Vente murs commerciaux occupés à Cannes Le Cannet

Situé au Cannet, dans un secteur dynamique bénéficiant d’une bonne accessibilité (transports en commun à proximité immédiate et axes routiers rapides), ensemble immobilier à usage commercial développant 665 m² de surface totale.
L’actif présente un profil mixte avec trois locauxloués et un lot vacant offrant un potentiel de revalorisation.

Détail des lots :

Local A (vacant) : 280 m²
Ancien loyer : 3 300 € / mois

Local B : 100 m²
Loyer actuel : 1 100 € / mois

Local C (RDC) : 330 m²
Loyer actuel : 3 800 € / mois

Local D (RDC) : 70 m²
Loyer actuel : 750 € / mois

Revenus locatifs actuels (hors local vacant)

5 650 € / mois
Soit 67 800 € / an

Potentiel locatif total estimé (incluant le lot A) :
8 950 € / mois
Soit 107 400 € / an

Caractéristiques techniques :

Immeuble construit en 1980
Structure saine et entretenue
Ascenseur
Climatisation
Places de stationnement extérieures
Surfaces modulables selon activités

Profil investisseur :
Actif multi-locataires limitant le risque
Potentiel de création de valeur via relocation du lot vacant
Typologie adaptée à professions libérales, tertiaire, services ou activités commerciales
Bonne liquidité sur secteur établi

Prix de vente : 1 400 000 €

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 6721 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 1 400 000 € HT + 16 800 € TVA, soit 1 416 800 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 1 316 000 € HT + 0 € TVA, soit 1 316 000 € TTC
Honoraires d'agence : 84 000 € HT + 16 800 € TVA, soit 100 800 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 478712862

06 LE CANNET
- CANEOPOLE
- A vendre MURS LIBRES
- local commercial en très bon état en RDC de 68 m²

et, en indivision pour 3 lots, un dégagement de 22 m² comprenant 3 WC dont un PMR.

Magasin/accueil de 13 m², réserve de 34 m², bureau climatisé très agréable de 13 m² et petite cuisine de 3,50 m².
( les séparations étant des cloisons, la distribution des pièces peut facilement être modifiée.

Ce local dispose d'un conduit d'extraction de fumée et de 2 évacuations au sol pour cuisine professionnelle.

Peu visible de la route, donc idéal pour dark-kitchen, services, activité artisanale ou commerce ne nécessitant pas de vitrine, ...

En angle, vitré sur 2 côtés.


Honoraires à la charge du vendeur
sur place EI
- inscrit au RSAC de CANNES n° 414 971 259
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :