Vente/Location de locaux commerciaux - boutiques à La Roche-sur-Yon

, votre spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose à la location ce local commercial idéalement situé à La Roche-sur-Yon.

Implanté sur un axe passant du centre-ville, ce local bénéficie d'un environnement commerçant dynamique et d'une excellente accessibilité, à proximité immédiate des principaux axes de circulation urbains.

Le bien dispose d'une vitrine d'angle offrant un très grand linéaire, garantissant une excellente visibilité depuis la rue et un fort potentiel d'attractivité commerciale.

Le local fera l'objet d'une rénovation complète avant sa mise à disposition, avec notamment une remise à neuf des murs et de l'installation électrique. Une climatisation sera également installée, la vitrine sera rénovée et le sol sera entièrement ragréé. offrant ainsi au futur locataire un local moderne, propre et prêt à l'emploi.

Des possibilités de stationnement sont également disponibles à proximité immédiate du site.

Loyer mensuel : 999 € HC
Pas de TVA applicable.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez chez au ou au .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

, votre spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose à La Roche-sur-Yon un local commercial bénéficiant d'une excellente visibilité. Situé à proximité immédiate du centre-ville et de la gare, dans un secteur urbain mêlant commerces, services et habitations, ce bien profite d'un emplacement stratégique au sein d'un axe fréquenté de la ville. Cet environnement dynamique offre un passage régulier aussi bien piéton qu'automobile et permet de bénéficier d'une bonne accessibilité grâce aux principales voies desservant le centre-ville.

La Roche-sur-Yon constitue un pôle économique majeur du département de la Vendée avec une forte concentration de commerces et d'activités répartis entre le centre-ville et les zones commerciales périphériques, ce qui garantit un flux constant de clientèle et une réelle attractivité commerciale. Le local dispose d'une vitrine permettant une bonne mise en valeur de l'activité et bénéficie d'une visibilité intéressante pour une implantation commerciale.

Ce local développe une surface totale d'environ 55 m² répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée se compose de deux espaces totalisant environ 38 m² pouvant être exploités en surface de vente ou en espace d'accueil clientèle. À l'étage, une surface complémentaire d'environ 17 m² permet d'aménager un bureau, un espace de stockage ou une réserve selon les besoins de l'activité.

Le bien dispose de plusieurs équipements techniques et de sécurité. Il est notamment équipé d'une climatisation réversible assurant le chauffage et le rafraîchissement du local. Le bâtiment est entièrement isolé et comprend une vitrine sécurisée avec vitrage anti-effraction ainsi qu'un portail métallique. La structure repose sur une dalle antisismique, garantissant une solidité et une conformité aux normes de construction.

La valeur vénale du bien est fixée à 120 000 € Ht.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

, votre spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose à la location un local commercial idéalement situé rue Georges Clemenceau à La Roche-sur-Yon.

Implanté au sein d'une galerie commerciale et bénéficiant d'une vitrine directement visible depuis la rue Clemenceau, axe passant du centre-ville, ce local profite d'une excellente visibilité et d'un environnement commerçant dynamique.

La vitrine est exposée sur la partie la plus visible de la galerie, donnant directement sur la rue passante, favorisant ainsi le flux piéton et la notoriété de l'enseigne.

D'une surface totale d'environ 122 m², le local se compose au rez-de-chaussée d'un espace commercial d'environ 68 m², complété par une réserve avec sanitaires. À l'étage, le bien dispose d'une mezzanine à usage commercial ainsi que de deux réserves complémentaires, portant la surface de l'étage à environ 54 m².

Cette configuration permet une exploitation polyvalente, adaptée aussi bien à une activité de commerce de détail qu'à une activité de services nécessitant des espaces annexes.

Le local bénéficie d'équipements récents et fonctionnels, avec une installation électrique entièrement remise aux normes, une climatisation réversible assurant le chauffage et le rafraîchissement, ainsi que des compteurs d'eau et d'électricité individuels.

Le bien est éligible à la prime municipale et ne supporte pas de taxe foncière, ce qui constitue un avantage financier notable pour l'exploitant.

Le loyer mensuel est fixé à 2 000€ HC/HT.

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Vendée, membre du cabinet Poitou Vendée, vous propose à la location un local polyvalent et indépendant de 179 m² environ, idéal pour une activité commerciale avec espace de stockage ou d'atelier, situé dans une zone d'activités dynamique au sud de La Roche-sur-Yon.

Caractéristiques principales :

• Surface totale :
  

  • Magasin / accueil clients : 86 m² avec vitrine offrant de la visibilité
    

  • Espace atelier / stockage : 89 m²
    

• Accès et fonctionnalités :
  

  • Grande porte latérale facilitant les livraisons
    

  • Compteurs électriques et eau individuels
    

  • Climatisation réversible
    

  • Foncier sur les côtés du bâtiment, pratique pour manœuvre ou stockage léger, fermé par portail
    

• État général : local en très bon état, de nombreux travaux récents réalisés.
  

Un bien rare offrant polyvalence et visibilité, parfait pour un commerce nécessitant une zone de vente et un espace atelier ou logistique.

Contactez – Vendée – pour toute information ou organiser une visite.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Poitou Vendée, votre expert en immobilier commercial, vous propose à la location un local commercial rare et stratégique à La Roche-sur-Yon, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un emplacement premium au cœur d'une zone commerciale très dynamique.

Idéalement situé à proximité immédiate des Flâneries et d'enseignes génératrices de flux telles que Basic Fit, ce local profite d'un environnement à forte fréquentation, particulièrement recherché pour le développement d'une activité commerciale. L'accessibilité est optimale grâce aux axes routiers proches et à la facilité de stationnement pour la clientèle comme pour les collaborateurs.

Le bâtiment dispose d'une façade attractive avec une large vitrine offrant une exposition directe sur la zone de passage, renforçant l'impact visuel de votre enseigne. Un parking privé d'environ une dizaine de places complète l'ensemble, constituant un atout majeur dans ce secteur très convoité.

Le local développe une surface totale d'environ 460 m² parfaitement agencée pour une exploitation commerciale. Il comprend une vaste surface de vente d'environ 345 m², un bureau indépendant de 18 m², une réserve de 50 m², un espace de stockage complémentaire de 40 m² ainsi qu'un vestiaire et deux sanitaires. L'organisation des volumes permet une circulation fluide et une grande flexibilité d'aménagement selon le concept et les besoins de votre activité.

Le propriétaire se montre ouvert à l'étude de projets d'aménagement spécifiques afin d'adapter le local à votre cahier des charges et à votre identité commerciale.

Le loyer mensuel est fixé à 5 000 € HT hors charges, représentant une opportunité attractive pour un emplacement à forte visibilité sur La Roche-sur-Yon.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Poitou Vendée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

QUARTIER CLEMENCEAU – EMPLACEMENT PREMINUM

Droit au bail – Très beau local commercial : 171,60 m²

Surface commerciale : 121,60 m² + réserve en sous-sol : 50 m².

Local entièrement rénové avec très belle hauteur sous plafond : 2,90 m.

Prestations de qualité : Clim réversible, vitrines linéaires d'environ 4 mètres avec vitrage anti-effraction et rideau métallique. Parquet, Moulures, accès PMR, Portes Automatiques, store banne et fibre optique.

Le loyer mensuel : 2 167 € HT.

Le droit au bail : 30 000 € Net vendeur allant jusqu'à fin juillet 2033.

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