Local commercial La Roche Sur Yon 126 m2 244000 € ( N° 2720204,A)

Vente local commercial 126m² à La Roche Sur Yon

Prix de vente

244 000€

Surface

126 m²

Montant au m²

1 937€/m²

Bâtiment commercial en plein centre-ville Au coeur d'un secteur dynamique et recherché, découvrez cet immeuble commercial en monopropriété offrant une belle adresse et de nombreuses perspectives pour un projet professionnel ou un investissement.
Développant environ 126 m² sur plusieurs niveaux, ce bien propose une configuration idéale pour imaginer différents usages : commerce, bureaux, showroom ou activité de services. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vente bénéficiant d'une belle vitrine sur la rue, tandis que les étages offrent plusieurs pièces supplémentaires pouvant être aménagées selon vos besoins. Des travaux sont à prévoir, laissant l'opportunité de repenser entièrement les lieux et de créer un espace à votre image. Ce bien vous séduira par : ? Sa situation privilégiée en centre-ville ? Sa visibilité et son passage ? L'absence de copropriété ? Son potentiel d'aménagement et de valorisation ? Ses multiples possibilités d'exploitation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 244000 € (1 936,51 €/m²)

Honoraires : 24 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 220 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur 10.91 %

Surfaces et longueurs

Surface de 126 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

La Roche-sur-Yon, Vendée (85), Pays de la Loire

Prix de vente : 244000 € (1 936,51 €/m²)

Surface de 126 m²

Réactualisé le 13/05/2026

Référence CessionPME : 73_60605153

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Prix médian en immobilier professionnel en Vendée 85, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

946 €/m² Prix bas

1818 €/m² Prix médian

2515 €/m² Prix haut

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vous propose une opportunité d'investissement immobilier commercial composée de deux lots indépendants, idéalement situés sur un emplacement stratégique bénéficiant d'une belle visibilité et d'un environnement commerçant dynamique.

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Un local commercial en rez-de-chaussée d'environ 66 m² bénéficiant d'une extraction, actuellement loué avec locataire en place,
Un second lot indépendant situé au R+1, un T6 à rénover entièrement d'environ77 m², offrant un fort potentiel de réaménagement selon les besoins du futur acquéreur.

Cette configuration permet d'envisager plusieurs stratégies patrimoniales : investissement locatif, valorisation après travaux ou occupation partielle.

L'actif bénéficie d'un environnement commercial qualitatif et d'une bonne accessibilité, constituant une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un produit à potentiel sur le marché nantais.

Situation locative
Local RDC actuellement loué
Revenus locatifs en place
Rentabilité brute estimée : 4,6 %
Caractéristiques principales
Ensemble immobilier commercial composé de 2 lots
Extraction présente sur le local RDC
Belle visibilité commerciale
Environnement commerçant dynamique
Potentiel de valorisation du R+1 après réaménagement

Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.

Contactez-nous pour explorer les détails de cette opportunité et organiser une visite.

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- 1er étage (partie commerciale et technique) : Grande salle de restaurant supplémentaire, Sanitaires clients (WC avec lavabo), Chaufferie, WC personnel et douche
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