Vente local emplacement stratégique Carré Napoléon
- CARRÉ NAPOLÉON
vous propose un local commercial de 512,50 m², situé en plein cœur de La Roche-sur-Yon, au sein du programme Carré Napoléon.
Visibilité exceptionnelle dans un secteur dynamique
Surface divisible à partir de 193 m² et 316 m², selon les besoins
Accès direct au jardin de la copropriété, cadre de travail agréable
Clientèle étudiante et active à proximité grâce aux résidences et établissements d'enseignement supérieur
Flux piéton attractif et forte densité commerciale
Idéal pour enseignes nationales, commerces indépendants et professionnels souhaitant s'implanter dans un quartier à fort potentiel.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.
LOIRE OCÉANEXPANSION
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Disponibilité: Immédiate
Le local commercial bénéficie d'une excellente desserte routière, offrant un accès rapide aux principaux axes de circulation :
Axe principal : Accès direct via la Rue du Maréchal Foch, une artère centrale de La Roche-sur-Yon.
Accès rapide à la D948 et à la D160,facilitant les connexions vers les zones économiques régionales.
Proximité immédiate de la N160, permettant de rejoindre Nantes et les Sables-d'Olonne en moins d'une heure.
Connexion efficace avec le périphérique yonnais, facilitant l'accès aux zones commerciales et industrielles.
Cette accessibilité garantit un flux constant de passage, renforçant l'attractivité commerciale du site et optimisant l'accès pour les professionnels et la clientèle.
- Le local commercial bénéficie d'une accessibilité optimale, facilitant les déplacements des clients et collaborateurs.
Transports en commun :
Arrêt de bus "Préfecture" à 100 mètres
Lignes de bus desservant l'ensemble de l'agglomération
Gare SNCF de La Roche-sur-Yon à 850 mètres
Accès rapide aux établissements d'enseignement supérieur via les transports en commun
Accès routiers :
Connexion aux axes principaux facilitant l'accès aux pôles économiques de la région
Accès rapide à la Roche-sur-Yon Est et aux zones d'activités périphériques
Stationnement :
Parkings publics et solutions de stationnement à proximité immédiate
Stationnement facile pour les visiteurs et clients
Cette situation garantit une excellente accessibilité pour une clientèle locale et de passage, renforçant l'attractivité commerciale du site.
Données Financières
Prix de vente : 1096750 € (2142.09 €/m²)
Honoraires : 71 750 €
Prix de vente Hors Honoraires : 1 025 000 €
Honoraires à charge de l'acquéreur
Surfaces et longueurs
Surface de 512 m²
Bilan énergétique
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.
Emplacement
Synthèse
A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques
La Roche-sur-Yon, Vendée (85), Pays de la Loire
Prix de vente : 1096750 € (2142.09 €/m²)
Surface de 512 m²
Réactualisé le 18/03/2026
Référence CessionPME : 85_2112
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