant, offrant une excellente visibilité. La présence d'une pharmacie en rez-de-chaussée génère un flux régulier de clientèle et renforce la pertinence de son implantation pour une activité médicale ou toute profession libérale.

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    LE BIEN

    Situé au premier étage d'une copropriété de seulement 5 lots, ce cabinet en duplex développe environ 50,20 m² parfaitement agencés.

    Niveau principal :

    o Accueil / salle d'attente climatisée (19,67 m²)

    o Bureau principal climatisé (13,42 m²)

    o WC indépendant

    o Rangements

    o Balcon exposé Est (5,75 m²)

    À l'étage :

    o Second bureau de consultation (12,33 m²)

    La distribution actuelle permet une exploitation immédiate sans réaménagement.

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    DONNÉES INVESTISSEUR

    Rentabilité brute prévisionnelle : environ 7,9 %

    Loyer projeté : 1 250 € / mois TTC hors charges (non soumis à TVA)

    Revenus locatifs annuels projetés : 15 000 €

    Locataires en place depuis 2007

    Bail en cours jusqu'en décembre 2026

    Revenus locatifs immédiats dès l'acquisition.

    ________________________________________
    UNE ACTIVITÉ PÉRENNE

    Le cabinet est occupé par des professionnels de santé bénéficiant :

    d'une patientèle fidèle de plus de 3 500 patients

    d'une implantation historique depuis près de vingt ans

    d'une activité stable et parfaitement adaptée à son environnement.

    Un profil locataire particulièrement rassurant pour tout investisseur.

    ________________________________________
    LES ATOUTS

    Deux places de stationnement privatives sécurisées par barrière automatique.

    Local en excellent état.

    Climatisations récentes (2022 et 2025).

    Double vitrage intégral.

    Balcon.

    Petite copropriété.

    Aucun gros travaux à prévoir.

    ________________________________________
    UN PATRIMOINE QUI ÉVOLUE AVEC VOS PROJETS

    Au-delà de son exploitation actuelle, ce bien bénéficie d'une double destination, autorisant aussi bien un usage professionnel qu'un usage d'habitation.

    À l'issue du bail, il pourra ainsi continuer à accueillir une activité libérale, être reloué à des professionnels ou être transformé en appartement selon le projet de son futur propriétaire.

    Une flexibilité rare qui constitue un véritable atout patrimonial.

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    INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

    Taxe foncière : 1 163 € / an

    Charges de copropriété : 112 € / mois (eau comprise)

    DPE : D (215)

    GES : B (8)

    Bien raccordé au tout-à-l'égout.

    ________________________________________
    PRIX

    189 000 € Honoraires d'agence inclus

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    CONTACT





    Disponible 7J/7

    (Réf. 340 098)

    Parcourez les photos, le plan 2D et la visite virtuelle pour découvrir l'agencement de ce bien et apprécier tout son potentiel d'exploitation.

    Cette annonce référence 340098 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018.

    Prix du bien : 189 000,00 €
    Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

    A propos de la copropriété :
    Pas de procédure en cours.
    Nombre de lots : 3
    Charges prévisionnelles annuelles : 1 352,00 €

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    mandat exclusif
    Vente Divers Commerces au Castellet

    En exclusivité ! ? Opportunité à saisir 44 M2 + 15

    Prix de vente
    66 000€
    En exclusivité !
    Opportunité à saisir 44 M2 + 15 M2 - Cession de bail au cœur du village du Castellet - 66 000 €
    Au cœur du célèbre village médiéval du Castellet, découvrez ce local commercial de caractère bénéficiant d'un emplacement exceptionnel.
    Dans un cadre idyllique, ce village perché offre une vue imprenable sur La Cadière-d'Azur, Le Plan-du-Castellet et Le Brûlat. Réputé pour son charme authentique, il attire une clientèle fidèle tout au long de l'année, ainsi qu'un grand nombre de visiteurs en saison.
    Ce local plein de cachet dispose de plusieurs espaces à aménager selon votre activité, d'une grande terrasse et d'une agréable cour intérieure avec plusieurs accès, invitant les visiteurs à flâner et à découvrir vos produits dans un cadre unique.
    Les atouts :
    Emplacement n°1 au cœur du village du Castellet.
    Local commercial de caractère.
    Grande terrasse.
    Cour intérieure avec plusieurs entrées et sorties.
    Plusieurs espaces à aménager selon vos envies.
    Loyer très attractif.
    Disponible rapidement.
    Prix de cession : 66 000 €
    Une opportunité rare pour implanter votre activité dans l'un des plus beaux villages de Provence.
    Pour tout renseignement ou organiser une visite :
    -


    Cette annonce référence 340188 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 423 0.

    Prix du bien : 66 000,00 €
    Prix du bien hors honoraires : 60 000,00 €
    Honoraires TTC : 10,00 %
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

    Non soumis au DPE.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    mandat exclusif
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Nérac

    A louer bar restaurant clé en main à Nérac centre

    Loyer mensuel
    1 300€
    Surface
    270 m²
    Montant au m²
    58€/m²/an
    À LOUER - BAR / RESTAURANT CLÉ EN MAIN AVEC LICENCE IV - CENTRE HISTORIQUE DE NÉRAC

    Au cœur du centre historique de Nérac, cité emblématique d'Henri IV, découvrez cette opportunité rare de reprise d'un établissement de restauration entièrement équipé et immédiatement exploitable.

    Un établissement prêt à travailler :

    Le local commercial développe une superficie d'environ 250 m² et comprend :
    o Une vaste salle de restauration et espace bar ;
    o Une agréable terrasse de 65 m² ;
    o L'intégralité du mobilier professionnel, verrerie, couverts et équipements nécessaires à l'exploitation ;
    o Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée : fours, réfrigérateurs, congélateurs, micro-ondes, hotte professionnelle et matériel d'exploitation.
    L'ensemble est conforme aux normes en vigueur et permet une prise d'activité immédiate.

    Des espaces complémentaires à forte valeur ajoutée :

    À l'étage, vous bénéficierez :
    o D'une salle polyvalente de 60 m², idéale pour l'organisation de séminaires, réunions, réceptions ou événements privés ;
    o D'un studio d'habitation permettant un logement sur place ou un usage complémentaire selon vos besoins.

    Deux caves d'une superficie totale d'environ 70 m² complètent ce bien et offrent des espaces de stockage appréciables.

    Conditions de location :

    o Licence IV incluse
    o Pas-de-porte : 10 000 €
    o Bail commercial rédigé par notaire
    o Inventaire complet du mobilier et des équipements établi par notaire lors de la signature
    o Dossier et conditions locatives détaillés sur demande

    Une opportunité idéale pour restaurateurs, investisseurs ou professionnels souhaitant développer leur activité dans un cadre historique et touristique recherché.

    Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez moi dès maintenant !

    Cette annonce référence 338601 vous est présentée par votre agent commercial NORDINE NACIRI (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 95339391500012.

    Honoraires de transaction locative commerciale et professionnelle : 2 mois de loyer TTC HC à la charge du preneur.
    Dépôt de garantie : 2 mois

    A propos des performances énergétiques :
    Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2023
    Score DPE : 239 kWhEP/m²/an
    Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5171.00 € et 7150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
    mandat exclusif
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Léon

    À LOUER – Locaux professionnels – LÉON

    Loyer mensuel
    383€
    Surface
    14 m²
    Montant au m²
    328€/m²/an

    À LOUER – Bureau professionnel / commercial d'environ 14 m² – Locaux entièrement rénovés

    vous propose à la location un bureau à usage professionnel ou commercial d'environ 14 m², entièrement refait à neuf, idéal pour une profession libérale, une activité tertiaire, un cabinet médical ou paramédical, ou toute autre activité de bureau.

    Ce bureau bénéficie d'un environnement de travail agréable avec des prestations recherchées :

    • Bureau très lumineux grâce à une belle exposition.
    • Climatisation pour un confort optimal tout au long de l'année.
    • Excellente visibilité, idéale pour développer votre activité.
    • Parking privatif situé juste devant les locaux, facilitant l'accès pour vous et votre clientèle.
    • Locaux modernes, rénovés avec soin.

    Les espaces communs comprennent :

    • Une entrée commune de 4,06 m².
    • Une salle d'attente partagée de 11,73 m².
    • Un WC commun conforme aux normes PMR de 4,18 m².
    • Une arrière-pièce technique de 2,66 m².

    Stationnement :

    • Parking privatif devant les locaux.
    • 2 places de parking partagées.
    • 1 place PMR partagée.
    Conditions financières
    • Loyer annuel : 4 600 € HT, soit 5 520 € TTC (TVA au taux en vigueur de 20 %).
    • Soit un loyer mensuel de 383,33 € HT, soit 460 € TTC.
    • Forfait mensuel de charges : 45 € TTC, comprenant notamment les consommations d'eau, d'électricité ainsi que l'accès à Internet.

    Honoraires d'agence : 20 % HT du montant du loyer annuel hors charges, soit 24 % TTC (TVA au taux en vigueur de 20 %).

    Une opportunité idéale pour installer votre activité dans des locaux fonctionnels, confortables et bénéficiant d'une excellente visibilité.

    Points forts : Locaux lumineux, refaits à neuf, aucun travaux à prévoir, environnement calme et accessible. (Activités de restauration non autorisées).



    Conditions financières :

    • Loyer mensuel : 383,33 € HT (soit 460 € TTC).

    • Forfait charges mensuel : 45 € TTC (incluant l'eau, l'électricité et l'accès Wi-Fi partagé).

    • Taxe foncière : À la charge du preneur (remboursement annuel sur présentation de l'avis).

    • Dépôt de garantie : 1 terme de loyer HT/HC.

    • Honoraires d'agence (Preneur) : 1 104 € TTC (soit 20% HT du loyer annuel HT).

    • Type de bail : Bail commercial ou professionnel (6 ans).



    - Loyer annuel : 4600 € HTHC

    - Charges annuelles : 540 € TTC

    - Honoraires : 20% HT à la charge du preneur (soit 1 104,00 € HT)
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Léon

    LÉON - LOCAL PROFESSIONNEL à louer

    Loyer mensuel
    471€
    Surface
    17 m²
    Montant au m²
    333€/m²/an

    À LOUER – Bureau professionnel / commercial d'environ 17 m² – Locaux entièrement rénovés

    vous propose à la location un bureau à usage professionnel ou commercial d'environ 17 m², entièrement refait à neuf, idéal pour une profession libérale, une activité tertiaire, un cabinet médical ou paramédical, ou toute autre activité de bureau.

    Ce bureau bénéficie d'un environnement de travail agréable avec des prestations recherchées :

    • Bureau très lumineux grâce à une belle exposition.
    • Climatisation pour un confort optimal tout au long de l'année.
    • Excellente visibilité, idéale pour développer votre activité.
    • Parking privatif situé juste devant les locaux, facilitant l'accès pour vous et votre clientèle.
    • Locaux modernes, rénovés avec soin.

    Les espaces communs comprennent :

    • Une entrée commune de 4,06 m².
    • Une salle d'attente partagée de 11,73 m².
    • Un WC commun conforme aux normes PMR de 4,18 m².
    • Une arrière-pièce technique de 2,66 m².

    Stationnement :

    • Parking privatif devant les locaux.
    • 2 places de parking partagées.
    • 1 place PMR partagée.
    Conditions financières
    • Loyer annuel : 5 650 € HT, soit 6 780 € TTC (TVA au taux en vigueur de 20 %).
    • Soit un loyer mensuel de 470,83 € HT, soit 565 € TTC.
    • Forfait mensuel de charges : 45 € TTC, comprenant notamment les consommations d'eau, d'électricité ainsi que l'accès à Internet.

    Honoraires d'agence : 20 % HT du montant du loyer annuel hors charges, soit 24 % TTC (TVA au taux en vigueur de 20 %).

    Une opportunité idéale pour installer votre activité dans des locaux fonctionnels, confortables et bénéficiant d'une excellente visibilité.


    - Loyer annuel : 5650 € HTHC

    - Charges annuelles : 540 € TTC

    - Honoraires : 20% HT à la charge du preneur (soit 1 356,00 € HT)

    Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Ondres

    à louer dans le 40

    D.A.B.
    23 000 €
    Surface
    30 m²
    Montant au m²
    249€/m²/an
    À CÉDER – DROIT AU BAIL – LOCAL COMMERCIAL D'ENVIRON 30 M² – ONDRES

    vous propose la cession d'un droit au bail portant sur un local commercial d'environ 30 m², idéalement situé à Ondres, sur un axe départemental très fréquenté.

    Bénéficiant d'une excellente visibilité, le local est implanté au niveau d'un feu tricolore, offrant un arrêt naturel du flux automobile et une forte exposition auprès des nombreux véhicules empruntant quotidiennement cet axe. Son emplacement stratégique en fait une opportunité idéale pour développer une activité commerciale ou de services.
    Un local prêt à accueillir votre projet

    Entièrement rénové, ce local offre un espace de vente moderne, lumineux et fonctionnel. Aucun travaux ne sont à prévoir, permettant une installation rapide.

    Caractéristiques :

    • Surface d'environ 30 m².
    • Local entièrement rénové.
    • Agencement moderne et fonctionnel.
    • Très belle visibilité commerciale.
    • Parking privatif situé immédiatement devant le local pour la clientèle.
    • Accès facile et environnement commercial dynamique.
    Conditions du bail
    • Loyer mensuel : 622,55 € HT.
    • Bail commercial en cours jusqu'en avril 2032, offrant une excellente visibilité à long terme.
    • Local permettant l'exercice de nombreuses activités commerciales ou de services (sous réserve des stipulations du bail et de l'accord du bailleur ).
    Conditions financières
    • Prix net vendeur : 20 000 €.
    • Honoraires d'agence : 3 000 € HT, soit 3 600 € TTC, à la charge de l'acquéreur.
    • Prix de présentation : 23 000 € HT FAI.
    Contact

    Une belle opportunité pour implanter votre activité dans un local clé en main bénéficiant d'un emplacement stratégique sur la commune d'Ondres.

    Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez.


    - Loyer annuel : 7470.6 € NET

    - Honoraires : 3000 € HT

    Vente Terrains industriels et agricoles à Allonne

    SENLIS - TOURISME à vendre

    Surface
    800 m²
    Le site pourrait accueillir une résidence hôtelière tournée vers la nature et le patrimoine local. Elle s'adresserait à une clientèle variée : touristes, familles, professionnels en déplacement ou visiteurs souhaitant séjourner plusieurs jours à proximité de Senlis, Chantilly et des principaux sites touristiques de l'Oise.
    La partie haute (à créer) regrouperait les hébergements principaux, avec des studios et des appartements équipés, adaptés aux courts comme aux moyens séjours.
    Une réception conviviale, un espace lounge et une salle de petit-déjeuner compléteraient l'offre. Le projet intégrerait également un espace de coworking et quelques salles modulables destinées aux réunions, aux formations et aux séminaires de petite taille.


    Les bâtiments situés dans la partie basse (à rénover) formeraient le coeur expérientiel du lieu. Ils accueilleraient un espace de bien-être, des salles de massage et des activités de yoga ou de relaxation.
    Un salon-bibliothèque, des ateliers créatifs ou culinaires et des espaces privatifs permettraient aussi d'organiser des retraites, des rencontres ou des événements confidentiels.
    Le parc pourrait accueillir un jardin médicinal, un potager, des espaces de lecture, des oeuvres d'art en plein air et un parcours de promenade et/ ou sportif.


    Enfin, l'un des bâtiments pourrait être réservé à des professionnels médicaux ou paramédicaux. Cette activité compléterait l'offre de bien-être tout en répondant aux besoins des habitants du quartier.

    Ce projet hybride créerait ainsi une destination à taille humaine, attractive toute l'année. Il associerait nature, confort, ressourcement, séjours professionnels et découverte du territoire.
    Location Bureaux à Nantes

    A LOUER - Bureaux Nantes 90 m2

    Loyer mensuel
    1 050€
    Surface
    90 m²
    Montant au m²
    140€/m²/an
    L'agence vous propose à la location environ 90 m² de bureaux sécurisés, situés au 4ème et dernier étage d'un immeuble d'entreprises, à proximité de la porte de Saint-Herblain à Nantes. Composition :
    - 1 bureaux (10 m²)
    - Une kitchenette avec point d'eau
    - Un plateau d'environ 63 m²
    - Sanitaires communs dont un PMR
    - 1 box PMR équipé d'un portail électrique, d'une prise de recharge pour véhicule électrique et de rayonnages pour l'archivage ;
    - 1 local vélo commun. Entreprises du secteur tertiaire : services, conseil, informatique, formation, professions libérales...
    - Fibre optique ;
    - Terrasse de 70 m² avec triple exposition ;
    - Portail électrique permettant l'accès au parking souterrain ;
    - Espaces lumineux offrant un cadre de travail agréable ;
    - Accès facile pour les collaborateurs et les clients (ligne 1 du tramway,
    - proximité immédiate du périphérique) ; Disponibilité : immédiate Conditions :
    - Loyer : 1 050 Euro HT/MOIS
    - Charges de copropriété annuel : 1 980 Euro HT (comprenant l'ascenseur, l'entretien des parties communes, l'eau, les sanitaires communs, les frais de syndic et les contrôles réglementaires)
    - Taxe Foncière 2025 : 1 800 Euro à la charge du preneur
    - Dépôt de garantie: 2 mois de loyer HT HC
    - Honoraires: 25% du loyer annuel HT, à la charge du preneur Afin de vous accompagner dans votre projet ou pour visiter, contactez (agent commercial inscrit au RSAC de la Roche-Sur-Yon au n°2024AC00145) au numéro figurant sur la dernière diapositive ou bien par mail (EI) Agent Commercial
    - Numéro RSAC :
    - .
    Vente Parking - Autres à Beausoleil

    Opération marchand pour villas et appartements 06

    Prix de vente
    1 990 000€
    Surface
    2 246 m²
    Montant au m²
    886€/m²
    Bonjour,

    dans le cadre de vos recherches d'opération patrimoniales locatives ou opérations marchands de revente a la découpe,
    avec des localisations et emplacements prémiums sur la Cote d'Azur,


    Voici un dossier immobilier assez rare sur le Littoral 06 au dessus de Monaco, construits en 1987, pour un total bâti de 2346 m² sur 14 000 m² de terrains avec vus mer d'un ensemble de villas et appartements à acquérir en bloc pour gestion locative ou revente à la découpe.

    Tres bel emplacement avec expo méditerranéenne et vue sur la principauté de Monaco.

    Possibilité d'acquistion de murs ou de faire l'acquisition de 100 % des parts d’une SCI monégasque qui détient ces biens en France.

    ce qui pourrait être intéressant pour une structure afin de défiscaliser à Monaco les produits des reventes...

    Prix de présentation : 19 900 000 € HAI honoraires 2.5 % inclus

    Une offre inférieure à serait certainement recevable... et toutes les propositions sont les bienvenues.

    Une acquisition possible à 7 800 € /m² serait un prix rare pour des maisons vue mer à proximité Monaco,
    avec possibilité de revendre 12 000 € /m² et bien plus selon les lots... à étudier !

    Actuellement , 9 lots sont libres et prêts a être revendus, certains lots sont loués ( villas 3000 € /mois appartements 2500 € /mois) à une clientèle Monégasque. mais ils pourront être peu a peu libérés, c'est déjà le cas pour certains lots libr en vue d'une vente en découpe.

    Honoraires 2.5 % H.T à charge de l'acquéreur .

    Dossier sur lettre d'intérêt et lettre de confidentialité.

    Bien à vous,

    (33) ***
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    6 signes qui montrent qu’il est peut-être temps de céder votre entreprise
    La cession d’entreprise n’intervient pas uniquement au moment de la retraite. Plusieurs signaux, personnels ou stratégiques, peuvent indiquer qu’il devient pertinent d’anticiper la transmission de votre activité plutôt que d’attendre d’y être contraint. L’essentiel La retraite n’est pas la seule raison qui pousse un dirigeant à céder son entreprise. Certains signaux personnels, stratégiques ou économiques doivent alerter. Plus la réflexion démarre tôt, plus vous gardez la maîtrise du calendrier et des conditions de cession. 1. Vous approchez de la retraite et souhaitez préparer la suite C’est la situation la plus fréquente. Pour beaucoup de dirigeants, la perspective de la retraite constitue le premier déclencheur d’une réflexion sur la cession. Pourtant, attendre les derniers mois avant son départ complique souvent le processus. Préparer une transmission demande du temps : valorisation de l’entreprise, recherche d’un repreneur, négociation et accompagnement peuvent s’étaler sur plusieurs mois, voire plusieurs années. Anticiper permet généralement de céder dans de meilleures conditions, mais aussi d’éviter une transmission précipitée qui limiterait les options disponibles au moment du départ. 2. Vous ressentez une forme d’usure après plusieurs années de gestion Diriger une entreprise implique une charge mentale importante. Après plusieurs années, certains dirigeants ressentent une lassitude progressive : moins d’envie de développer l’activité, fatigue face aux contraintes administratives ou perte d’énergie dans le pilotage quotidien. Ce signal ne doit pas être négligé. Lorsqu’un dirigeant s’implique moins dans le développement commercial, l’innovation ou le management, cela finit souvent par ralentir la dynamique de l’entreprise. Une cession anticipée permet de transmettre l’activité avant qu’une baisse d’implication n’affecte directement ses performances ou sa valorisation. 3. Votre entreprise vaut peut-être plus aujourd’hui qu’elle ne vaudra demain On associe souvent la cession d’entreprise à une contrainte ou à un changement personnel. Pourtant, certains dirigeants choisissent simplement de vendre parce que le moment est favorable. Une entreprise rentable, en croissance et bien positionnée sur son marché peut atteindre un niveau de valorisation particulièrement intéressant. Le risque consiste parfois à attendre trop longtemps, au point de voir le marché évoluer ou les performances ralentir, ce qui peut mécaniquement réduire la valeur créée pendant plusieurs années. 4. Votre entreprise doit franchir un cap… mais vous n’avez plus envie de porter cette nouvelle étape Toutes les entreprises arrivent, à un moment ou à un autre, à un point charnière de leur développement. Faut-il recruter ? Accélérer la digitalisation ? Ouvrir un nouveau site ? Investir pour soutenir la croissance ? Ces décisions impliquent souvent du capital, mais surtout une nouvelle phase d’engagement pour le dirigeant. Lorsque l’envie n’est plus là, céder peut parfois devenir une décision plus cohérente que poursuivre un développement que l’on ne souhaite plus porter soi-même. 5. Votre secteur évolue rapidement et impose de nouveaux défis Certains marchés connaissent aujourd’hui des transformations profondes. Nouvelles réglementations, transition numérique, évolution des habitudes de consommation ou intensification de la concurrence peuvent obliger le dirigeant à repenser entièrement son modèle économique. Lorsque ces changements demandent des investissements importants ou une remise en question stratégique, certains dirigeants préfèrent envisager une cession plutôt que d’engager une nouvelle transformation. Attendre trop longtemps peut aussi conduire à voir l’entreprise perdre progressivement en compétitivité, ce qui peut affecter son attractivité auprès de futurs repreneurs. 6. Vous souhaitez vous consacrer à un nouveau projet La cession n’est pas toujours une fin de parcours. De nombreux entrepreneurs choisissent de vendre leur entreprise pour financer un nouveau projet professionnel, investir dans une nouvelle activité ou simplement changer de rythme de vie. Dans ce cas, céder son entreprise devient un choix stratégique plutôt qu’une contrainte. Il s’agit souvent d’une décision volontaire permettant de réallouer son temps, son énergie et son capital vers un nouveau projet plus en phase avec ses priorités du moment. Une cession d’entreprise se prépare souvent bien avant le départ La décision de vendre son entreprise intervient rarement du jour au lendemain. Elle résulte souvent d’un ensemble de signaux, personnels ou économiques, qui s’installent progressivement au fil du temps. Identifier ces signaux suffisamment tôt permet d’aborder la cession avec davantage de sérénité, de mieux préparer son projet et d’éviter de prendre une décision contrainte dans l’urgence. Car en matière de transmission, anticiper reste souvent le meilleur moyen de préserver la valeur construite au fil des années.
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    [Préparer sa cession] Les erreurs fiscales qui peuvent vous coûter cher au moment de vendre
    Au moment de vendre son entreprise, de nombreux dirigeants se concentrent naturellement sur le prix de cession. Pourtant, certaines décisions fiscales prises trop tard peuvent réduire significativement le montant réellement perçu après la vente. L’essentiel La fiscalité peut réduire significativement le montant réellement perçu après une cession d’entreprise. Certaines exonérations fiscales nécessitent d’anticiper plusieurs mois avant la vente. Le choix du montage de cession peut avoir des conséquences directes sur le résultat final. Beaucoup de dirigeants se concentrent sur le prix… et oublient le montant réellement perçu Au moment de vendre, il est naturel de concentrer son attention sur la valorisation de l’entreprise et sur le prix négocié avec le repreneur. Pourtant, ce montant affiché ne correspond pas toujours à la somme qui sera réellement perçue une fois l’opération finalisée. Fiscalité sur la plus-value, frais d’accompagnement, coûts liés à la structuration de l’opération ou exonérations non anticipées : plusieurs éléments peuvent venir réduire le produit final de la vente, parfois de manière significative. Autrement dit, vendre son entreprise 500 000 euros ne signifie pas nécessairement encaisser 500 000 euros. La fiscalité sur la plus-value peut fortement modifier le résultat final Dans la majorité des cas, la vente d’une entreprise génère ce que l’on appelle une plus-value, c’est-à-dire la différence entre la valeur d’acquisition initiale et le prix auquel l’entreprise est cédée. Cette plus-value peut être soumise à imposition, avec des conséquences parfois importantes sur le montant finalement perçu par le dirigeant. Deux entrepreneurs qui vendent leur entreprise au même prix ne toucheront donc pas forcément la même somme finale. La structure juridique, le régime fiscal applicable ou encore la manière dont l’opération est réalisée peuvent modifier sensiblement le résultat. Avant même d’engager les discussions finales avec un repreneur, il est donc essentiel d’identifier précisément les conséquences fiscales de la cession. Certaines exonérations fiscales exigent d’anticiper la vente Sur le papier, plusieurs dispositifs permettent, dans certaines situations, d’alléger l’imposition liée à une cession d’entreprise. C’est notamment le cas de certaines exonérations applicables lors d’un départ à la retraite du dirigeant ou pour certaines petites entreprises sous conditions. Mais ces mécanismes répondent souvent à des critères très précis : durée de détention des titres, calendrier de départ, cessation effective de l’activité seuils à respecter. Le risque est simple : attendre les dernières semaines avant de vendre peut faire perdre des avantages fiscaux parfois significatifs, simplement parce que certaines conditions n’auront pas été anticipées suffisamment tôt. Le choix entre fonds de commerce et cession de titres change aussi la fiscalité Toutes les opérations de cession ne reposent pas sur le même schéma. Dans certains cas, le dirigeant vend uniquement le fonds de commerce. Dans d’autres, il cède directement les titres de sa société. Cette distinction n’a pas uniquement des conséquences juridiques ou opérationnelles. Elle influence aussi directement le traitement fiscal de l’opération, le calcul de la plus-value et, au final, le montant réellement conservé après la vente. Autrement dit, la manière de vendre peut parfois avoir autant d’impact que le prix lui-même. Ce choix mérite donc d’être étudié bien en amont avec les conseils habituels de l’entreprise. Une mauvaise préparation peut coûter plusieurs dizaines de milliers d’euros Lorsqu’un dirigeant prépare la vente de son entreprise, certaines questions fiscales sont parfois traitées trop tard, alors qu’elles peuvent avoir des conséquences directes sur le montant réellement perçu après la cession. Parmi les points de vigilance les plus fréquents : Un prix de vente fixé sans anticiper l’imposition sur la plus-value, ce qui peut créer un écart important entre le montant négocié et le montant réellement encaissé. La non prise en compte de certains dispositifs d’exonération, notamment dans le cadre d’un départ à la retraite ou de régimes spécifiques applicables aux petites entreprises. Un choix de montage mal adapté, par exemple entre cession de fonds de commerce et cession de titres, alors que les conséquences fiscales peuvent être très différentes. Une réflexion engagée trop tardivement, laissant peu de marge pour optimiser certains arbitrages avant la signature définitive. En matière de cession d’entreprise, la fiscalité intervient rarement au dernier moment. Et certaines erreurs peuvent parfois représenter des écarts financiers significatifs. Une cession réussie ne se joue pas uniquement sur le prix de vente Lorsqu’un dirigeant prépare la vente de son entreprise, il est tentant de concentrer toute son attention sur la valorisation et sur la négociation avec le futur repreneur. Pourtant, le succès d’une cession ne dépend pas uniquement du prix obtenu. La manière dont l’opération est structurée peut, elle aussi, avoir des conséquences importantes sur le résultat final. Au-delà des aspects fiscaux, céder son entreprise implique donc d’aborder la vente comme un véritable projet stratégique, où chaque décision peut avoir un impact direct sur la valeur réellement conservée après plusieurs années de travail.
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    Station de lavage à vendre : ce qu’il faut vérifier avant de se lancer
    Une station de lavage attire souvent les repreneurs par son fonctionnement largement automatisé et ses faibles besoins en personnel. Pourtant, derrière cette apparente simplicité, plusieurs critères techniques et financiers doivent être analysés avant toute reprise. L’essentiel L’emplacement reste le premier facteur de réussite d’une station de lavage. L’état des équipements peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros d’investissement après la reprise. Les charges d’exploitation et la conformité des installations doivent être analysées avant toute acquisition. L’emplacement reste le premier facteur de réussite Comme pour de nombreuses activités de proximité, l’emplacement joue un rôle déterminant. Mais dans le cas d’une station de lavage, son importance est encore plus forte : une grande partie de la clientèle est constituée d’automobilistes qui passent régulièrement à proximité du site et décident de s’y arrêter sans démarche commerciale particulière. Avant toute reprise, prenez le temps d’observer la visibilité du site, la facilité d’accès, la circulation aux heures de pointe et la présence éventuelle de concurrents à proximité. Une station située sur un axe passant, à proximité d’une zone commerciale ou d’une station-service, bénéficiera généralement d’un flux de clientèle plus constant. À l’inverse, un équipement récent ou un prix de vente attractif ne compenseront pas toujours un emplacement peu visible ou difficile d’accès. Avant d’acheter une station de lavage, vérifiez l’état des équipements C’est probablement le point le plus spécifique à une station de lavage. Portiques automatiques, pistes haute pression, aspirateurs, bornes de paiement ou systèmes de recyclage de l’eau représentent des investissements importants. Leur état conditionne directement la qualité de service, les coûts de maintenance et les futurs besoins d’investissement. Avant de vous engager, demandez la date d’installation des équipements, l’historique des pannes et des réparations ainsi que les contrats de maintenance en cours. Une station affichant de bons résultats aujourd’hui peut nécessiter d’importantes dépenses dans les années à venir si le matériel arrive en fin de vie. À l’inverse, des équipements récents et bien entretenus constituent souvent un véritable atout pour le repreneur. Analysez les charges avant le chiffre d’affaires Le chiffre d’affaires constitue un indicateur important, mais il ne suffit pas à évaluer la rentabilité réelle d’une station de lavage. Deux stations réalisant le même niveau d’activité peuvent dégager des résultats très différents selon leurs coûts d’exploitation. Les consommations d’eau et d’électricité, les produits de lavage, les contrats de maintenance ou encore les frais liés au traitement des eaux peuvent peser significativement sur les marges. Contrairement aux idées reçues, une station de lavage n’est pas toujours une activité totalement passive. Pannes techniques, entretien régulier du site, réapprovisionnement en consommables ou maintenance des équipements nécessitent souvent un suivi beaucoup plus régulier qu’on ne l’imagine. La conformité du site ne doit pas être négligée Une station de lavage est soumise à plusieurs obligations réglementaires qui peuvent avoir un impact direct sur la reprise. Avant de vous engager, vérifiez notamment le système de traitement des eaux usées, la présence d’un séparateur d’hydrocarbures, les éventuelles autorisations administratives liées à l’exploitation ainsi que l’état général des installations techniques. Un site non conforme ou mal entretenu peut nécessiter des travaux de mise aux normes parfois coûteux. Ces dépenses doivent être anticipées, car elles peuvent modifier significativement la rentabilité du projet après l’acquisition. Vous cherchez une station de lavage à vendre ? Le marché reste relativement confidentiel, avec un volume d’annonces plus limité que dans de nombreux autres secteurs d’activité. Pour les repreneurs, cette rareté signifie souvent moins de concurrence directe… à condition de savoir identifier les bonnes opportunités. Consultez les stations de lavage à vendre sur CessionPME. Le potentiel de développement compte autant que l'activité actuelle Une station de lavage ne doit pas être évaluée uniquement sur ses performances actuelles. Certains sites disposent encore de réserves de croissance importantes, liées à leur emplacement ou à leurs équipements. Avant de reprendre une station de lavage, il peut être utile d’identifier les possibilités d’extension ou de modernisation du site. L'ajout de nouvelles pistes, de services complémentaires ou d’équipements plus récents peut permettre d'augmenter la fréquentation et le chiffre d'affaires sans changer fondamentalement le modèle économique.
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    Cession ou transmission d'entreprise : une différence plus importante qu'il n'y paraît
    Vendre son entreprise, préparer sa transmission, céder son activité : ces expressions sont souvent utilisées comme des équivalents. Pourtant, elles ne désignent pas exactement la même réalité, et cette nuance peut avoir des implications concrètes pour un dirigeant qui prépare son départ. L'essentiel La cession désigne généralement l'opération de vente de l'entreprise. La transmission englobe l'ensemble du processus de passage de relais entre un dirigeant et son successeur. Une transmission peut prendre plusieurs formes : vente, donation ou transmission familiale. La cession correspond à l'opération de vente La cession désigne l'acte par lequel un dirigeant vend son entreprise ou une partie de celle-ci à un repreneur. Selon les cas, il peut s'agir d'une cession de fonds de commerce ou d'une cession de titres de société. À ce stade, on parle principalement de l'opération juridique et financière. La transmission est une notion plus large La transmission ne se limite pas à la signature d'un acte de vente. Elle comprend l'ensemble des démarches permettant d'organiser le changement de direction dans de bonnes conditions… : préparation du projet, valorisation de l'entreprise, recherche d'un repreneur, négociation et accompagnement après la reprise. Autrement dit, la cession constitue souvent une étape de la transmission. Une transmission n'implique pas toujours une vente C'est probablement la différence la plus importante. Certaines entreprises sont transmises à un membre de la famille, à un salarié ou à un associé sans qu'il y ait nécessairement une vente classique. La transmission peut également prendre la forme d'une donation ou d'un montage progressif permettant au dirigeant de préparer son départ sur plusieurs années. Dans de nombreuses PME, l'enjeu ne se limite pas au prix de vente. Le dirigeant peut aussi chercher à préserver les emplois, assurer la continuité de l'activité ou organiser un passage progressif avant son départ. Pourquoi cette distinction est importante pour un dirigeant ? Pour de nombreux dirigeants, l'enjeu ne se résume pas à vendre leur entreprise. Ils souhaitent également assurer la continuité de l'activité, préserver les emplois ou transmettre leur savoir-faire. C'est pourquoi la réflexion sur la transmission commence souvent bien avant la mise en vente. Elle implique de préparer l'entreprise, de la valoriser, d'anticiper les conséquences fiscales et patrimoniales de l'opération et de réfléchir au profil du futur repreneur. La cession constitue alors une étape du processus, mais elle n'en représente pas nécessairement l'objectif unique. Derrière la transmission, il y a souvent un projet plus large : organiser l'avenir de l'entreprise après le départ du dirigeant.
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