Murs Investisseurs - Deux Lots Vendus Ensemble
Cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 143 m² et comprend :
Un local commercial en rez-de-chaussée d'environ 66 m² bénéficiant d'une extraction, actuellement loué avec locataire en place,
Un second lot indépendant situé au R+1, un T6 à rénover entièrement d'environ77 m², offrant un fort potentiel de réaménagement selon les besoins du futur acquéreur.
Cette configuration permet d'envisager plusieurs stratégies patrimoniales : investissement locatif, valorisation après travaux ou occupation partielle.
L'actif bénéficie d'un environnement commercial qualitatif et d'une bonne accessibilité, constituant une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un produit à potentiel sur le marché nantais.
Situation locative
Local RDC actuellement loué
Revenus locatifs en place
Rentabilité brute estimée : 4,6 %
Caractéristiques principales
Ensemble immobilier commercial composé de 2 lots
Extraction présente sur le local RDC
Belle visibilité commerciale
Environnement commerçant dynamique
Potentiel de valorisation du R+1 après réaménagement
Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.
Contactez-nous pour explorer les détails de cette opportunité et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Disponibilité: Immédiate
- Bus Préfecture (107m) - Lignes : 10, 15, 12, 5, 2, N1, 14
- Bus Napoléon Hippopotame (162m) - Lignes : 10, 15, 12, 5, 4, 2, 14
- Bus Napoléon Crocodile (177m) - Lignes : 6, S4, 13, 5, 3, 14
- Bus Napoléon Ibis Sacré (231m) - Lignes : 10, 12, 11, 7, N2, 2, N1
- Bus Napoléon Dromadaire (234m) - Lignes : 6, S2, 15, 11, 13, 4, 3, N1
- Bus Foch (311m)
- Bus Halles Résistance (365m) - Lignes : 6, 15, 13, 11, 4, 3, N2
- Bus Sans nom (372m)
- Bus Rousseau (411m) - Lignes : 10, 15, 12, 5, 2, N1, 14
- Bus Vendée (451m) - Lignes : 509, 555,15, 1
- Bus De Gaulle (492m) - Lignes : 6, 15, 13, 11, 4, 3, N2
Données Financières
Prix de vente : 345600 € (2416.78 €/m²)
Honoraires : 25 600 €
Prix de vente Hors Honoraires : 320 000 €
Honoraires à charge de l'acquéreur
Surfaces et longueurs
Surface de 143 m²
Equipements
Bilan énergétique
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.
Emplacement
Synthèse
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
La Roche-sur-Yon, Vendée (85), Pays de la Loire
Prix de vente : 345600 € (2416.78 €/m²)
Surface de 143 m²
Réactualisé le 08/05/2026
Référence CessionPME : 85_2149
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